Решение по делу № 2-2848/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-2848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минко Н. И. к А. В. ..., А. ..., третьи лица: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Минко Н. И. является собственником жилого помещения ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В целях улучшения жилищных условий Минко Н.И. была произведена перепланировка указанного жилого помещения. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на ... год, после перепланировки ... является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 6,2 кв.м, шириной 1,37 м; кухня № площадью 10,7 кв.м, шириной 2,86 м; жилая комната № площадью 16,9 кв.м, шириной 3,45 м; жилая комната № площадью 10,0 кв.м, шириной 2,85 м; коридор № площадью 3,4 кв.м, шириной 1,20 м; ванная № площадью 2,6 кв.м, шириной 1,40 м; туалет № площадью 1,0 кв.м, шириной 0,90 м;    жилая комната № площадью 11,4 кв.м, шириной 2,85 м; лоджия №х площадью 1,9 кв.м. Высота помещений ...,54 м, общая площадь квартиры после выполненных работ по перепланировке составляет 62,2 кв.м. Перепланировка ... произведена в коридоре №, кладовой №, кухне №, жилой комнате № и лоджии №х. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; разборка ненесущей бетонной перегородки между кладовой № и кухней №; демонтаж ненесущей бетонной перегородки между коридором № и кладовой №; демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства бетонной наружной стены между жилой комнатой № и лоджией №х; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором № и кухней №; установка двупольной стеклянной двери между жилой комнатой № и лоджией №х; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры; оборудование помещений квартиры. В результате перепланировки общая площадь ... уменьшилась на 0,1 кв.м. Согласно заключения специалиста №-НД от ... ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № расположенная по адресу ... после выполненных строительных работ соответствует всем СНиП и СанПиН «Здания жилые многоквартирные», «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Несущие и ограждающие конструкции», «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Внутренний водопровод и канализация зданий» и не угрожает жизни и здоровью людей. Истица обращалась в А. В. ... по вопросу сохранения ... перепланированном состоянии, однако согласно ответа от ... истице было рекомендовано по указанному вопросу обратиться в суд. На основании вышеизложенного, истица просила сохранить в перепланированном состоянии ... жилом доме литер «А1» расположенную по адресу: ..., площадью с учетом холодных помещений 64,1 кв.м., в том числе общей площадью 62,2 кв.м., из нее жилой 38,3 кв.м., подсобной 23,9 кв.м., состоящую из помещений: комната № коридор площадью 6,2 кв., комната № жилая комната площадью 16,9 кв.м., комната № жилая комната площадью 10,0 кв.м., комната № площадью 3,4 кв.м., комната № ванная площадью. 2,6 кв.м., комната № туалет площадью 1,0 кв.м., комната жилая комната площадью 11,4 кв.м., комната №х лоджия площадью 1,9 кв.м., № кухня площадью 10,7 кв.м.

Минко Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрение гражданского дела в ее отсутствие. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Пискунов С.С., действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель А. В. ... Селиванова К.В., действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Минко Н.И по доводам, указанным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Представитель А. ... Барбарук Н.В., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Минко Н.И по доводам, указанным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, обозрев материалы данного дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом было установлено, что Минко Н. И. является собственником жилого помещения- ... многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... (л.д.7)

Согласно технического паспорта от ..., выполненного Муниципальным Унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости ... многоквартирном доме по ... состояла из следующих помещений: коридор № площадью 7,1 кв.м; кладовая № площадью 1,5 кв.м; кухня № площадью 8,4 кв.м; жилая комната № площадью 16,9 кв.м; жилая комната № площадью 10,0 кв.м; коридор № площадью 3,4 кв.м; ванная № площадью 2,6 кв.м; уборная № площадью 1,0 кв.м;    жилая комната № площадью 11,4 кв.м; лоджия №х площадью 2,6 кв.м. ... составляла 62,3 кв.м. (л.д.12-13)

В целях улучшения жилищных условий Минко Н.И. была произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно, технического паспорта, выполненного ... Муниципальным Унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости после перепланировки ... состоит из следующих помещений: коридор № площадью 6,2 кв.м, шириной 1,37 м; кухня № площадью 10,7 кв.м, шириной 2,86 м; жилая комната № площадью 16,9 кв.м, шириной 3,45 м; жилая комната № площадью 10,0 кв.м, шириной 2,85 м; коридор № площадью 3,4 кв.м, шириной 1,20 м; ванная № площадью 2,6 кв.м, шириной 1,40 м; туалет № площадью 1,0 кв.м, шириной 0,90 м;    жилая комната № площадью 11,4 кв.м, шириной 2,85 м; лоджия №х площадью 1,9 кв.м. Высота помещений ...,54 м, общая площадь квартиры после выполненных работ по перепланировке составляет 62,2 кв.м. Перепланировка ... произведена в коридоре №, кладовой №, кухне №, жилой комнате № и лоджии №х. (л.д.10-11). На перепланировку части ком 2-3 площадью 2,3 кв.м увеличение дверного проема в ком 9 разрешение не было предъявлено.

Согласно заключения специалиста №-НД от ... ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», перепланировка исследуемой квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих бетонных перегородок, оконно-дверного и дверного блоков, разборки ненесущей части подоконного пространства бетонной наружной стены, возведения новой ненесущей перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока, установки двупольной стеклянной двери, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, туалете и ванной, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

-    п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 кв.м; спальни - 8 кв.м (10 кв.м - на двух человек); кухни - 8 кв.м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» где указано; что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры сохранили естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говорится, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... располагается в жилой зоне, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Комнаты исследуемой перепланированной квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В судебном заседание был допрошен специалист НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» Твардовский А.А., проводивший досудебное строительно-техническое исследование №-НД от ..., который поддержал выводы, указанные в заключение в полном объеме. При этом у суда нет оснований подвергать сомнению выводы указанного выше заключения, поскольку досудебное исследование проведено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд признает данное заключение относимым и допустимым доказательством, пришел к выводу, что переустройство, перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Самовольно переоборудованный объект отвечает требованиям строительных норм и правил, вследствие чего не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица является собственником спорного жилого помещения, а также, предпринимала меры по узакониванию самовольной перепланировке.

Установив указанные обстоятельства, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что истцовой стороной представлены надлежащие обоснования в подтверждение заявленных в исковом заявлении требований, в связи, с чем полагает, что исковые требования Минко Н. И. к А. В. ..., А. ... о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░. ░. ..., ░. ..., ░░░░░░ ░░░░: ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 64,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,2 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 38,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 23,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,2 ░░., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░. 2,6 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░ №░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░