Решение по делу № 2-327/2024 от 04.03.2024

Дело ---

УИД 26RS0----73

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 12 апреля 2024 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по исковому заявлению Васильченко С. И. к администрации Петровского муниципального округа ... о признании документа недействительным в части и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильченко С.И. обратилась в суд с иском к администрации Петровского муниципального округа ... о признании документа недействительным в части и признании права собственности, мотивируя следующим.

Васильченко С.И. принадлежит жилой дом, площадью 96,3 кв.м., с КН ---, по адресу: ..., на основании договора продажи недвижимости от ***, удостоверенного Былинкиной О.Е., нотариусом Петровского н/о ..., реестр ---, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права --- от ***. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5681 кв.м., с КН ---, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: ..., который принадлежит ей на основании договора продажи недвижимости от ***, удостоверенного Былинкиной О.Е, нотариусом Петровского н/о ..., реестр ---, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-XXVIII-СТК-8-202 ---, запись регистрации --- от ***, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права --- от ***.

*** в ... было проведено утверждение границ земельного участка по .... Был составлен протокол согласования границ домовладения, подписанный землеустроителем администрации Сычевой В.Е. и главой Просянской сельской администрации Бочарниковой Н.И. Площадь земельного участка составила 5681 кв.м. ... была указана позднее и в договоре продажи недвижимости от *** Площадь земельного участка по договору продажи недвижимости от *** составила 5681 кв.м, данная площадь была предоставлена Васильченко С.И. и в орган регистрации в 2023 году для подтверждения права, имеется запись регистрации в ЕГРН --- от ***. Так как площадь очень большая и не соответствует фактически занимаемому участку под жилым домом и огородом, она неоднократно консультировалась со специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по поводу внесения изменений в площадь земельного участка, где ей поясняли, что для того чтобы изменить площадь земельного участка ей необходимо: 1) подтвердить свои права, прийти в мфц со свидетельством на землю и зарегистрировать, а затем провести межевание земельного участка.

В 2023 г. она обратилась к кадастровому инженеру Тимошенко Н.А., с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером сделано заключение: «По результатам обследования, было установлено, что площадь земельного участка по адресу: ... в ... составила 750 кв.м. Васильченко С.И. был предоставлен протокол земельного участка от ***, согласно данного документа земельный участок предоставлялся размером 24,7 м на 23,0 м, следовательно, площадь участка составила 568,1 кв.м. ... 5681 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При межевании собственник уточняемого земельного участка указал, что граница проходит по существующему забору и считает, что необходимо принять границу согласно сложившемуся за последние более 15 лет порядку пользования земельному участку по существующей ограде. Уточняемый участок огорожен со всех сторон землями общего пользования (...) и смежными земельными участками.». Площадь земельного участка немного увеличилась и отличается от площади, которая была указана в протоколе 1994 г., в связи с этим кадастровый инженер подготовил межевой план для суда.

... земельного участка 5681 кв.м, указанную в договоре продажи недвижимости от *** и свидетельстве на право собственности на землю Серия РФ-XXVIII-СТК-8-202 ---, запись регистрации --- от ***, которая была предоставлена в орган регистрации права, она может только в судебном порядке. Площадь земельного участка огромная, огромный размер земельного налога, эта площадь соответствует огромному полю, а не участку под жилым домом, это нарушает права истца, она не использует такую площадь в своих целях, поэтому вынуждена обращаться в суд за защитой своих прав (л.д.6-8).

В судебное заседание истец Васильченко С.И. не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.36,37).

В судебное заседание представитель истца Коцарева О.С. не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования Васильченко С.И. в полном объеме (л.д.50).

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Петровского муниципального округа ... Лохвицкая Н.В., действующая по доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д.51,52).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв от *** с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с действующим законодательством (л.д.45-47).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Петровского нотариального округа - Былинкина О.Е., не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д 34,48).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Васильченко С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Васильченко (ранее Алексеенко) С.И. на основании договора продажи недвижимости от ***, заключенного между продавцом Панковым Н.А. и покупателем Васильченко (ранее Алексеенко) С.И., на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ... (л.д.17,18). Договор удостоверен нотариусом Петровского нотариального округа ... Былинкиной О.Е. в реестре за ---, и зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ***. При этом, предметом договора в п. 1 являлся земельный участок площадью 5681 кв.м и размещенное на нем домовладение, принадлежащие продавцу на праве личной собственности в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенные на землях ... края. Договор передачи недвижимости от *** также содержит указание о площади земельного участка 5681 кв.м. (л.д.18).

Между тем, согласно протокола согласования границ домовладения в ..., подписанного землеустроителем администрации Сычевой В.Е. и главой Просянской сельской администрации Бочарниковой Н.И., в соответствии с порядком оформления и выдачи свидетельств на право собственности на землю, утвержденным Роскомземом от ***, при согласовании границ земельного участка по адресу: ..., в схематическом чертеже отражено о предоставлении земельного участка размером 24,7 м на 23,0 м, следовательно площадь земельного участка составляет 568,1 кв.м, однако, в указанном протоколе ошибочно указана площадь 5681 кв.м, без указания запятой (л.д.27), которая и была ошибочно внесена в п. 1 договора продажи недвижимости от ***.

