Решение по делу № 2-1354/2024 (2-5449/2023;) от 15.12.2023

Дело № 2-1354/2024                                                                                            УИД 23RS0014-01-2023-006065-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                             12 июля 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холопова В. Н. к Администрации МО Динской район, Сопильняк А. В., Панфиловой Н. В., Чернышеву А. Г. и Дудик Л. В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Холопов В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно с межевым планом от 25.11.2023 г., подготовленным кадастровым инженером Коржовым В.И.;

аннулировать имеющиеся данные в сведениях ЕГРН Росреестра о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чернышеву А.Г., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Панфиловой Н.В.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план от 25.11.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

В последующем представитель истца Холопова В.Н. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд установить наличие реестровой ошибки, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сопильняк А.В., а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Панфиловой Н.В. и аннулировать имеющиеся данные в сведениях ЕГРН Росреестра о характерных точках границ указанных земельных участков;

исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно межевого плана от 25.11.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И.

Протокольным определением от 12 июля 2024 года суд исключил из числа ответчиков Дудик Л. В..

Истец Холопов В.Н. и его представитель Беседин А.Г. в судебное заседание не явились. Беседин А.Г. представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Чернышев А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчики Сопильняк А.В. и Панфилова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Холопов В. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 160 кв.м. – для эксплуатации магазина, в том числе 40 кв.м. – площадь застройки магазина, 1329 кв.м. - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 г. /л.д. 36-39/

Ответчик Сопильняк А. В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1682 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2024 г. /л.д. 71-82/

Ответчик Панфилова Н. В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1042,19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2024 г. /л.д. 60-66/

Ответчик Чернышев А. Г. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2024 г. /л.д. 67-70/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

25.11.2023 г. кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера были проведены кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Заказчиком работ были предоставлены документы Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.11.2023г. № КУВИ-001/2023-265903816.

Работы выполнены аппаратурой геодезической спутниковой GALAXY G1 Plus и Geodetika GRS220, свидетельства о поверке № от 03.11,2022г. и № от 10.11,2022г.

При проведении комплекса геодезических работ путем определения на местности координат поворотных точек границы земельного участка с КН № при помощи координирования существующих на местности ограждений земельного участка. Исследовав полученные результаты было выявлено, что содержащиеся в ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с КН № не соответствуют местоположению существующих на местности ограждений земельного участка, представляющих из себя забор состоящий из металлических секций и сетки рабицы.

По данным полученным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> смещен на северо - восток 3,03 - 3,78 метра, от фактического местоположения существующих ограждений на местности.

Полученные в результате обмера существующих ограждений на местности координаты образуют наложение на смежные земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и КН №, расположенный по адресу: <адрес> величина наложения составляет 0,33 - 0,84 м. Для исправления реестровой ошибки собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ. Границы между смежными земельными участками проходят по существующему ограждению на местности.

Описание смежных границ земельного участка с КН № граничит отточки н7 до точки н8 земли общего пользования, отточки н8 до точки н10 с земельным участком с КН № <адрес>, отточки н10 до точки н11 с земельным участком с КН № <адрес>, от точки н11 до точки н12 с земельным участком с КН № <адрес>, отточки н12 до точки н14 с землями муниципального образования Динской район, Старомышастовское сельское поселение, отточки н14 до точки н7 с земельным участком с КН № <адрес>.

Площадь земельного участка с № № по данным кадастровой выписки составляет 1489 кв.м. Площадь земельного участка № по результатам измерений составила 1482 кв.м. Разница составляет 7 кв.м., что не превышает установленные Законом 5% +-75 кв.м, (площадь данного земельного участка уменьшилась на пять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Уменьшение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст. Старомышастовская <адрес> и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ смежных земельных участков с № и №.

Заказчику кадастровых работ в устном порядке был разъяснен порядок исправления реестровых ошибок, а также возможность обращения в суд для решения данного вопроса.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Холопова В. Н. к Администрации МО Динской район, Сопильняк А. В., Панфиловой Н. В., Чернышеву А. Г. – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сопильняк А. В., а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Панфиловой Н. В. и аннулировать имеющиеся данные в сведениях ЕГРН Росреестра о характерных точках границ указанных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно межевого плана от 25.11.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2024 года.

Судья

Динского районного суда                       подпись                    А.А. Костюк