Решение по делу № 2-4021/2024 от 27.12.2023

Дело №

УИД 03RS№-90

Решение

Именем Российской Федерации

г. Уфа                                                                     28 августа 2024 года

Кировский районный суд г. Уфы РБ

в составе судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

с участием истца Никитиной Л.А., представителей истца Никитиной Л.А. по доверенности Узянбаевой Т.Н. и по устному ходатайству Николаевой С.В., истца Каримовой Т.Е., представителей ответчика Кулясова Г.В. – Бутаковой Е.Н. и Ахмедшиной И.О. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Михаила Александровича, Никитиной Любови Александровны, Мартышина Алексея Владимировича, Каримовой Татьяны Евгеньевны (далее – истцы) к Кулясову Геннадию Викторовичу (далее – ответчик) о признании реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения со ссылкой на ст. 39 ГПК РФ просили:

- устранить реестровую ошибку, допущенную в государственном кадастре недвижимости при описании границ земельных участков, с одновременным уточнением фрагмента границ смежных земельных участков с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с границей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером № (по варианту судебной землеустроительной экспертизы исправления реестровой ошибки таблица 3) по указанным в уточненном иске координатам;

- взыскать с Кулясова Г.В. в пользу Никитиной Л.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указали, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (далее – ЗУ) с к.н. № площадью 1316 кв.м. Истцу Никитиной Л.А. принадлежит 351/1243 доли в праве собственности на ЗУ, Каримовой Т.Е. принадлежит 397/1243 доли в праве собственности на ЗУ, Никитину М.А. принадлежит 397/1243 доли в праве в праве собственности на ЗУ, Мартышину А.В. принадлежит 495/1243 доли в праве собственности на ЗУ. Данный ЗУ граничит с ЗУ ответчика с к.н. №

При этом имеется фактическое наложение границ участка ответчика на участок истцов, на кадастровом учете граница между ЗУ истцов и ЗУ ответчика указана неверно. Надворные постройки, принадлежащие ответчику, частично расположены на ЗУ истцов.

В судебном заседании представители истца Никитиной Л.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, предъявили встречный иск к истцам, в принятии которого судом отказано.

Истцы Никитин М.А., Мартышин А.В., ответчик Кулясов Г.В., представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно статье 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

На основании ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с к.н. № площадью 1316 кв.м. в следующих долях - истцу Никитиной Л.А. принадлежит 351/1243 доли в праве собственности на ЗУ, Каримовой Т.Е. принадлежит 397/1243 доли в праве собственности на ЗУ, Никитину М.А. принадлежит 397/1243 доли в праве в праве собственности на ЗУ, Мартышину А.В. принадлежит 495/1243 доли в праве собственности на ЗУ.

Данный ЗУ граничит с ЗУ с к.н. № площадью 928+/-11 кв.м., принадлежащим ответчику Кулясову Г.В.

В ходе рассмотрения дела ответчик произвел действия по перераспределению и разделу принадлежащего ему ЗУ, достоверно зная, что в отношении данного ЗУ имеется спор в суде, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика.

В результате перераспределения и раздела земельного участка образованы земельные участки с к.н. № площадью 600 кв.м. и с к.н. № площадью 650 кв.м. (дата постановки ЗУ на кадастровый учет и регистрации права собственности за ответчиком – ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1. определить фактические границы ЗУ с к.н. №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, и <адрес> соответственно с определением координат местоположения ЗУ и расположенных на них объектов недвижимости;

2. определить, соответствуют ли фактические границы данных ЗУ данным кадастрового учета. Если нет, определить площадь и координаты расхождения фактических границ и границ по данным ГКН;

3. имеет ли место реестровая ошибка в случае расхождения фактических границ и границ по данным ГКН. Если да, указать варианты ее исправления.

Заключением эксперта №-З/С/2024 от ДД.ММ.ГГГГ на поставленные вопросы экспертами даны следующие ответы.

