Решение по делу № 2-3085/2022 от 02.06.2022

                                                    Дело № 2-3085/22

                                                             УИН: 50RS0015-01-2022-003822-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Истра Московская область                             02 ноября 2022 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре Страховой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Сергея Владимировича к Администрации г.о.Истра, третье лицо Трофимова Татьяна Вениаминовна о признании незаконным решений, расторжении договоров аренды,

установил:

Морозов С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Трофимова Т.В. о признании решения об отказе в предоставлении земельных участков незаконными, расторжении договоров аренды, ссылаясь на то, что он Морозов С.В. на основании договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором следующих земельных участков, с кадастровыми номерами № площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>. г.о.Истра, д.Исаково, с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Исаково. В целях освоения земельных участков Морозовым С.В. были заключены договоры подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № по монтажу домокомплетов на каждом участке. В 2022 на участки были получены технические условия на подключение к электрическим сетям земельных участков со строениями. На основании технических планов в ЕГРН были внесены сведения и жилом доме с кадастровым номером №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, также было зарегистрировано право собственности на жилые дома. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № между Морозовым С.В. и Трофимовой Т.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Трофимова Т.В. является собственником жилых домов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Исаково, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Исаково, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Дома были приобретены у Морозова С.В. Земля на момент продажи домов находилась в аренде у Администрации г.о.Истра. При обращении в Администрацию г.о.Истра о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, решениями Администрации г.о.Истра от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57558364 и от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57616236 Морозову С.В. было отказано, также письмами Администрации г.о.Истра Морозову С.В. было рекомендовано продолжить арендные отношения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, Морозов С.В. просит суд признать решения об отказе администрации г.о.Истра в предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57558364 и от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57616236, незаконными и признать отказ администрации г.о.Истра в расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать Администрацию г.о.Истра расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании Морозов С.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Трофимова Т.В. в судебном заседании не возражала, против удовлетворения заявленных требований Морозова С.В., ссылаясь на то, что она Трофимова Т.В. на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилых домов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Исаково, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Исаково, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Дома были приобретены у Морозова С.В. Земля на момент продажи домов находилась в аренде у Администрации г.о.Истра. Согласно заявлениям Морозова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ № и №, он уведомил Администрацию г.о.Истра о прекращении прав аренды и договорных отношений в связи с продажей объектов недвижимости, но получил отказ в расторжении договоров аренды. Таким образом, в настоящее время Трофимова Т.В. лишена возможности заключить договор купли-продажи земельных участков в связи с вынесенными администрацией отказами, а также лишена возможности осваивать земельные участки в связи с зарегистрированным обременением права собственности в пользу Морозова С.В., и отказом администрации в расторжении договорных отношений с ним.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу п.3 ч.1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно ч.2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ч.4, ч. 13 ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ.

Из представленных документов следует, что Морозов С.В. на основании договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором следующих земельных участков, с кадастровыми номерами № площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>. г.о.Истра, д.Исаково, с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Исаково. В целях освоения земельных участков Морозовым С.В. были заключены договоры подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № по монтажу домокомплетов на каждом участке.

В 2022 на участки были получены технические условия на подключение к электрическим сетям земельных участков со строениями.

На основании технических планов в ЕГРН были внесены сведения и жилом доме с кадастровым номером №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, также было зарегистрировано право собственности на жилые дома.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № между Морозовым С.В. и Трофимовой Т.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Трофимова Т.В. является собственником жилых домов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Исаково, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Исаково, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Дома были приобретены у Морозова С.В. Земля на момент продажи домов находилась в аренде у Администрации г.о.Истра.

При обращении в Администрацию г.о.Истра о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, решениями Администрации г.о.Истра от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57558364 и от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57616236 Морозову С.В. было отказано, также письмами Администрации г.о.Истра Морозову С.В. было рекомендовано продолжить арендные отношения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Трофимова Т.В. является собственником спорных объектов недвижимости, в связи с чем, суд считает, что подлежат расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, при этом не подлежат удовлетворению заявленные требования Морозова С.В. о признании незаконными решений Администрации г.о.Истра об отказе в предоставлении земельного участка в собственности от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57558364 и от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57616236, отказов в расторжении договоров аренды, выраженных в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №ТН-16149, №ТГ-16150 в связи с отсутствием правовых оснований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Морозова Сергея Владимировича удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования в части признания незаконными решений Администрации г.о. Истра об отказе в предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57558364 и от ДД.ММ.ГГГГ №Р№57616236, отказов в расторжении договоров аренды, выраженных в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №ТН-16149, №ТГ-16150--оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022 год