Решение по делу № 2-11/2016 от 02.09.2015

Дело № 2-11/2016

Решение

именем Российской Федерации

01 февраля 2016 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя ответчицы Алиевой Г.В. – адвоката Патрушева В.А.,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Перепечаевой ФИО11 к Алиевой ФИО12 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица Перепечаева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчице Алиевой Г.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней, Перепечаевой ФИО13 (далее – «Покупатель»), и Алиевой ФИО14 (далее - «Продавец»), за нее по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6 номер в № от ДД.ММ.ГГГГ, действовала ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры (далее - «Договор»). Согласно пункту <данные изъяты> Договора Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность принадлежащую Продавцу квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнаты и подсобных помещений общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> и уплатить Продавцу обусловленную Договором цену.

Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Передача квартиры была осуществлена в момент подписания сторонами Договора, который одновременно имел силу передаточного акта.

Во исполнение условий Договора Покупатель уплатил Продавцу цену, обусловленную Договором, а именно <данные изъяты> рублей.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы Покупателем ФИО2, действующей за Продавца по доверенности.

В свою очередь ФИО2 передала денежные средства, полученные от Покупателя по Договору Продавцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка была исполнена Сторонами.

Покупатель неоднократно обращался к Продавцу с предложением о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, однако, Продавец уклонялся от предложений Покупателя и до настоящего времени не совершил указанных действий.

    Просит суд: 1) Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, от Алиевой ФИО15 к Перепечаевой ФИО16. 2) Взыскать с Алиевой ФИО18 в пользу Перепечаевой ФИО17 расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истица Перепечаева Н.В., третьи лица Желобецкая О.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки. Ранее в судебных заседаниях истица поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Третье лицо Желобецкая О.П. ранее в судебных заседаниях согласилась с иском, суду пояснила, что деньги за квартиру были переданы продавцу Алиевой Г.В. полностью в агентстве недвижимости в присутствии свидетелей, о чем Алиевой Г.В. выдана расписка.

Представитель ответчицы Алиевой Г.В. – адвокат Патрушев В.А., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебном заседании иск не признал.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчицы, изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алиевой ФИО19, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО2, (продавцом) и Перепечаевой ФИО20 (покупателем) был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязалась передать, а покупатель принять в собственность принадлежащую продавцу квартиру по <адрес> Указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Цена приобретаемой квартиры составляла <данные изъяты> рублей, которые по условиям договора переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п. <данные изъяты> Договора). Согласно п. № Договора купли-продажи квартиры, передача квартиры осуществляется непосредственно при подписании настоящего договора, имеющего одновременно силу передаточного документа, при этом переданы технический паспорт, кадастровый паспорт, ключи. С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность продавца по передаче отчуждаемого объекта недвижимости и обязанность покупателя принять его, считается исполненной. <данные изъяты> Данный договор подписан представителем продавца ФИО2 (в настоящее время – Желобецкая) и покупателем Перепечаевой Н.В..

Согласно расписке Алиевой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> она получила от ФИО22 <данные изъяты> рублей за проданную квартиру, расположенную по <адрес> Расчет произведен полностью, претензий к ФИО2 не имеет.

Поскольку срок действия доверенности на имя ФИО2 на продажу спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а договор купли-продажи квартиры не был предоставлен на государственную регистрацию перехода права собственности, и продавец Алиева Г.В. уклоняется от подачи в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю Перепечаевой Н.В., последняя обратилась в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Право собственности Алиевой Г.В. (ранее имевшая фамилии – ФИО3, ФИО23) подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии состоявшейся сделки купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, между Алиевой Г.В. и Перепечаевой Н.В.. Сам договор фактически исполнен сторонами.

Так, согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт получения продавцом Алиевой Г.В. обусловленной договором суммы подтверждены материалами дела и пояснениями третьего лица Желобецкой О.П..

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

С учетом установленных в процессе рассмотрения спора обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Перепечаевой Н.В., поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию в возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Перепечаевой ФИО24 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, от Алиевой ФИО28 (указанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как ФИО3) к Перепечаевой ФИО25.

Взыскать с Алиевой ФИО26 в пользу Перепечаевой ФИО27 расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья                А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.