Решение от 02.02.2017 по делу № 2-41/2017 (2-2882/2016;) от 12.12.2016

Дело №2-41/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года                 с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Минеевой В.В.,

с участием старшего помощника прокурора Кармаскалинского района РБ Мухаметова Т.Ф.,

при секретаре Шариповой Л.Ф.,

с участием истца Пермякова О.А., представителя истцов Абдуллина Р.Н., действующего на основании ордера № от 16 января 2017 года, ответчиков Зайкова В.А., Климовой Ю.В., представителя органа опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район РБ Бахтияровой З.М., действующей на основании доверенности № от 21 марта 2016 года, третьего лица Мирзаянова А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермякова О.А., Пермяковой Л.А. к Зайкову В.А., Климовой Ю.В., Зайковой У.В., Зайкову Т.В., Климовой В.В. о признании не приобретшими право проживания, пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Пермяков О.А., Пермякова Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к Зайкову В.А., Климовой Ю.В., Зайковой У.В., Зайкову Т.В., Климовой В.В. о признании не приобретшими право проживания, пользования жилым помещением, выселении, мотивируя требования тем, что они являются собственниками по ? доле каждый жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое выделено им государством как сиротам. Собственность на указанное жилое помещение установлена на основании решения Кармаскалинского районного суда РБ от 29 сентября 2015 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, в указанной квартире проживает Зайков В.А. со своей семьей, однако членом их семьи он не является, каких-либо соглашений и договора о проживании, пользовании жилым помещением истцы с ним не заключали. Принадлежащей им квартирой они не могут пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, им приходиться арендовать для проживания иное жилое помещение в г. Уфе. На требования истцов выселиться и сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, ответчики отказываются.

В связи с чем, истцы просят суд признать Зайкова В.А. и членов его семьи не приобретшими право проживания, пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета его и членов его семьи.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просят суд признать Зайкова В.А., Климову Ю.В., Зайкову У.В., Зайкова Т.В., Климову В.В. не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также выселить их из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Пермяков О.А. и его представитель Абдуллин Р.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, Пермяков О.А. указал, что в 2010 году им с сестрой Пермяковой Л.А. администрация МР Кармаскалинский район РБ выделила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как детям сиротам. До этого они жили в общежитии в г.Стерлитамак, так как учились там. Их дядя, Мирзаянов А.З., будучи их опекуном, получил за них ключи от квартиры. Однако после окончания учебы, они не смогли жить в указанной квартире, поскольку там проживал Зайков В.А. со своей семьей. На его неоднократные требования освободить данное жилое помещение, они отказывались. Кроме того, у Зайкова В.А. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей по оплате коммунальных услуг.

Истец Пермякова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменным заявлением просит суд рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Ответчик Зайков В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в середине октября 2013 года у них сгорел дом, расположенный в д.Ульяновка, в связи с чем им пришлось искать другое жилье. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, они приобрели у Мирзаянова А.З. за <данные изъяты> рублей, передали ему задаток в размере <данные изъяты> рублей, при этом Мирзаянов А.З. ему сказал, что документы находятся на стадии оформления.

Ответчик Климова Ю.В. в судебном заседании исковые требования также не признала, указав при этом, что в конце 2013 года ее супруг Зайков В.А. сказал ей, что он купил в д.Константиновка квартиру у несовершеннолетних, передав им деньги в задаток в размере <данные изъяты> рублей. Документы на данную квартиру надлежащим образом не были оформлены. Когда они въехали в квартиру, там ничего не было. При этом они с супругом сделали в квартире ремонт: обновили канализацию, провели водоснабжение, приобрели необходимую мебель. В настоящее время у нее на праве собственности имеется квартира в г.Ишимбай.

Третье лицо Мирзаянов А.З. в судебном заседании пояснил, что он являлся опекуном Пермякова О.А. и Пермяковой Л.А., которые проживали с ним. Для того, чтобы не платить коммунальные услуги по квартире <адрес>, он предложил им продать данную квартиру и оформить на них доли в его жилом доме. Однако на ноябрь 2013 года право собственности на указанную квартиру за Пермяковыми не было оформлено. Деньги в размере <данные изъяты> рублей он взял лично у Зайкова В.А. по договору задатка, при этом все это время проживания в квартире Зайков В.А.за съём квартиры не платил.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район РБ Бахтиярова З.М. в судебном заседании пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Пермякову О.А., Пермяковой Л.А. как детям – сиротам, которые в свою очередь сдавали ее Зайкову В.А. В прошлом году в орган опеки поступило сообщение о том, что семья Зайковых не собирается освобождать указанную квартиру. Однако они в спорной квартире не зарегистрированы, кроме того они имеют другое жилье, расположенное в г.Ишимбай.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Пермяковой Л.А., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Мухаметова Т.Ф., полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования Пермякова О.А., Пермяковой Л.А., исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом А пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», (далее - Постановление) вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

Судом установлено, что на основании решения Кармаскалинского районного суда РБ от 28 сентября 2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности Пермякова О.А., Пермяковой Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 17 ноября 2015 года и № от 17 ноября 2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20 декабря 2016 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты> являются Пермяков О.А., Пермякова Л.А.

Как следует из справки №1937 от 23 декабря 2016 года, выданной администрацией СП Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Пермяков О.А. и Пермякова Л.А.

Также согласно справке №1936 от 23 декабря 2016 года, выданной администрацией СП Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, следует, что Зайков В.А., Зайкова У.В., Зайков Т.В., Климова В.В., Климова Ю.В. действительно фактически проживают, но не зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Однако, данные ответчики членами семьи Пермяковых не являются, каких–либо письменных соглашений и договоров о пользовании ими спорной квартиры, принадлежащего им на праве собственности, Пермяковы с ответчиками не заключали.

Более того, согласно паспорту №, выданному Кармаскалинским ДД.ММ.ГГГГ и паспорту №, выданному Ишимбайским ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики Зайков В.А. и Климова Ю.В. зарегистрированы по иному адресу, а именно: ответчик Зайков В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, ответчик Климова Ю.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> Дети ответчиков Зайкова У.В., Зайков Т.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания <адрес> от 04 сентября 2015 г., <адрес> от 10 декабря 2015 год.

Учитывая, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, их проживание в данной квартире ущемляет права собственников квартиры Пермякова О.А., Пермяковой Л.А., не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право проживания в спорной квартире, в связи с чем подлежат выселению.

Вместе с тем, доводы ответчиков о том, что они приобрели спорную квартиру у Мирзаянова А.З. и оплатили за нее задаток, являются необоснованными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 2013 года между Мирзаяновым А.З. и Зайковым В.А. заключено соглашение о том, что Мирзаянов А.З. принял от Зайкова В.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полная стоимость которой составляет <данные изъяты> рублей.

Однако на момент заключения соглашения о задатке от 20 ноября 2013 года, Мирзаянов А.З. собственником спорной квартиры не являлся.

Кроме того, ответчики с отдельными исковыми требованиями о взыскании с Мирзаянова А.З. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в суд не обращались.

Также ответчики Зайков В.А. и Климова Ю.В. в судебном заседании не отрицали тот факт, что около года они проживают в спорной квартире, при этом никаких расходов не несут, коммунальные платежи не оплачивают, договор найма жилого помещения с истцами не заключали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов Пермякова О.А. и Пермяковой Л.А. о признании не приобретшими право на жилое помещение и выселении ответчиков, поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права собственников квартиры Пермяковых, не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░