Решение по делу № 2-3083/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-3083/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотникова В.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Плотников В.В. обратился в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указал, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. В данной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка. В квартире были выполнены следующие виды работ: демонтирован балконный блок и подоконная часть наружной стены между кухней № и балконом, в образованном объеме оборудован арочный проем, произведено остекление и утепление наружных конструкций балкона, в результате чего образовано служебное помещение № площадью 2,5 кв.м.; демонтирована раковина в помещении №. По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляет 38,7 кв.м., жилая – 24,1 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 38,7 кв.м., жилая - 24,1 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 31-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки. Из полученного ответа следует, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить на основании решения суда.

Просил суд сохранить квартиру № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой – 24,1 кв.м.

Плотников В.В., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представив заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представив письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что Плотникову В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> принадлежит квартира, общей площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>.

Как усматривается из материалов дела, Плотниковым В.В., без получения разрешительной документации, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> в результате которых ее конфигурация и площадь изменились. По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляет 38,7 кв.м., жилая – 24,1 кв.м.. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирован балконный блок и подоконная часть наружной стены между кухней № и балконом, в образованном объеме оборудован арочный проем, произведено остекление и утепление наружных конструкций балкона, в результате чего образовано служебное помещение № площадью 2,5 кв.м.; демонтирована раковина в помещении №. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения П. выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 38,7 кв.м., жилая - 24,1 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 31-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанное выше жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотникова В.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой – 24,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2016 года.

Судья: Н.М. Калашникова