Решение по делу № 2-770/2024 от 11.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 18 июля 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Орловой Ю.В.,с участием истца Афанасьева И.Н., представителя истца по доверенности Березиковой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2024 по исковому заявлению Афанасьева И.Н. к администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ИстецАфанасьев И.Н. в лице представителя по доверенности Березиковой И.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Требованиямотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец по договору купли-продажи приобрел у В., В., В. в 2001 г. Ранее истец проживал в 2х комнатной квартире по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, поскольку один из членов семьи продавца умер. Договорились, что договор купли-продажи заключат позже, после вступления в наследство. Со временем продавцы изменили место жительства. Заключить договор приватизации на спорную квартиру с истцом администрация МО СП «Выдринское» отказалась, поскольку не значится на балансе. Договор приватизации, переданный при продаже квартиры не имеет печати БТИ. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорныйобъект недвижимого имущества. Однако с 2001 г. владеет спорным имуществом непрерывно, открытои добросовестно, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истец Афанасьев И.Н. и представитель истца Березикова И.Д. требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям. Дополнили, что никого из членов семьи В. на сегодняшний день в живых нет. Обращают внимание, что для совершения сделки купли-продажи квартиры Афанасьев И.Н. получил постановление от 08.08.1999 г. № о даче разрешения на продажу квартиры по предыдущему адресу, для приобретения спорной квартиры, поскольку это могло затрагивать права несовершеннолетней дочери истца.

Ответчик - Администрация МО СП «Выдринское» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно. В отзыве на исковое заявление отмечено об отсутствии возражений относительного его удовлетворения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Свидетель С. показала, что Афанасьев И.Н. действительно проживает в спорной квартире с 2000 х годов, содержит её и каких-либо споров относительно недвижимого имущества не имеется.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилоепомещение, являющееся предметом спора, расположено по адресу: <адрес>, исходя из договора приватизации от 29.12.1994 г. № принадлежал В., В., В..

Согласно свидетельствам о смерти В. умерла 10.12.2000 г., В. умер 17.04.2005 г., В. умер 29.11.2020 г. (№ №, № соответственно).

Из выписки из похозяйственных книг МО СП «Выдринское» за 2002-2023 гг.; домовой книги следует, что Афанасьев И.Н. с семьей проживает в спорной квартире и зарегистрирован в ней с 10.01.2001 г.

Из постановления Администрации МО «Кабанский район» от 08.04.1999 г. № о даче разрешения на продажу квартиры Афанасьеву И.Н. следует, что ему дано разрешение на продажу квартиры по адресу: <адрес>, в связи с приобретением 2х комнатной квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>.

По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия по состоянию на 26.0,6.2024 г. спорная квартира не значится в реестре республиканского имущества, равно как и не значится в реестрах муниципального имущества (ответы на запросы от 07.05.2024 и 28.06.2024 гг.).

По сведениям ЕГРН прав на спорную квартиру не зарегистрировано (выписка из ЕГРН КУВИ №).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом приведенных правовых позиций, совершения истцом договора купли-продажи без соблюдениятребований о его письменной форме и о регистрации сделки, само по себе не препятствует удовлетворению исковых требований истца, с учетом установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати летАфанасьевым И.Н.

По приведенным основаниям, требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333,36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Афанасьева И.Н. удовлетворить.

Признать за Афанасьевым И.Н.\, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

В окончательной форме решение изготовлено 25 июля 2024 г.

Судья Дмитриев А.Ю.