Решение по делу № 2-3239/2020 от 08.07.2020

№ 2-3239/2020

Санкт-Петербург                                                      19 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Екимовой Е.В.,

помощнике судьи Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО2, ФИО1 об обязании произвести демонтаж оборудования с фасада многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

    ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров в количестве пять штук с фасада многоквартирного дома по адресу: ..., демонтаж пристройки типа «хозблока», установленных над входом в помещение 1-Н, и восстановить целостность фасада многоквартирного дома, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками нежилого помещения XXX, расположенного в МКД по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от XX.XX.XXXX серия XXX; многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района»; 20.03.2020 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга была проведена внеплановая проверка, согласно которой выявлено: размещение пристройки к фасаду дома без разрешительных документов, размещение блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома без разрешительной документации; в ходе проведения осмотра общедомового имущества по указанному адресу сотрудниками управляющей компании установлен факт установки элемента благоустройства (на фасаде многоквартирного дома размещены наружные блоки кондиционеров в количестве пять штук), пристройки типа «хозблока», установленного над входом в помещение XXX, ведущими в нежилое помещение, принадлежащее собственниками ФИО2, ФИО1.; ответчикам неоднократно направлялись уведомления/предписания о предоставлении собственниками разрешительной документации на установку на фасаде многоквартирного дома наружных блоков кондиционеров в количестве пять штук, пристройки типа «хозблока», установленных над входом в помещение XXX; в предусмотренные уведомлениями/предписаниями сроки собственниками нежилого помещения ... разрешительная документация не предоставлена, наружные блоков кондиционеров в количестве пять штук, пристройки типа «хозблока», установленные над входом в помещение XXX не демонтированы; по настоящее время требование ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» не исполнено.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» ФИО6, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX (л.д.59), в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания заблаговременно – 27.10.2020, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

При таком положении в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика ФИО2

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

    Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Согласно ч.3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

    В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

    Поскольку установка дополнительного оборудования – систем кондиционирования на фасаде многоквартирного дома предполагает использование фасадной стены необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

    Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.2).

    Согласно п.2.3.5.1.3.4 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, разработка проектных решений балконов и лоджий, затрагивающих конструктивные элементы фасада, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, сооружения.

    Материалами дела установлено, что собственником нежилого помещения XXX, расположенного по адресу: XXX являются ФИО2 (XXX доля), ФИО1 (XXX доля), что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

16.02.2001 между Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Василеостровского административного района» (организация) и ФИО2 (пользователь), ФИО1 (пользователь) заключен договор о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого фонда №11, согласно которому организация обязуется обеспечивать содержание и ремонт место общего пользования жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое пользователем, предоставлять пользователю коммунальные услуги, а пользователь обязуется использовать места общего пользования жилого дома в строгом соответствии с их назначением, участвовать в их содержании и ремонте и оплачивать коммунальные услуги (л.д.13-14).

31.12.2004 между Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Василеостровского административного района», ОАО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», ФИО2, ФИО1 заключено соглашение об изменении сторон по договору №11 от 16.02.2001, согласно которому стороны соглашаются с тем, что ОАО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» принимает на себя с 01.01.2005 все права и обязанности Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского административного района» по договору о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого фонда №11 от 16.02.2001 в полном объеме, а Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского административного района» перестает быть стороной по договору (л.д. 16).

    16.03.2020 в ходе проведения осмотра технического состояния общедомового имущества по адресу: ... сотрудниками ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района», осуществляющего управление указанным домом, установлен факт установки дополнительного кондиционера в количестве пять штук, дополнительной пристройки к дворовому фасаду МКД, установленных над входом в нежилое помещение XXX, принадлежащее ФИО2, ФИО1 (л.д.30, 31, 32, 33).

    17.03.2020 ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» собственникам нежилого помещение XXX ФИО2, ФИО1 направлено уведомление о предоставлении в срок до 20.04.2020 разрешительной документации на установку дополнительного кондиционера в количестве пять штук на фасаде многоквартирного дома, дополнительной пристройки к дворовому фасаду МКД (л.д. 22, 23, 24, 25).

    20.03.2020 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга составлен протокол об административном правонарушении XXX в отношении ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района», из которого следует, что по состоянию на 03.02.2020 не исполнено предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 24.10.2019 № 08/891-р по устранению нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (л.д. 19-21).

    В предусмотренный уведомлением срок (20.04.2020) собственниками нежилого помещения XXX, расположенного по адресу: ..., разрешительная документация не представлена, дополнительный кондиционер в количестве пять штук, дополнительная пристройка к дворовому фасаду МКД, установленных над входом в нежилое помещение 1-Н не демонтированы, о чем 20.04.2020 сотрудниками управляющей организации составлен акт осмотра технического состояния, фото фиксация прилагается (л.д.34, 35, 36, 37, 38-40).

    Согласно ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» объект благоустройства – территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства.

    В соответствии с п. 4 Приложения № 2 к правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», сооружения, включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, это инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, которые являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

    В соответствии со ст. ст. 8, 9 Закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

    Доказательств выполнения ответчиками как собственником нежилого помещения ... обязанности по разработке и согласованию проекта благоустройства на установку технического оборудования - блока системы кондиционирования в количестве пять штук на фасаде многоквартирного дома, а также дополнительной пристройки к дворовому фасаду МКД, установленной над входом в нежилое помещение XXX, не представлено.

    Решение собственников помещений многоквартирного ... на установку дополнительного оборудования –ответчиками также не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не предоставлено разрешительной документации на установку технического оборудования - блока системы кондиционирования в количестве пять штук на фасаде многоквартирного дома, дополнительной пристройки к дворовому фасаду МКД, установленной над входом в нежилое помещение 1-Н, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разрешающее установку кондиционера, демонтаж незаконно установленного дополнительного оборудования со стены фасада дома ответчиками не произведен, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчиков произвести демонтаж наружных блоков кондиционера в количестве пять штук с фасада многоквартирного дома по адресу: ..., пристройку типа «хозблок», установленную над входом в помещение ... и восстановить целостность фасада данного многоквартирного дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО2, ФИО1 истцом ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.9).

    При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного ... ... наружные блоки кондиционеров в количестве пять штук, пристройку типа «хозблок», установленную над входом в помещение ... и восстановить целостность фасада данного многоквартирного дома.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий: