Решение по делу № 2-1910/2013 от 17.05.2013

Дело № 2-1910/2013

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

02 июля 2013 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истца Дмитриевой Ф.Е., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плищенко Д.Я., Плищенко Т.М. к ЗАО "Строительное управление №155" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Плищенко Д.Я., Плищенко Т.М. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО "Строительное управление №155" о признании за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по предварительному договору купли-продажи.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> между банком и истцами был заключен кредитный договор <номер> для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В этот же день <дата> между ЗАО «Строительное управление № 155» и Плищенко Д.Я., Плищенк Т.М. был заключен Предварительный договор <номер> в отношении <данные изъяты> комнатной квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей площадью <данные изъяты>. Согласно п. 2.6. Предварительного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.7. указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> в срок не позднее <дата>. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями <номер>, <номер> от <дата>. В настоящее время истцы фактически проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя ответственности по содержанию квартиры. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата>, Администрация г. Серпухова Московской области дала согласие на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого дома (корпус <номер>), расположенного по адресу: <адрес>. В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнена фактическая площадь квартиры, которая осталась неизменной и составляет <данные изъяты> квартира фактически была передана истцам, что подтверждается смотровым ордером от <дата>. После выполнения истцами всех обязательств перед ответчиком, с ними до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру. Следовательно, истцы не могут реализовать в полном объеме права относительно квартиры, принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ), а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, с учетом того, что в случае регистрации права собственности на указанную квартиру, процентная ставка по оформленному истцами кредиту измениться в сторону уменьшения.

Истцы Плищенко Д.Я., Плищенко Т.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истцов Плищенко Д.Я., Плищенко Т.М. – по доверенности Дмитриева Ф.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, добавив, что разрешение указанного спора, судебном порядке, не представляется возможным.

Представитель ответчика ЗАО "Строительное управление №155" в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Возражений по иску не предоставлено.

Представители третьих лиц Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом. Возражений по иску не предоставлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между ОАО Банк «В» и гр. Плищенко Т.М., гр. Плищенко Д.Я. был заключен кредитный договор <номер> на сумму <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д. 14 – 27).

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Доверителя – ЗАО «Строительное управление № 155» (Продавец) и Плищенко Д.Я., Плищенко Т.М. (Покупатели) был заключен предварительный договор <номер>, по которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем двухкомнатную квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. Согласно п. 2.6., 2.7. настоящего договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, которую Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца. Согласно пункта 3.5. Договора, государственная регистрация права собственности Покупателя на приобретаемую квартиру производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после полной оплаты Покупателем Основного договора, а также после исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п.5 Договора. Покупатели по Основному договору приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ (л.д. 7 - 11).

Плищенко Т.М. и Плищенко Д.Я. свои обязательства по указанному договору исполнили в полном объеме, оплата стоимости квартиры произведена полностью, что подтверждается копиями платежных поручений <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> и <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. л.д. 12, 13).

Квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Плищенко Д.Я., Плищенко Т.М., что подтверждается смотровым ордером от <дата> (л.д. 28).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <номер> корпус <номер> в доме <номер> по <адрес>, составленного по состоянию на 09.08.2011 года, из которого усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 96 - 102).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрация г. Серпухова Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты>-секционного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого дома (корпус <номер>), сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, наружного освещения, слаботочных сетей и благоустройства прилегающей территории, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 46 - 47).

В материалах дела имеются уведомления от 13.05.2013 года и от 02.07.2013 года об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, из которых усматривается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. л.д. 85, 110).

Согласно сообщению Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» от 30.05.2013 года за <номер>, квартира <номер> расположенная по адресу: <адрес> на учете в архиве не значится. Документы на указанную квартиру в архиве отсутствуют (л.д. 95).

Из сообщения МИФНС России № 11 по Московской области от 03.06.2013 года <номер> следует, что плательщиком налога по спорной квартире является ЗАО «СУ-155» (л.д. 106).

Истцами в материалы дела также предоставлены: договор инвестирования <номер> от <дата> (л.д. 48 - 54), дополнительное соглашение от <дата> к договору инвестирования <номер> от <дата> (л.д. 55 - 56), приложение к дополнительному соглашению в виде перечня квартир, права на которые возникают к Соинвестора в Инвестиционном объекте-1 и Инвестиционном объекте-2 (л.д. 57 – 73), инвестиционный договор от <дата> (л.д. 74 - 81), приложение № 1 к инвестиционному договору в виде технико-экономического описания (л.д. 82), приложение № 1 к предварительному договору в виде перечня общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, производимых в квартире (л.д. 83 – 84).

Истцы производят оплату за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженности не имеют (л.д. 29 - 45).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами был заключен с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», действующего от имени ЗАО «Строительное управление № 155», предварительный договор с последующим приобретением им в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры <адрес>. Квартира была передана истцам, истцы несут обязанности собственников квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, предварительный договор от <дата>, по условиям которого в целях исполнения своих обязательств истцы обязуются перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> – стоимость квартиры, необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцами в полном объеме выполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу о том, что за истцами должно быть признано право собственности на квартиру <номер> корпус <номер> в доме <номер> по <адрес>.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.420, 421, 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцами Плищенко Д.Я., Плищенко Т.М. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2013 года.