Решение по делу № 2-1163/2019 от 22.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года                                                                                        г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Тырса Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1163/19 по иску Токарева ФИО15 к Федоренко ФИО16, третье лицо Федоренко ФИО17, Токарева ФИО20 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Токарев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Федоренко А.В. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов. В обоснование иска указал, что 25 сентября 2018г. между истцом и Федоренко Г.П. был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1.1 Федоренко Г.П. обязалась построить и продать Токаревой Н.В. жилой дом, общей площадью 80 кв.м. и 1/3 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> В соответствие с условиями предварительного договора он передал Федоренко А.В., который является мужем Федоренко Г.П., 1 260 000 руб., о чем имеются расписки в договоре.

20.02.2019г. между Федоренко Г.П. и Токаревой Н.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой. Согласно договору Федоренко Г.П. получила от Токаревой Н.В. 600 000 руб. и в срок до 01 июня 2019 года Токарева Н.В. должна передать Федоренко Г.П. 200 000руб. Общая цена жилого дома и земельного участка установлена 800 000 руб.

Учитывая, что договорные обязательства по продаже недвижимости возникли между Федоровой Г.П. и Токаревой Н.В, а Федоренко А.В. не имеет никакого отношения к предварительному договору и к основному договору, он обязан вернуть деньги в сумме 1 260 000 руб. как неосновательное обогащение.

На основании изложенного истец просит взыскать с Федоренко А.В. в пользу Токарева А.С. денежные средства в сумме 1 260 000 руб., судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 14 500 руб., расходы на представителя в размере 40 000 руб.

С учетом всех уточнений, истец просил взыскать денежные средства, переданные по предварительному договору от 25.09.2018г., в сумме 450 000 руб., госпошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, расходы на представителя в сумме 40 000 руб.

Истец Токарев А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Грищук О.Ю. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Грищук О.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что 25 сентября 2018г. между истцом Токаревым А.С. и ответчиком Федоренко Г.П. был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1.1 договора Федоренко Г.П. обязалась построить и продать покупателю жилой дом, общей площадью 80 кв.м. и 1/3 долю земельного участка, расположенные по адресу: ФИО21, ФИО22». В соответствие с условиями предварительного договора он передал Федоренко А.В., который является мужем Федоренко Г.П., 1 260 000 руб., что подтверждается записями в договоре.

20.02.2019г. между Федоренко Г.П. и Токаревой Н.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Учитывая, что сумма по основному договору определена 800 000 руб., то разницу в размере 460 000 руб., полученную по предварительному договору, Федоренко А.В. должен вернуть. Стороны по предварительному договору от 25.09.2018г. указаны продавец Федоренко Г.П. и покупатель Токарева А.С., а по основному договору от 20.02.2019г. указаны продавец Федоренко Г.П., а покупатель Токарева Н.В., но речь идет об одном и том же домовладении, об одной семье, и фактически деньги, указанные по предварительному договору, пошли в зачет основного договора, других денежных средств по договору купли-продажи от 20.02.2019г. Федоренко не передавалось, что ответчик и не оспаривает. Учитывая, что стороны юридически не грамотные, они не правильно составили договор купли-продажи от 20.02.2019г., не прописали, что денежные средства в сумме 800 000 руб., полученные по предварительному договору, идут в зачет стоимости домовладения и земельного участка по договору купли-продажи от 20.02.2019г. Кроме того, в договоре купли-продажи имеется описка в дате составления, так как указан 2018 год, а на самом деле договор купли-продажи заключен 20.02.2019 года.

Третье лицо Токарева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Токаревой Н.В. - Токарев А.С., действующий по доверенности, просил уточненные исковые требования удовлетворить. Стоимость домовладения и земельного участка была определена в сумме 800 000 руб., а Федоренко А.В. получил по предварительному договору от 25.09.2018г. денежные средства в сумме 1 260 000 руб. за домовладение. Дом Федоренко А.В. построил ненадлежащего качества, из дешевых стройматериалов, он разрушается жить в нём не возможно.

