Решение по делу № 2-920/2022 (2-12711/2021;) от 20.12.2021

___

Дело№ 2-920/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                              04 мая 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при помощнике судьи Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таюрской С.Н., Галагана Э.А. к Алексеевой М.Р., Алексееву П.К., Алексеевой Е.К., Алексеевой Л.К., Алексеевой В.Н., Дашкину Е.К. о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование указали, что ____ между истцами и ответчиками ФИО23, Алексеевой М.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, с видом разрешенного использования «под садоводство и огородничество». При покупке на земельном участке какие-либо строения отсутствовали. Была осуществлена государственная регистрация перехода права общей совместной собственности на данный объект недвижимости. На данном земельном участке истцами в ____ году был построен 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером №, на который также истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности. Однако согласно выписки из ЕГРН от ____ следует, что на указанном земельном участке расположен еще один объект недвижимости - садовый дом, площадью ___ кв.м., ____ года постройки, с кадастровым номером №, с присвоенным адресом: ____, который зарегистрирован на праве общей совместной собственности за ФИО24 и Алексеевой М.Р., что не соответствует действительности. Истцы считают, что нарушаются их права на распоряжение приобретенным земельным участком. Факт отсутствия на данном земельном участке подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО12 от ____, из которого следует, что спорный садовый дом прекратил свое существование до ____ года в связи с уничтожением строения по решению предыдущих собственников. Управлением Росреестра по РС(Я) рекомендовано прекратить регистрацию садового дома. ФИО22 ____ г.р., умер. Соответчики являются его наследниками. В связи с чем, истцы просят признать отсутствующим право собственности ФИО2 и Алексеевой М.Р. на объект недвижимости – садовой дом, площадью ___ кв.м., ____ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. Исключить сведения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Истцы, ответчики и представители третьих лиц, надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель истцов Яныгина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить.

Свидетель ФИО12 показал, что является кадастровым инженером, по заказу истцов обследовал земельный участок с кадастровым номером №, и было выяснено, что садовый дом с кадастровым номером № на момент приобретения земельного участка отсутствовал, поддерживает ранее вынесенное заключение от ____. На земельном участке расположены баня, площадью примерно ___ кв.м., и 2-этажный жилой дом с кадастровым номером №.

Заслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ____ между ФИО2, ____ г.р., Алексеевой М.Р., ____ г.р., с одной стороны, и Галаганом Э.А., ____ г.р., Таюрской Светланой Николаевной, ____ г.р., был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавцы как собственники передают в общую совместную собственность истцов земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, с видом разрешенного использования «под садоводство и огородничество». Того же числа был подписан ката приема-передачи земельного участка. В установленном порядке за истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности на указанный земельный участок.

В последующем, истцами в ____ году был построен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м, который был поставлен на кадастровый учет и также за истцами была проведена государственная регистрация права общей совместной собственности. Присвоен адрес: ____.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Объектом недвижимости с кадастровым номером № является садовый дом, площадью ___ кв.м., ____ года постройки, расположенный по адресу: ____, объект принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и Алексеевой М.Р., что следует из выписки ЕГРН от ____, где также указано, что данное строение расположено на земельном участке истцов.

Из представленного наследственного дела следует, что ФИО2 умер в ____ ____, что следует из свидетельства о смерти № от ____. Наследниками согласно свидетельств о праве на наследство по закону являлись Алексеев П.К., Алексеева Е.К., Алексеева Л.К., Алексеева В.Н., Дашкин Е.К., которые были привлечены судом в качестве соответчиков. Спорный садовый дом с кадастровым номером № не являлся предметом наследования.

____ по заказу истцов кадастровым инженером ФИО12 был составлен Акт обследования здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Установлено, что объект недвижимости снесен прежними собственниками земельного участка с кадастровым номером №, прекратил свое существование до ____ года.

Кадастровый инженер ФИО12 является членом Ассоциации СРО ПрофЦКИ (регистрационный номер № от ____), реестровый номер №, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера от ____. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

В своем отзыве на исковое заявление от ____ ответчик Алексеева В.Н., которая является матерью умершего ФИО2, также подтвердила, что спорного садового дома на момент продажи земельного участка не существовало, ее сын и бывшая невестка Алексеева М.Р. не погасили запись в Росреестре вероятно по незнанию. Она как наследник и другие наследники не претендовали и не оформляли на садовый дом своих прав в виду того, что объекта недвижимости не существует и земельный участок был продан.

Согласно ответа МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение» от ____ и представленной аэрофотосъемки земельного участка истцов на ____ год, спорный садовый дом на земельном участке отсутствовал.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорное недвижимое имущество, которое было снесено, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующими права собственности ФИО26, Алексеевой М.Р. на садовый дом, площадью ___ кв.м., ____ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, и исключить сведения о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             ___             М.В. Макаров

___

___