Решение по делу № 2-428/2023 (2-1867/2022;) от 18.07.2022

Дело №2-428/2023 (2-1867/2022)

24RS0004-01-2022-001446-89

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                 29 мая 2023 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Потапчик О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова Л.Г. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Богданова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности:

на вновь созданный в результате перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край,, <адрес> А <адрес>, объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 6.1,85 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> А <адрес>,

на вновь созданный, в результате перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>А, <адрес>, объект недвижимого имущества — квартиру, общей площадью 54,3 кв.м.,, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> А <адрес>А.

Требования мотивированы тем, что Богданова Л.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>А, <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата>. Квартира состоит из четырех жилых комнат, расположена на 1-ом этаже, общей площадью 118 кв.м., жилой площадью 81,7 кв.м. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности собственник выполнил перепланировку указанной квартиры в форме ее разделения на два жилых помещения № площадью 61,85 кв.м. и № площадью 54,3 кв.м.

Истец Богданова Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, администрация Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями гл. 22 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 1 статьи 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями многоквартирном жилом доме могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как следует из материалов дела, решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> исковые требования Богданова Л.Г. удовлетворены. За Богданова Л.Г. признано право собственности на квартиру общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой 81,7 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В материалы дела представлена выписка из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, содержащая экспликацию к поэтажному плану жилого дома. Из выписки следует, что квартира находится на 1 этаже жилого шести квартирного одноэтажного дома, состоит из 4 жилых комнат, общая площадь <адрес> кв.м., жилая площадь квартиры - 81,7 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, с целью определения возможности выполнения перепланировки и отдельного выхода в наружной несущей стене от <дата> № сделаны выводы, что обследованные несущие конструкции квартиры находятся в технически исправном - работоспособном состоянии. В ходе обследования не установлено повреждений, свидетельствующих о их неудовлетворительном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и демонтажные работы не окажут влияния на несущую способность здания в целом. Оценка технического состояния, работоспособности, надежности и эффективности выполненных работ по изменению системы горячего и холодного водоснабжения не представляется возможным, так как работы производились хоз. способом и, соответственно, без соблюдения действующих норм, тоже относится и к системам электроснабжения. Планируемая заказчиком перепланировка (разделение квартиры на две независимые) возможна с точки зрения конструктивного решения здания - несущие колонны внутри квартиры, объемнопланировочное решение по разделению обследованной квартиры на две независимые должно быть определено соответствующим проектным решением с разделением систем жизнеобеспечения квартиры.

Согласно представленным в материалы дела заключениям кадастрового инженера по результатам обследования технического состояния строительных конструкций помещения от <дата>, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, сделаны выводы, что квартиры возможны к дальнейшей эксплуатации. При обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Помещение «квартира» соответствует эксплуатационным характеристикам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта.

В соответствии с экспертными заключениями ООО «ФСЭБ» от <дата> <адрес>, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим гигиеническим требованиям.

В соответствии с заключением № от <дата> и заключением № от <дата> о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения № и №а соответственно, после произведенной перепланировки, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>А, указано, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Из материалов дела следует, что в результате выполненной реконструкции многоквартирного жилого дома в части нежилого помещения, несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, проведенные работы не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности многоквартирного жилого дома. Выполненная реконструкция не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме. Конструкция перекрытия разработана и выполнена с учетом всех нагрузок и требованиям к прочности и устойчивости конструкций. Эксплуатационная надежность сохранена и соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Работы по реконструкции не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Богданова Л.Г. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богданова Л.Г. к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Богданова Л.Г. право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 61,85 кв.м.

Признать за Богданова Л.Г. право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Березовский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                            И.В. Тоночаков