На основании выше указанного договора истице Васильченко (ранее Алексеенко) С.И. *** Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXVIII-СТК-8-202 ---, запись регистрации --- от ***, в котором площадь земельного участка предоставленного под личное подсобное хозяйство по адресу: ... указана также ошибочно 5681 кв.м (л.д.16).

Факт изменения истицей фамилии с Алексеенко на Васильченко подтвержден свидетельством I -ПН --- от *** о расторжении брака, согласно которого брак между Алексеенко В.В. и Алексеенко С.И., *** г.р. прекращен ***, актовая запись --- от ***, на основании решения Петровского районного суда ... от ***, после расторжения брака ей присвоена фамилия «Васильченко» (л.д.12) и свидетельством I-ПН --- от *** о перемене имени, согласно которого Алексеенко С.И. переменила фамилию на Васильченко С.И., запись акта о перемени имени --- от *** (л.д.11).

На момент рассмотрения дела судом, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:08:061005:2 местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., дата присвоения кадастрового номера ***, при этом площадь также ошибочно указана «5681 кв.м», запись регистрации права собственности Васильченко С.И. --- от ***, что подтверждено выпиской из ЕГРН от *** (л.д.14).

Право собственности истицы Васильченко С.И. на жилой дом площадью 96,3 кв.м с кадастровым номером 26:08:061005:361, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, ..., зарегистрировано в ЕГРН --- от ***, что подтверждено выпиской из ЕГРН от *** (л.д.14).

При этом, согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Тимошенко Н.А., в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:061005:2, из земель населенных пунктов по адресу: ..., ул. ... земельного участка фактически составила 750+/-26 кв.м, между тем, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 5681 кв.м, при установленных минимальном размере земельного участка 1000 кв.м и максимальном 3000 кв.м, в переделах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 26:08:061005:361 (жилой дом истицы) (л.д.20-27).

Из заключения кадастрового инженера Тимошенко Н.А. следует, что при внесении сведений в ЕГРН в части площади допущена ошибка. Были проведены работы по поиску первоотводных документов. В Государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства по ... отсутствуют графические материалы в местоположении границ земельного участка. Собственник предоставил план земельного участка по состоянию на *** Согласно данного документа земельный участок предоставлялся размером 24,7м на 23,0 м. ... участка 568,1 кв.м. ... 5681 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При межевании собственник уточняемого земельного участка указал, что граница проходит по существующему забору и считает, что необходимо принять границу согласно сложившемуся за последние более 15 лет порядку пользования земельному участку по существующей ограде. Уточняемый участок огорожен со всех сторон землями общего пользования (...) и смежными земельными участками (оборот л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что зарегистрированный в ЕГРН договор продажи недвижимости от ***, заключенный между Панковым Н.А. и истицей Васильченко (ранее Алексеенко) С.И. содержит ошибочные сведения о площади земельного участка равной 5681 кв.м, указанная площадь также ошибочно отражена в свидетельстве на право собственности на землю Серия РФ-XXVIII-СТК-8-202 ---, регистрационная запись --- от ***

Исходя из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 178 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора продажи недвижимости от *** между Панковым Н.А. и Алексеенко С. И., сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Внести изменения в договор продажи недвижимости от ***, путем заключения дополнительного соглашения об указании фактической площади земельного участка не представляется возможным, поскольку место нахождение продавца не известно.

По смыслу пункта 1 статьи 178 ГК РФ заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Для признания в силу ст. 178 ГК РФ оспоримой сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения существенное значение имеет заблуждение одной из сторон относительно качеств предмета сделки, которые снижают возможность использования предмета сделки по назначению.

Несоответствие предмета договора (площади земельного участка) фактическим данным препятствует истице реализации её прав собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору продажи недвижимости от ***

С учетом установленных судом обстоятельств, требования истицы о признании частично недействительными п.1. договора продажи недвижимости от ***, заключенного между Панковым Н.А. и Васильченко (ранее Алексеенко) С.И., и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVIII-СТК-8-202 ---, регистрационная запись --- от *** в части ошибочного указания площади земельного участка «5681 кв.м», - подлежат удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. Признание недействительной вышеуказанной сделки в данной части не влечет недействительность прочих её частей, поскольку сторонами по делу не оспаривается, что и без включения недействительной её части сделка была бы совершена, поскольку речь в ней шла о конкретном объекте недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильченко С. И., *** года рождения, уроженки ..., паспорт *** ... выдан *** УВД ..., код подразделения ---, зарегистрированной по адресу: ..., к администрации Петровского муниципального округа ... (ИНН 2617014342, ОГРН ... ..., пл. 50 лет Октября, ...) о признании документа недействительным в части и признании права собственности – удовлетворить.

Считать недействительным п.1. договора продажи недвижимости от ***, удостоверенного Былинкиной О.Е, нотариусом Петровского н/о ..., реестр ---, заключенного между Панковым Н. А. и Алексеенко С. И., в части площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., равный 5681 кв.м.;

Считать недействительным свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-XXVIII-СТК-8-202 ---, запись регистрации --- от ***, в части площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., равный 5681 кв.м.

Признать за Васильченко С. И. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ..., - верной площадью равной 750 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Васильченко С. И. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                 А.А.Мишин