Ответчик Федоренко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что они не являются юридически грамотными, поэтому возможно не правильно составили договоры. Он должен был построить жилой дом, общей площадью 80 кв.м. и продать его, и 1/3 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, ДП «Донская чаша», <адрес> «а» Токаревым. На сделку приезжала Токарева Н.В. и её сын Токарев ФИО23 он был с женой. Фактически стоимость указанного домовладения была определена в сумме 1 360 000 руб., а указали они в договоре купли-продажи от 20.02.2019г. по просьбе Токаревой Н.В. стоимость домовладения ниже, в сумме 800 000 руб., чтобы меньше платить налогов. Были большие дополнительные затраты при строительстве домовладения. Действительно, покупатели указаны по предварительному договору и основному договору разные, но эта одна семья и домовладение указано одно и то же. Он не знал, что не может брать деньги по предварительному договору если продавец указан не он, а его жена, так как у них нет секретов, они доверяют друг другу. Он получил по предварительному договору от 25.09.2018г. денежные средства в размере 1 260 000 руб. (510 000 руб. наличными денежными средствами, 750 000 руб. получил на карту), о чем сделал записи в договоре, эти же деньги пошли в зачет по договору купли продажи от 20.02.2019г. Токаревы до настоящего времени еще не доплатили за домовладение.

Представитель ответчика Федоренко А.В. адвокат Ванюнина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что истцы вводят суд в заблуждение, неоднократно уточняли исковые требования, с цены иска 1 260 000 руб. уточнились до 460 000 руб., истцы злоупотребляют правами. Федоренко А.В. обязался построить жилой дом, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а». Стоимость домовладения по адресу: <адрес> «а» и 1/3 доли земельного участка была определена в размере 1 360 000 руб. По просьбе Федоренко Г.П. в договоре купли-продажи от 20.02.2019г. стоимость домовладения указана ниже в размере 800 000 руб., но это не так, люди юридически не грамотные, доверяли покупателям. Все прекрасно понимают, что не возможно построить домовладение за 800 000 руб. Федоренко построили дом под ключ. Покупала домовладение одна семья - Токаревы. Покупатели в договорах были указаны разные, но в судебном заседании все подтвердили, что денежные средства по предварительному договору от 25.09.2018г. пошли в зачет договора купли-продажи от 20.02.2019г. На подключение газа лишь было затрачено 150 000 руб. и стройматериалы 500 000 руб., а сколько еще других работ было проведено. Фактически Федоренко А.В. получил за продажу спорного домовладения 1 260 000 руб., из них 510 000 руб. наличными денежными средствами, 750 000 руб. получил на карту. Супруги Федоренко доверят друг другу, поэтому действовали без доверенности, у них один бюджет. В срок, определенный предварительным договором договор от 25.09.2018г., договор купли продажи между Федоренко Г.П. и Токаревым А.С. не был заключен, поскольку не успели завершить строительство. В данном случае не имеется неосновательного обогащения, так как все деньги, полученные в сумме 1 260 000 руб., были потрачены на строительство этого же домовладения, что подтверждается документами.

Третье лицо ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что её муж Федоренко А.В. получил 1 260 000 руб. по предварительному договору, эти же деньги пошли в зачет по договору купли продажи от 20.02.2019г., покупатель указана Токарева Н.В., не Токарев А.С., но это одна семья, один дом и денежные средства одни и те же имелись в виду. Токарева Н.В. должна еще 100 000 руб. по договору купли продажи, так как стоимость определили в размере 1 360 000 руб., а отдали Федоренко за домовладение всего 1 260 000 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям

          Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что25 сентября 2018г. между Токаревым ФИО24 и Федоренко ФИО25 был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1.1. продавец обязалась построить и продать, а покупатель купить жилой дом, общей площадью 80 кв.м. и 1/3 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> «а». Срок заключения договора купли продажи определен сторонами до 01.12.2018г.

Согласно пункта 1.3. стоимость объекта недвижимости определена в размере 1 360 000 руб.