Ответ на вопрос 1: по результатам произведенного экспертного осмотра и геодезических измерений границ участков, определены их фактические координаты и площади, приведенные в таблице №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м		Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У		Х	У
участок с кн № площадью 1355 кв.м.			участок с кн № площадью 1176 кв.м.
34	656035,51	1360799,67	1	656048,57	1360809,01
33	656032,40	1360804,57	2	656045,89	1360813,98
32	656030,36	1360807,40	3	656043,72	1360817,74
31	656029,66	1360809,08	4	656034,06	1360838,40
30	656027,87	1360812,23	5	656033,81	1360841,18
29	656026,42	1360814,93	6	656034,26	1360844,94
28	656027,12	1360815,27	7	656022,07	1360871,90
27	656025,47	1360818,16	8	656020,51	1360871,08
26	656025,04	1360818,55	9	656017,29	1360868,61
25	656022,81	1360822,95	1	656014,60	1360867,15
24	656020,43	1360827,38	11	656012,55	1360865,54
23	656018,81	1360830,66	12	656012,02	1360864,76
22	656017,93	1360832,99	13	656011,13	1360863,16
21	656016,60	1360837,76	14	656010,40	1360860,69
20	656016,20	1360841,03	15	656007,81	1360856,52
19	656015,60	1360844,91	16	656009,42	1360855,64
18	656013,48	1360847,93	17	656011,69	1360850,72
17	656011,69	1360850,72	18	656013,48	1360847,93
16	656009,42	1360855,64	19	656015,60	1360844,91
15	656007,81	1360856,52	20	656016,20	1360841,03
41	656005,20	1360858,56	21	656016,60	1360837,76
42	656004,50	1360857,72	22	656017,93	1360832,99
43	656000,72	1360861,44	23	656018,81	1360830,66
44	656003,20	1360864,18	24	656020,43	1360827,38
45	656003,93	1360864,96	25	656022,81	1360822,95
46	656005,93	1360867,23	26	656025,04	1360818,55
47	656006,67	1360869,59	27	656025,47	1360818,16
48	656005,47	1360870,74	28	656027,12	1360815,27
49	655992,60	1360866,64	29	656026,42	1360814,93
50	655990,76	1360865,09	30	656027,87	1360812,23
51	655986,54	1360862,99	31	656029,66	1360809,08
52	655986,63	1360859,65	32	656030,36	1360807,40
53	655987,88	1360857,06	33	656032,40	1360804,57
54	655993,43	1360841,41	34	656035,51	1360799,67
55	655994,04	1360841,14	35	656038,08	1360801,35
56	655997,52	1360831,85	36	656040,54	1360802,58
57	656000,47	1360830,01	37	656040,98	1360802,14
58	656005,81	1360820,03	38	656044,50	1360804,28
59	656013,20	1360808,72	39	656043,63	1360805,98
60	656014,42	1360806,58	40	656047,63	1360808,18
61	656015,10	1360805,42	1	656048,57	1360809,01
62	656018,24	1360798,24
63	656021,00	1360793,34
64	656022,28	1360793,74
65	656025,52	1360795,44
66	656029,55	1360797,89
67	656030,30	1360796,49
34	656035,51	1360799,67

Ответ на вопрос №: согласно схемы № следует, что фактические ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № и № существенно отличаются от прохождения границ участков по ЕГРН, т.е. фактические координаты участков не соответствуют сведениям ЕГРН. На укрупненных схемах в исследовательской части приведены параметры отклонений фактических границ и площади земельных участков.

В части спорной смежной границы имеется наложение фактической границы на кадастровые границы обоих земельных участков:

в части границы тт. 34-28 имеется наложение на кадастровые границы участка с кадастровым номером № площадью 12.3 кв.м.

в части границы тт. 28-15 имеется наложение на кадастровые границы участка с кадастровым номером № площадью 48.4 кв.м.

