Решение по делу № 2-148/2022 от 06.05.2022

УИД 04RS0006-01-2022-000335-33

Дело №2-148/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

        именем Российской Федерации

    1 июля 2022 г.                                                      с.Сосново-Озерское

    Судья Еравнинского районного суда Республики Бурятия Лодоева Э.О. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМО «Тулдунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 1997 года проживает в указанной квартире, владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, что могут подтвердить жители села Тулдун. С этого момента она с супругом владели домом, как своим собственным, регулярно осуществляли все необходимые налоговые платежи, производили текущий и капитальный ремонт, со стороны третьих лиц притязаний на жилой дом в течение всего времени проживания не предъявлялось. В этом доме родились и выросли их дети. 29 сентября 2011 года ее супруг умер, при жизни документы на дом не оформлял. После смерти ее супруга никто на указанный дом не претендовал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что данная квартира была предоставлена ее мужу ФИО4 Р-Д.И. в 1997 г. как учителю. При жизни им право собственности не было зарегистрировано. Она проживает в данной квартире более 20 лет со своей семьей, пользуется ей как своей собственной, производит ремонт. 15.07.2016 она оформила земельный участок по указанному адресу в свою собственность, согласно свидетельства о государственной регистрации права 03-03/003-03/016/032/2016-1106/2.

Представитель ответчика АМО «Тулдунское» на слушание дела не явился, извещен был надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении делав его отсутствие, исковые требования признал полностью.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно отзыва - не возражает против удовлетворения заявленных требований, указав, что 02.03.2022 г. заявителю было отказано в государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, поскольку регистрация права на основании правоустанавливающего документа на землю и технического паспорта не представляется возможным. По смыслу ст. 225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, также на бесхозяйное имущество.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы материального права для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду показали, что ФИО1 с 1997 года вместе с супругом и детьми проживала в указанной квартире. После смерти супруга также проживает по настоящее время. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Владеет квартирой как своей собственной.

          Согласно справок АМО «Тулдунское» от 13.04.2022 и похозяйственной книги №3 лицевой счет №6 ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. с 1997 г. Вместе с ней зарегистрирован сын ФИО3. Общая площадь дома 56 кв.м. имеет подсобное хозяйство.

Из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 03:05:130107:10, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 15.07.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №03-03/003-03/016/032/2016-1106/2, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее - Управление Росреестра по Республике Бурятия).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости: помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:05:130107:175, общей площадью 53,5 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», инвентарный номер 1081 24.03.2008. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    По сведениям архивного отдела АМО «Еравнинский район» сведений о предоставлении ? жилого дома по адресу <адрес>, на имя ФИО11 не обнаружено.

           Согласно свидетельства о смерти ФИО11 умер 17.10.2019 г.

    Истец ФИО1 является супругой умершего ФИО11 что подтверждается свидетельством о заключении брака.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в течение более двадцати лет, как достоверно установлено с 1997 года по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АМО «Тулдунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:05:130107:175.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                              Э.О. Лодоева