Решение от 20.10.2015 по делу № 2-3773/2015 от 20.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск      20 октября 2015 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бакшеева И.В.,

при секретаре Сирица Д.В.,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОФРЖС "Жилище" обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в строительстве, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор №-С долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 2467170 рублей. Ответчики обязались внести платежи согласно графика финансирования, который является неотъемлемой частью договора. На основании графика финансирования, ответчику предоставляется рассрочка на сумму 700000 рублей сроком на 15 лет под 5% годовых, ежемесячными платежами в размере, указанном в графике финансирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Первоначальный взнос составляет 1767170 рублей. Ответчики обязательства по договору не выполнили, допускают систем аттическое нарушение графика оплаты. Просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 359626,17 рублей, в том числе просроченная задолженность 140594,45 рублей, текущая задолженность 219031,72 рублей, уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования уточнил, просит суд взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 362201,31 рубля, в том числе просроченные ежемесячные платежи 136040,08 рублей, причитающиеся проценты 15617,08 рублей, текущая задолженность 192192,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18351,51 рублей, судебные расходы.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОФРЖС "Жилище" (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор №-С долевого участия в строительстве жилого дома по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - <адрес>, согласно которому дольщик вносит необходимые денежные средства для завершения строительства вышеназванного объекта.

По окончанию строительства застройщик предоставляет в собственность дольщику долю в виде изолированной <адрес>, по адресу Ханты-Мансийский автономный округ <адрес>, а дольщик регистрирует право собственности на квартиру в следующих долях ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли.

В соответствии с п.2.1. договора №-С, стоимость квартиры составляет 2467170 рублей.

Дольщик обязался вносить платежи по настоящему договору согласно графика финансирования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.2. договора).

Рассрочка предоставляет на сумму 700000 рублей сроком на 15 лет под 5% годовых, которые начисляются на оставшуюся задолженность по рассрочке. Величина первоначального взноса составляет 1767170 рублей, который уплачивается согласно графику финансирования, ежемесячными платежами в размере, указанном в графике финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОФРЖС "Жилище" и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение №-С к договору №-С долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому пункт 1.1. договора №-С долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. изложить в следующей редакции: "Застройщик привлекает дольщика к участию в строительстве жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – <адрес> (III-очередь), а дольщик вносит необходимые денежные средства для завершения строительства вышеназванного объекта. Срок окончания строительства дома IV квартал 2004 года. Срок окончания строительства может быть изменен, но не более чем на два месяца".

ДД.ММ.ГГГГ. утвержден новый график финансирования к договору №-С долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ОФРЖС "Жилище" передал по акту приема-передачи ФИО1, ФИО2 жилое помещение в виде изолированной четырехкомнатной <адрес>, расположенной на 5 и 6 этаже 6-этажного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – <адрес>.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период (ч.1 ст.314 ГК РФ).

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что ответчики нарушали график внесения денежных средств, вносили денежные средства не ежемесячно, просрочки по внесению денежных средств составляли несколько месяцев.

Согласно п. 5.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязательств по оплате, Застройщик вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору.

Данные условия корреспондируют правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленного истцом уточненного расчета составила 343849,80 рублей, из них просроченные ежемесячные платежи 136040,08 рублей, причитающиеся проценты 15617,08 рублей, текущая задолженность по основному долгу 192192,64 рублей

В связи, с чем суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ОФРЖС "Жилище" 343849,80 рублей в счет уплаты задолженности и процентов по договору долевого участия в строительстве.

На основании п. 6 ст. 5 федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 51 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № "0 некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", проценты за пользование за пользование чужими денежными средствами начисляются и выплачиваются за весь период пользования чужими денежными средствами по день их фактической уплаты, в соответствии с учетными ставками рефинансирования Центрального банка РФ, действующими на день исполнения обязательств.

Истец просит о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, за период по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 18351,51 рублей.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному договору. Расчеты истца не оспорены.

Истцом факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств подтвержден. Ответчиком альтернативный расчет процентов не представлен. Расчет истца проверен судом и является арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18351,51 рублей.

При этом, в соответствии со ст. 308, 322 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что объект договора долевого участия в строительстве — жилое помещение, является неделимой вещью и порождает у множественности лиц на стороне Дольщика солидарные требования и обязательства, взыскания денежных средств с ответчиков должно осуществляться в солидарном порядке.

Помимо указанного, по правилам п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, ст. 40, 98 ГПК РФ, исходя из объема и характера удовлетворенных судом исковых требований с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче иска государственная пошлина по 3398,62 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░" 343849 ░░░░░░ 80 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 18351 ░░░░░ 51 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3398 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░          ░.░. ░░░░░░░