Координаты наложения фактической смежной границы на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, следующие:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м		Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У		Х	У
наложение на участок с кадастровым номером № площадью 12.3 кв.м.			наложение на участок с кадастровым номером № площадью 48.4 кв.м.
б/н	656035,95	1360799,96	б/н	656007,92	1360856,46
б/н	656033,88	1360803,43	б/н	656020,30	1360825,90
б/н	656030,86	1360808,50	б/н	656025,85	1360816,77
б/н	656030,55	1360809,02	б/н	656026,86	1360815,15
б/н	656029,50	1360810,80	28	656027,12	1360815,27
б/н	656028,87	1360811,86	27	656025,47	1360818,16
б/н	656028,15	1360813,08	26	656025,04	1360818,55
б/н	656026,86	1360815,15	25	656022,81	1360822,95
29	656026,42	1360814,93	24	656020,43	1360827,38
30	656027,87	1360812,23	23	656018,81	1360830,66
31	656029,66	1360809,08	22	656017,93	1360832,99
32	656030,36	1360807,40	21	656016,60	1360837,76
33	656032,40	1360804,57	20	656016,20	1360841,03
34	656035,51	1360799,67	19	656015,60	1360844,91
б/н	656035,95	1360799,96	18	656013,48	1360847,93
17	656011,69	1360850,72
16	656009,42	1360855,64
б/н	656007,92	1360856,46

Ответ на вопрос №: в результате изучения архивных спутниковых снимков, данных ситуационных планов технических паспортов (в частности на 1998 год) следует, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении координат границ земельных участков с кадастровым номером № и №, привнесенных при разделе участка с кадастровым номером № и перераспределении участков с кадастровым номером №

В таком случае, положение смежной границы, подлежащей внесению в ЕГРН и установлению на местности является граница, обозначенная на схеме точками №

В предложенном варианте часть смежной границы по точкам 23-29 выпрямляется к углу хозяйственного строения ДН, так как это отражено на ситуационном плане технического паспорта от 1998 года, и т. 32 также выравнивается по прямой линии как указано на ситуационном плане от 1998 года.

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
Положение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №
15	656007,81	1360856,52
16	656009,42	1360855,64
17	656011,69	1360850,72
18	656013,48	1360847,93
19	656015,60	1360844,91
20	656016,20	1360841,03
21	656016,60	1360837,76
22	656017,93	1360832,99
23	656018,81	1360830,66
29	656026,42	1360814,93
30	656027,87	1360812,23
31	656029,66	1360809,08
33	656032,40	1360804,57
34	656035,51	1360799,67

Из пояснений эксперта в судебном заседании следует, что перераспределение и раздел земельного участка с кадастровым номером № в ходе рассмотрения дела и проведения судебной экспертизы не повлиял на выводы эксперта, в связи с чем суд считает возможным принять выводы эксперта как достоверное, достаточное и допустимое доказательство по делу. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчика в пользу истца Никитиной Л.А. подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 300 руб., расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 50 000 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГРК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никитина Михаила Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, Никитиной Любови Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, Мартышина Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, Каримовой Татьяны Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, к Кулясову Геннадию Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку допущенную в государственном кадастре недвижимости при описании границ земельных участков, с одновременным уточнением фрагмента границ смежных земельных участков с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с границей земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
Положение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №
15	656007,81	1360856,52
16	656009,42	1360855,64
17	656011,69	1360850,72
18	656013,48	1360847,93
19	656015,60	1360844,91
20	656016,20	1360841,03
21	656016,60	1360837,76
22	656017,93	1360832,99
23	656018,81	1360830,66
29	656026,42	1360814,93
30	656027,87	1360812,23
31	656029,66	1360809,08
33	656032,40	1360804,57
34	656035,51	1360799,67

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей земельных участков.

Взыскать с Кулясова Геннадия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу Никитиной Любови Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья:                                                         Т.А. Мухина