Решение по делу № 2-5514/2022 от 05.04.2022

УИД 11RS0001-01-2022-005751-74

Дело № 2- 5514/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

с участием истца Ненева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

22 июля 2022 года гражданское дело по иску Ненева Михаила Вениаминовича к Павлову Евгению Александровичу о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование иска указано следующее. Истец приобрел у ответчика в собственность ? долю в праве на жилое помещение по адресу: ... оплата за приобретенное недвижимое имущество произведена в полном объеме, вместе с тем ответчик уклонился об обращения в Управление Росреестра для погашения записи об ипотеке.

В судебном заседании истец поддержал заявленный иск, ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в суд не явился,

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом согласия истца и неявки ответчика- в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение истца, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела и гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2- 7774/2019, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира ... принадлежала на праве собственности ? Неневу М.В. по свидетельству о праве собственности от 04.04. 2017 года и ? доля Павлову Е.А на основании свидетельства о праве собственности от 8 сентября 1999 года.

По договору купли- продажи от 31 марта 2017 года Ненев М.В купил у Павлова Е.А ? долю кв. ...

Денежная сумма за долю в квартире была выплачена Неневым М.В в размере 550 000 рублей, что подтверждено расписками от 27 и 31 марта 2017 года. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи покупатель выполнил.

Поскольку продавец Павлов Е.А. уклонялся от государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, Ненев М.В. обратился в суд.

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 03.12.2019 г. по делу № 2- 7774/2019 принял следующее решение:

«Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Коми на ? долю квартиры ... от Павлова Евгения Александровича к Неневу Михаилу Вениаминовичу в соответствии с договором купли-продажи от 31 марта 2017 года.

Обязать Павлова Евгения Александровича подписать акт приемо- передачи ? доли квартиры ..., общей площадью 57, 5 кв.м в соответствии с договором купли-продажи от 31 марта 2017 года.»

Решение суда вступило в законную силу.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 3 ст. 489 КР РФ, абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ» Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Учитывая изложенное, в ЕГРН на объект с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 04.07.2017 № ...

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Поскольку обязательства перед ответчиком исполнены, денежные средства перечислены, но ответчик уклоняется об совместного с истцом обращения в Управление Росреестра по Республике Коми для погашения записи об ипотеке, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении ипотеки путем признания данного обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ненева Михаила Вениаминовича, ..., удовлетворить.

Признать обременение объекта с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... доля в праве ?, в виде ипотеки ... ... отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Некрасова

Заочное решение суда принято в окончательной форме 26 июля 2022 года