Решение по делу № 2-1566/2023 от 05.10.2023

66RS0045-01-2023-001821-25

Дело № 2-1566/2023

Решение принято в окончательной форме 25.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.12.2023                                             г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Березиной Ю.С., с участием истца Штонденко В.Н., его представителя Назаровой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штонденко ВН к Силин ВВ и Силину ОВ о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Штонденко В.Н. обратился в суд с иском к ОМС УМИ ПГО о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>. Истец мотивирует требования тем, что данное имущество он приобрел у Силиной А.Д. на основании договора купли-продажи от 19.12.1997. Обязательства по договору истцом были исполнены в полном объёме. С даты заключения договора имущество находится во владении истца. Вместе с тем, право собственности истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 26.12.2020 Силина А.Д. умерла, в связи с чем зарегистрировать право собственности на имущество истец не может.

В ходе судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа на надлежащих – Силина Владимира Владимировича и Силина Олега Владимировича.

    В судебном заседании истец Штонденко В.Н., его представитель Назаровой Д.Н. согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования и доводы искового заявления поддержали, суду пояснили, что договор купли-продажи сторонами был исполнен, имущество передано истцу, истец имущество оплатил, что отражено в договоре.

Ответчики Силин В.В. и Силин О.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судебном заседании, 19.12.1997 между Силиной А.Д. и Штонденко В.Н. заключен договор, по условиям которого Силина А.Д. продала Штонденко В.Н. недвижимое имущество, находящееся по адресу: Свердловская область, г. Полевской, с. Косой Брод, ул. Ленина, 78, состоящее из земельного участка без кадастрового номера, площадью 1500 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого бревенчатого дома, площадью 20 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тремя навесами, четырьмя сараями, теплицей, баней. Указанное имущество продано за 30 000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Договор подписан продавцом и покупателем, а также удостоверен нотариусом города Полевского Свердловской области Алексеевой Л.В. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора (л.д. 13).

Согласно передаточному акту от 19.12.1997, также подписанному сторонами, Силина А.Д. передала, а Штонденко В.Н. принял недвижимое имущество, находящееся по адресу: <. . .> (л.д. 14).

Право собственности Силиной А.Д. на указанное имущество подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XXXVII 66-56 № от . . . (л.д. 15-16), свидетельством о праве собственности от . . . (л.д. 26) и свидетельством о праве на наследство по закону от . . . (л.д. 27), а также справкой Филиала «Полевское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от . . . (л.д. 25).

Сведения о правах на спорное имущество в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от . . . (л.д. 9-12) и от . . ..

Силина А.Д. . . . умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 43). Наследниками Силиной А.Д., принявшими в установленном порядке наследство, являются Силин В.В. и Силин О.В., которые . . . получили свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, не являющееся предметом спора. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №, заведенного у нотариуса нотариального округа: город Полевской Свердловской области Шулятьевой Л.В. (л.д. 42-51). Таким образом, Силин В.В. и Силин О.В. являются надлежащими ответчиками по данному делу.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от . . .г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что истцом представлены доказательства заключения между ним и Силиной А.Д. договора купли-продажи, его исполнения, то есть оплаты выкупной стоимости, а также смерти продавца Силиной А.Д., в связи с чем единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, исковые требования Штонденко В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штонденко ВН (<данные изъяты>) к Силин ВВ (<данные изъяты>) и Силину ОВ (<данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода к Штонденко ВН права собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:59:0209001:496 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <. . .> на основании договора купли-продажи от . . ., заключенного между Силиной АД как продавцом и Штонденко ВН как покупателем, в отсутствии продавца Силиной АД.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                        И.А. Двоеглазов