Решение по делу № 2-1400/2018 от 18.05.2018

                        К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                         Одинцова В.В.

при секретаре                                                                           Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 02.11.2007г. № в размере 150 346,95 руб. в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 136 346,01 руб.; задолженности по пене по состоянию на 30.04.2018г. в размере 14 000,94 руб.

В обоснование иска истец указал, что на основании постановления главы администрации МО <адрес> от 24.10.2007г. № «О предоставлении в аренду земельного участка» между администрацией МО <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:41:0101001:179 площадью 394000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего т/с «Саратовский», участок 278, расположенный в 4,05 км от <адрес>, в восточном направлении, для сельскохозяйственного производства.

Впоследствии права и обязанности арендатора по договору аренды были переуступлены ФИО4 по договору от 11.09.2012г. б/н.

Затем права и обязанности по договору аренды также были переуступлены ФИО1 по договору переуступки от 04.09.2015г. б/н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2018г. № на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2006г. сделана запись регистрации №.

Постановлением главы администрации <адрес> от 11.03.2002г.    № «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации <адрес> переданы департаменту имущественных отношений <адрес>.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений <адрес>.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в и. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.2 договора аренды ответчику направлено уведомление об изменении размера арендной платы от 13.12.2017г. №.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако последний, мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Согласно расчету задолженности по арендной плате департамента за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. задолженность ФИО1 по арендной плате перед истцом составляет 136 346,01 руб.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 30.04.2018г. составляет 14 000,94 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Постановлением главы администрации <адрес> от 11.03.2002г.    № «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации <адрес> переданы департаменту имущественных отношений <адрес>.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации МО <адрес> от 24.10.2007г. № «О предоставлении в аренду земельного участка» между администрацией МО <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:41:0101001:179 площадью 394000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего т/с «Саратовский», участок 278, расположенный в 4,05 км от <адрес>, в восточном направлении, для сельскохозяйственного производства.

11.09.2012г. ФИО3 и ФИО4 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №от 02.11.2007г.

04.09.2015г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №от 02.11.2007г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2018г. № на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2006г. сделана запись регистрации №.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в и. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.2 договора аренды ответчику направлено уведомление об изменении размера арендной платы от 13.12.2017г. №.

Согласно расчету задолженности по арендной плате департамента за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. задолженность ФИО1 по арендной плате перед истцом составляет 136 346,01 руб.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако последний, мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

    В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 30.04.2018г. составляет 14 000,94 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по договору аренды от 02.11.2007г. № в размере 150 346,95 руб. состоящая из задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 136 346,01 руб. и задолженности по пене по состоянию на 30.04.2018г. в размере 14 000,94 руб. уплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 15.06.2018г. на сумму 151 846 руб. 01 коп..

Таким образом, ответчиком обязательства по договору аренды исполнены в полном объеме, сумма задолженности и пеня, заявленные по настоящему делу оплачены, в связи с чем, исковые требований Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворению не подлежат, в связи с добровольным погашением задолженности ответчиком.

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                                      Одинцов В.В.