Решение по делу № 2-4912/2023 от 28.08.2023

                             16RS0049-01-2023-006861-08

                                            2.127

    Дело №2-4912/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2023 года                             город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                  Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания             Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косаревой Ю.А. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Косарева Ю.А. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что Косарева Ю.А. является собственником ... ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В перепланированном жилом помещении зарегистрированы Косарева Ю.А., Косарев А.Г., Котельникова П.А., Бондаренко А.В.

Косаревой Ю.А. самовольно в квартире произведена перепланировка.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается:

1.Образование гардеробной(5) на части жилой(1).

2. Увеличение коридора(4) за счет части жилой(1).

3. Разделение лоджии(5) на две части: лоджия(б) и лоджия(7).

4. Производится гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла, кухни современными материалами.

5. Санузел оборудуется инстоляцией, ванной, умывальником с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры.

6. Кухня оборудуется мойкой, п/м машиной, стиральной машиной с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры.

Для этого демонтируются два дверных блока и часть перегородки; возводятся две перегородки из ГКЛ с двумя дверями и витражом; смещение одного дверного проема; устройство короба для инсталляции; стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

При проведении перепланировки собственниками соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты.

В связи с изложенным истец просила сохранить ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица ИКМО г. Казани возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истец Котельникова Ю.А. является собственником ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

- образование гардеробной на части площади жилой комнаты;

- увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты;

- разделение лоджии на две части.

Месторасположения жилой комнаты, кухни и санузла не меняются. Вход в санузел; предусмотрен из коридора. Естественное освещение жилой комнаты и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются.

Изменение обшей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (16,8 кв.м), кухня (14,2 кв.м), коридор (5,1 кв.м), санузел (4,3 кв.м), гардеробная (6,4 кв.м), 2 лоджии (к=0,5; 2,2; 1,6 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно Акту освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. в ... ... выполнена звукоизоляции пола, стен на высоту 200 мм от уровня пола, стыков стен и пола в санузле и кухне. Выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 300мм в санузле и в кухне. После устройства, выполнены испытания гидроизоляции путем заливки воды слоем 30мм и отстоя в течении 48 часов. Работы выполнены с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «БАГАТА», имеющим соответствующее свидетельство.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косаревой Ю.А. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.