В соответствие с условиями предварительного договора Токарев А.С. передал Федоренко А.В. (муж Федоренко Г.П.) 1 260 000 руб., о чем имеются отметки в договоре о получении указанных денежных средств Федоренко А.В.

В судебном заседании Федоренко Г.П. и Федоренко А.В., подтвердили, что 1 260 000 руб. Федоренко А.В. получил за спорное домовладение и указанные деньги были потрачены на строительство дома, то есть пошли в зачет договора купли-продажи от 20.02.2019г.

20.02.2019г. между Федоренко Г.П. и Токаревой Н.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору Федоренко Г.П. продалажилой дом, общей площадью 80 кв.м. и 1/3 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> «а».

Согласно п.3 указанного договора стоимость жилого дома общей площадью 80 кв.м. и 1/3 доля земельного участка определена в сумме 800 000 руб.

Условиями договора оплата предусмотрена следующим образом: 600 000 руб. покупатель оплачивает при подписании настоящего договора. 200 000 руб. оплачиваются покупателем до 01 июня 2019г. включительно.

В судебном заседании установлено, что 1 260 000 руб., переданные Токаревой Н.В. Федоренко А.В. (мужу продавца) по предварительному договору от 25.09.2019г., фактически были зачтены по основному договору от 20.02.2019г. за жилой дом и 1/3 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> «а», что подтвердили стороны в судебном заседании.

В судебном заседании был допрошен свидетель Умаров Х.Т., который суду пояснил, что строил домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> «а». Строительство началось осенью 2018 года. Всё строительство контролировал ФИО1 и его жена ФИО5, стройматериалы покупал и он и Андрей. После залития фундамента фундамент стоял 3 месяца. Он не знает за сколько было продано домовладение. На участок неоднократно приезжала Токарева и её сын.

Суд принимает во внимание показание свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности. Однако свидетелю не известно за какую стоимость было продан спорное домовладение.

Принимая во внимание, что по договору купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме 800 000 руб., суд приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 460 000 руб. была получена безосновательно.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Удовлетворяя уточненные исковые требования Токарева А.С., суд руководствуется вышеуказанными нормами права, исходит из того, что между истцом и ответчиком правоотношений, во исполнение которых Токарев А.С. обязан был передать Федоренко А.В. денежные средства в какой-либо сумме, не имеется. Однако, установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что Федоренко А.В. получил от Токарева А.С. денежные средства в размере 1 260 000 рублей в счет продажи жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> «а» в рамках предварительного договора от 25.09.2019г. Учитывая, что стоимость указанного домовладения договором купли-продажи от 20.02.2019г. определена 800 000 руб., полученные денежные средства пошли в зачет по договору купли продажи от 20.02.2019г., заключенного между Федоренко Г.П. и покупателем Токаревой Н.В., таки образом, Федоренко А.В. приобрел денежные средства в сумме 460 000 руб. (1 260 000 руб. - 800 000 руб.)без правовых оснований. Следовательно, он получил неосновательное обогащение, поэтому обязан возвратить необоснованно приобретенное имущество истцу, который на этом настаивает.

Доводы ответчика Федоренко А.В. и третьего лица Федоренко Г.П. о том, что стоимость домовладения и 1/3 доли земельного участка сторонами была определена в размере 1 360 000 руб., не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно соглашения № 062 об оказании юридической помощи от 12.04.2019г., адвокат Грищук О.Ю. оказывает юридические услуги Токареву А.С. (составление и подача иска в <адрес> суд, устные и письменные консультации, представительство в суде.)

С учетом разумности и справедливости, учитывая пропорциональность удовлетворенной части исковых требований, суд определяет ко взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7 800 руб. рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токарева ФИО26 к Федоренко ФИО27, третье лицо Федоренко ФИО28, Токарева ФИО29 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать сФедоренко ФИО31 в пользу Токарева ФИО30 сумму неосновательного обогащения в размере 460 000 руб., судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 7 800 руб., оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

         Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года.

         Судья:                                                                                                  Ю.И. Макоед