Решение по делу № 2-7072/2022 от 21.07.2022

14RS0035-01-2022-011984-62

Дело № 2-7072/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 07 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аммосовой Натальи Анатольевны к Слепцовой Туяре Алексеевне об аннулировании записи государственной регистрации на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.2020 года между Аммосовой Н.А. (продавец) и Слепцовой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец (истец) обязуется передать в собственность, а покупатель (ответчик) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ___ кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), пос. Жатай, ____, на котором расположено дачное строение, общей площадью ___ кв.м. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 23.11.2021 года расторгнут указанный договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Просила прекратить государственную регистрацию права собственности ответчика на дачное строение и восстановить право собственности истца на дачное строение с кадастровым №.

    Истец Аммосова Н.А. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ____.2020 года между Аммосовой Н.А. (продавец) и Слепцовой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец (истец) обязуется передать в собственность, а покупатель (ответчик) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), пос. Жатай, ____, на котором расположено дачное строение, общей площадью ___ кв.м.

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимого имущества внесена запись о государственной регистрации права Слепцовой Т.А. на земельный участок с кадастровым № и дачное строение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), пос. Жатай, ____.

В связи с тем, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости переданного имущества, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 23.11.2021 года удовлетворен иск Аммосовой Н.А. к Слепцовой Т.А. о расторжении договора земельного участка, постановлено расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ____.2020 года, заключенный между Аммосовой Н.А. и Слепцовой Т.А. Указано, что настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Слепцовой Т.А. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), п. Жатай, ____, и восстановлением записи о праве собственности Аммосовой Н.А. на данный земельный участок.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа расторгнут, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности Слепцовой Туяры Алексеевны и восстановить государственную регистрационную запись о праве собственности Аммосовой Натальи Анатольевны на дачное строение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), пос. Жатай, ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                 п/п                А.И.Иванова

Копия верна:    

Судья:                                А.И.Иванова

Секретарь:                                С.А.Собакина

Решение изготовлено: 07.09.2022 года