Решение от 28.08.2015 по делу № 2-547/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-547/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2015 года с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе

Председательствующего судьи Ермака А.Г.,

при секретаре Григорович И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желюбчика В.С. к Смирновой Н.А. о взыскании суммы долга,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Желюбчик В.С. обратился в суд с иском к ответчице, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Смирновой Н.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей С.М., Н.А., С.Д. был заключен договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны оценили отчуждаемую квартиру в <иные данные изъяты>. Расчет между покупателем и продавцом осуществлялся в следующем порядке: сумма <иные данные изъяты>. продавцом получена в соответствии с п. 17 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий за счет средств государственного сертификата путем безналичного перевода денежных средств на счёт Желюбчика В.С.; сумма <иные данные изъяты> должна была быть передана наличными в течение трех дней после зачисления на счёт Смирновой Н.А. на основании Сертификата на региональный материнский (семейный) капитал, выданного Департаментом труда и социального развития Приморского края. Однако по настоящее время Смирнова Н.А. <иные данные изъяты> истцу не передала, потратила их на собственные нужды. Просит взыскать со Смирновой Н.А. денежные средства в размере <иные данные изъяты>.

В судебном заседании истец Желюбчик В.С. исковые требования изменил, просит суд расторгнуть договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Н.А. и Желюбчиком В.С., и аннулировать свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, поскольку ответчица Смирнова Н.А. в полном размере за приобретенные объекты недвижимости не рассчиталась. Ему перечислены лишь средства материнского капитала в сумме <иные данные изъяты>. Из выделенных ответчице <иные данные изъяты>. (региональный материнский (семейный) капитал), которые она должна была, согласно договору, передать ему в полном объеме, предлагала <иные данные изъяты> (затем остальные частями), но он отказался их получать, т.к. это не вся сумма.

Ответчица Смирнова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах своих малолетних детей С.М., Н.А., С.Д., с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что действительно, полученная ею на основании Сертификата на региональный материнский (семейный) капитал, выданного Департаментом труда и социального развития Приморского края сумма <иные данные изъяты>. не была передана истцу, т.к. была потрачена на ремонт приобретенного жилого помещения, (в квартире были обнаружены скрытые существенные недостатки). Об этом они устно договорились с истцом и он согласился. Затем передумал, стал требовать <иные данные изъяты> Она пыталась передать ему <иные данные изъяты>. (остальные частями), однако, получать деньги истец отказался.

ГУ – УПФ РФ по Ханкайскому району, Управление Росреестра, Департамент труда и социального развития Приморского края отдел по Ханкайскому муниципальному району о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Свидетель Н.Р. суду показал, что является сожителем ответчицы. Ответчица приобрела спорную квартиру для малолетних детей. Часть оплаты была произведена за счет средств материнского капитала. В последующем в указанной квартире были выявлены скрытые недостатки, о чем было сообщено истцу, поэтому часть суммы из средств, перечисленных Департаментом труда и социального развития Приморского края (<иные данные изъяты>.) была потрачена на ремонт квартиры. Истец вначале согласился, затем стал <иные данные изъяты> руб. Он привез ему <иные данные изъяты>., но истец отказался их брать.

Свидетель К.Т., суду показала, что является сожительницей истца. Истец проживает у неё, а свою квартиру продал Смирновой Н. А. Однако ответчица полностью за квартиру не рассчиталась (не передала <иные данные изъяты>. перечисленных ей Департаментом труда и социального развития Приморского края).

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что измененные исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании, Желюбчик В.С. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Желюбчик В.С. заключил со Смирновой Н.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей С.М., Н.А., С.Д., договоры купли-продажи, на основании которых продал земельный участок и расположенную на нём квартиру по вышеуказанному адресу. Земельный участок продал за <иные данные изъяты> (согласно договора купли – продажи земельного участка указанная сумма уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора), квартиру продал за <иные данные изъяты> По условиям договора купли-продажи спорной квартиры ответчица обязалась произвести расчет с истцом за квартиру за счет средств материнского капитала в размере <иные данные изъяты> и <иные данные изъяты> за счет средств регионального материнского капитала.

Договоры купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Истец Желюбчик В.С. полагает, что имеются основания для расторжения указанных договоров купли-продажи, ссылаясь на то, что ответчица в полном размере за приобретенные объекты недвижимости не рассчиталась, ему были перечислены лишь средства материнского капитала в сумме <иные данные изъяты>

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статье 450 и пункте 4 статьи 453 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенные между сторонами договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке, с возвращением полученного сторонами по договору, не предусматривают (в том числе при неуплате покупателями денег за продаваемые объекты недвижимости).

В Гражданском кодексе Российской Федерации также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 г., при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, истцу (продавцу) ни законом, ни договором купли-продажи не предоставлено право требовать от ответчика (покупателя объектов недвижимости) возврата переданных по договору квартиры и земельного участка, даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате их стоимости.

Доводы Желюбчика В.С. о том, что невыплата ответчицей полной стоимости объектов недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения указанного договора, являются несостоятельными.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, ущерба, как того требует часть 1 статьи 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчицей.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

На основании части 1 статьи 10 указанного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Закона).

Таким образом, использование средств материнского капитала может быть направлено на улучшение жилищных условий.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Смирнова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах своих малолетних детей С.М., Н.А., С.Д. приобрела в собственность (по 1/4 каждому) земельный участок и расположенную на нем 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. Свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями Управления Росреестра по Приморскому краю подтверждается принадлежность несовершеннолетним – С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доле в праве собственности на указанные объекты. Расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., при таких обстоятельствах, повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей ответчицы.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из положений пункта 1 статьи 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом), заявленные истцом требования о расторжении указанного договора купли-продажи не допустимы.

Кроме того, основанием для прекращения оплаты квартиры по указанному договору послужил факт обнаружения покупателем (ответчиком по делу) существенных недостатков квартиры, которые не могли быть обнаружены при покупке (скрытые недостатки). В связи с этим, к продавцу (истцу по делу) были предъявлены претензии.

Поскольку правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора-купли продажи квартиры не имеется, следовательно, нет оснований для удовлетворения остальных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае, поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, то оснований для присуждения истцу возмещения расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчика не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 12, 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░