Решение по делу № 2-4741/2021 от 29.10.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                                      21 декабря 2021 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                         Никитиной А.Ю.

с участием:

помощника Домодедовского городского прокурора           ФИО5

при секретаре                                                                           ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в/г Степыгино, <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги ответчики постоянно зарегистрированы по данному адресу, однако в квартире не проживают, жилым помещением не пользуются, бремя расходов по его содержанию не несут, личных вещей не имеют. Регистрация ответчиков нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление МВД России по городскому округу Домодедово, ФИО7

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по обстоятельствам и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в 2020 году приобрела спорную квартиру. На момент приобретения данной квартиры ответчики уже были зарегистрированы в ней, но личных вещей ответчиков в квартире не имелось. До настоящего времени ответчики числятся зарегистрированными в данной квартире, что нарушает ее права.

Ответчики ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, судом извещались по месту регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в их адрес, возвращена за истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 67 Постановления Пленума от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с этим суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки неуважительной.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора в лице помощника Домодедовского городского прокурора ФИО5, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в/г Степыгино, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ФИО9, а с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 (л.д. 31-32).

Оснований для сохранения за ФИО3, ФИО9 права пользования квартирой заключенный договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из доводов искового заявления, материалов дела усматривается, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в материалах дела не имеется.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец, став по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, вправе требовать в судебном порядке прекращения права пользования ответчиков данным помещением в связи со сменой собственника.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчикам, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиками доказательств существования таких соглашений не представлено.

Суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади. При таких обстоятельствах ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Удовлетворение требований истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в/г Степыгино, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в/г Степыгино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                              А.Ю. Никитина