Решение по делу № 2-5609/2024 от 21.06.2024

Дело №2-5609/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-008344-08

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

06 августа 2024 года

    Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5609/2024 по иску Михеевой Т. В. к ООО "ВЕСТА-СФ Раменское" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки нежилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Михеева Т.В. обратилась в суд с уточненным иском, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения общей площадью 10,4 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании требований ссылается на то, что <дата> между ООО "ВЕСТА-СФ Раменское" и Михеевой Т.В. был заключен Договор №С1/Б-К-34.2 участия в долевом строительстве. Согласно приложению <номер> к Договору истец приобрел нежилое помещение <номер>.2 общей площадью 10 кв.м. В соответствии с разделом 4 Договора цена нежилого помещения составляет 200 000 руб. Согласно приложению <номер> к Договору оплата производится истцом четырьмя равными платежами по 50 000 руб. со сроком до <дата>, в связи с чем при регистрации Договора была произведена регистрация ипотеки. Оплата цены Договора была произведена истцом в размере 200 000 руб. в полном объеме. <дата> между сторонами был подписан акт сверки к Договору, согласно которому по результатам проведенных обмеров нежилое помещение имеет общую площадь 10,4 кв.м. Сумма к доплате составляет 8 000 руб. в течении 10 календарных дней с момента подписания акта. <дата> доплата в размере 8 000 руб. была произведена истцом. <дата> ООО "ВЕСТА-СФ Раменское" выдало истцу справку об исполнении Михеевой Т.В. обязательств перед ООО "ВЕСТА-СФ Раменское", финансовых претензий организация к ней не имеет. <дата> истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о погашении записи об ипотеке в виду полной оплаты стоимости объекта недвижимости. <дата> в адрес истца поступило уведомление Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав с целью подачи залогодержателем соответствующего заявления. В связи с тем, что ООО "ВЕСТА-СФ Раменское" решением Арбитражного суда Московской области признано банкротом, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Михеева Т.В. не явилась. Ее представитель по доверенности Тян М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ВЕСТА-СФ Раменское" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному адресу; направленная судом телеграмма возвращена неврученной.

        Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представитель не явился, о слушании дела извещен, письменных пояснений не представил.

        В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

        Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

        Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        В силу абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Свои обязательства перед Ответчиком по договору участия в долевом строительстве Истец выполнил в полном объеме.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО "ВЕСТА-СФ Раменское" и Михеевой Т.В. был заключен Договор №С1/Б-К-34.2 участия в долевом строительстве (л.д.12-15).

Согласно приложению <номер> к Договору истец приобрел нежилое помещение <номер>.2 общей площадью 10 кв.м.

В соответствии с разделом 4 Договора цена нежилого помещения составляет 200 000 руб.

Согласно приложению <номер> к Договору оплата производится истцом четырьмя равными платежами по 50 000 руб. со сроком до <дата>, в связи с чем при регистрации Договора была произведена регистрация ипотеки.

Оплата цены Договора была произведена истцом в размере 200 000 руб. в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.18).

<дата> между сторонами был подписан акт сверки к Договору, согласно которому по результатам проведенных обмеров нежилое помещение имеет общую площадь 10,4 кв.м. Сумма к доплате составляет 8 000 руб. в течении 10 календарных дней с момента подписания акта.

<дата> доплата в размере 8 000 руб. была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д.21).

<дата> ООО "ВЕСТА-СФ Раменское" выдало истцу справку об исполнении Михеевой Т.В. обязательств перед ООО "ВЕСТА-СФ Раменское", финансовых претензий организация к ней не имеет (л.д.22).

<дата> истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о погашении записи об ипотеке в виду полной оплаты стоимости объекта недвижимости.

<дата> в адрес истца поступило уведомление Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав с целью подачи залогодержателем соответствующего заявления.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №А41-94944/19 требования конкурсных кредиторов к ООО "ВЕСТА-СФ Раменское" признаны погашенными в полном объеме. Производство по делу прекращено.

Сведения о правопреемнике отсутствуют.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Михеевой Т.В. по договору №С1/Б-К-34.2 участия в долевом строительстве от <дата> прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником объекта - нежилого помещения, общей площадью 10,4 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110306:1458, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ООО "ВЕСТА-СФ Раменское" подано не было, в связи с чем обременение на нежилое помещение, общей площадью 10,4 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес> не снято.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеевой Т. В. – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения общей площадью 10,4 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Т.С. Климова

Мотивированное заочное решение изготовлено судом <дата>