Решение по делу № 2-221/2023 от 01.09.2023

Дело №2-221/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 02 октября 2023 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой В.И. к Балакиной Е.М., Авериной Н.А. и Коневу Г.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с указанным иском к названному ответчику.

Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у К. М.Ф. квартиру в <адрес>. К. М.Ф. квартира принадлежала по договору с Гладышевой Е.В., та была собственником по праву приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ она в квартире живет, добросовестно, открыто, непрерывно использует её по назначению, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, поэтому вправе стать собственником этого объекта. К. М.Ф. в 2015 году умер, поэтому зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке она не может. Наследники К. М.Ф., дочь Балакина Е.М. и сын Конев Г.М., его бывшая жена Аверина Н.А. (до расторжения брака Конева) не заявляли свои права на квартиру после покупки ею. Ответчики и третьи лица участия в содержании имущества с ДД.ММ.ГГГГ не принимали, в квартиру не вселялись, её прав не оспаривали.

Просит признать за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> этаж №, по адресу: <адрес>.

Стороны, представитель третьего лица администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района и третье лицо Гладышева Е.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики, представитель третьего лица администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района и третье лицо Гладышева Е.В. в направленных в суд заявлениях не представили возражений относительно удовлетворения заявленного истцом требования.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с паспортом истец зарегистрирована по адресу: <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на запрос суда глава МО Красноярский поссовет Кваркенского района указал, что истец поныне проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Гладышева Е.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор приватизации зарегистрирован в местной администрации по месту нахождения спорного имущества.

Суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность должностного лица местной администрации, зарегистрировавшего договор приватизации и установившего принадлежность спорного имущества лицу, которое передало спорную квартиру правопредшественнику истца.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гладышева Е.В. продала спорную квартиру К. М.Ф.

Договор купли-продажи зарегистрирован в местной администрации по месту нахождения спорного имущества.

В соответствии с распиской, отданной К. М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ истцу, К. М.Ф. продал спорную квартиру истцу, продавец получил от истца обусловленную денежную сумму за квартиру.

Кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, содержит сведения о том, что этому помещению присвоен кадастровый №. Помещение имеет площадь <данные изъяты>., расположено на втором этаже, является жилой квартирой. Сведений о принадлежности имущества названный документ не содержит.

Согласно свидетельству о смерти К. М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Наследственное дело после смерти К. М.Ф. содержит сведения о том, что в права наследования после его смерти вступила ответчик Балакина Е.М.

Названное наследственное дело не содержит сведений о том, что Балакина Е.М. приняла после смерти К. М.Ф. спорную квартиру.

В соответствии со счетом, платежным документом, операционными чеками истец оплачивает стоимость содержания спорного имущества.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика, иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрела право собственности в отношении спорного имущества.

Фактический договор купли-продажи спорного имущества, хотя и поименован распиской, однако заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатила стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, фактический договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Суд учитывает, что принадлежность спорного имущества продавцу подтверждена договором приватизации и договором купли-продажи.

Как указано выше, суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность должностного лица местной администрации, зарегистрировавшего договор приватизации и установившего принадлежность спорного имущества лицу, которое передало спорную квартиру правопредшественнику истца.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, суду не представлено.

Соответственно, продавец спорного имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу правопредшественнику истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчиков или иных лиц.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за нею права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование Михайловой В.И. удовлетворить.

Признать за Михайловой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.