Решение по делу № 2-1852/2021 от 15.10.2021

УИД 68RS0013-01-2021-003510-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                               13 декабря 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истцов Беляевой Е.В. и Сероштановой Л.С., представителя ответчика администрации г. Мичуринска Объедковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Беляевой Е.В. и Сероштановой Л.С. к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Е.В. и Сероштанова Л.С. обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что истцы на сновании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность являются собственниками (в равных долях) ... жилом ....

В целях создания более комфортных условий проживания истцы произвели перепланировку квартиры со сносом и возведением перегородок, установкой санитарно-технического оборудования, закладкой оконного проёма.

Разрешительной документации на перепланировку квартиры истцами получено не было.

Все строительные материалы приобретались за счёт личных денежных средств истцов.

Перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно - эпидемиологических норм, дальнейшая эксплуатация и сохранение квартиры возможны, что подтверждается техническим заключением, составленным ООО «ТамбовКоммунПроект».

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному ..., площадь квартиры составляет 32,1 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка квартиры произведена без соответствующего разрешения, во внесудебном порядке истцы лишены возможности легализовать самовольное строительство.

Определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... Панкратов В.А., Данченко Л.В., Баранова К.А., Шамова Г.И.

В судебном заседании истцы Беляева Е.В. и Сероштанова Л.С. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 32,1 кв.м. в перепланированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/2 доле за каждой.

Представитель ответчика администрации ... Объедкова Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Баранова К.А., Данченко Л.В., Шамова Г.И., Панкратов В.А., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях указали, что считают исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку произведённая истцами перепланировка квартиры не нарушает их законных прав и интересов; просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ... истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: ....

Для улучшения условий проживания без разрешительной документации истцами была осуществлена перепланировка указанной квартиры, которая заключается в сносе и возведении перегородок, с установкой санитарно-технического оборудования, закладкой оконного проёма, что подтверждается актом техника ГУПТИ от ....

В результате перепланировки общая площадь вышеуказанного жилого помещения согласно техническому паспорту по состоянию на ... изменилась и составляет 32,1 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как следует из технического заключения о возможности сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры) ... по адресу: ..., подготовленного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», перепланировка жилого помещения (квартиры) ... не повлияла на несущую способность конструкций и не затронула конструктивные и прочностные характеристики надёжности и безопасности объекта в целом. Объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения после перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) ... возможны.

Принимая во внимание, что произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - ..., общей площадью 32,1 кв.м. в ... в перепланированном состоянии и признать за истцами Беляевой Е.В., Сероштановой Л.С. право общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях, по 1/2 доле за каждой.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой Е.В. и Сероштановой Л.С. удовлетворить.

Сохранить ..., площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Признать за Беляевой Е.В. и Сероштановой Л.С. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято ....

Председательствующий                                                            Гребенникова И.В.