Решение по делу № 2-2806/2017 от 10.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 октября 2017 <адрес> районный СЃСѓРґ <адрес> РІ составе:

председательствующего                Р‘еляевой Рў.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                        Р”анильченко Рќ.Рђ.,

СЃ участием РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР°                    РќРµС†РІРµС‚аевой Рќ.Р“.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Шарифьянова О.Г. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Р‘анк Р’РўР‘ 24 (РџРђРћ) обратились РІ Ленинский районный СЃСѓРґ <адрес> СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Шарифьянова Рћ.Р“. Рѕ выселении. Р’ обоснование СЃРІРѕРёС… требований указали, что ДД.РњРњ.ГГГГ заочным решением Калининского районного СЃСѓРґР° <адрес> частично удовлетворены исковые требования Банка Р’РўР‘ 24 (РџРђРћ). Расторгнут кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, взыскана задолженность, обращено взыскание РЅР° предмет залога- квартиру, расположенную РїРѕ адресу: Челябинск, <адрес>, путем продажи СЃ публичных торгов. Р’РІРёРґСѓ того, что квартира РІ установленном законом СЃСЂРѕРє РЅРµ была реализована путем продажи СЃ публичных торгов, судебным приставом РІ адрес истца было направлено РїРёСЃСЊРјРѕ СЃ предложением Рѕ принятии данного имущества РІ счет погашения долга. Банком было выражено согласие РѕР± оставлении указанного имущества Р·Р° СЃРѕР±РѕР№. Постановлением Рё актом Рѕ передаче РЅРµ реализованного РІ принудительном РїРѕСЂСЏРґРєРµ имущества должника взыскателю РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. РќР° основании справки РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– РћРћРћ «Коммунальный сервис» РІ квартире никто РЅРµ зарегистрирован. Однако РІ квартире незаконно проживает Шарифьянова Рћ.Р“.

Истец Банк ВТБ 24 (ПАО), в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Шарифьянова О.Г., в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, судебные извещения вернулись в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику Шарифьянова О.Г., для защиты ее интересов, судом назначен адвокат.

Представитель ответчика - адвокат К.С.В., в судебном заседании иск не признала.

Суд, выслушав пояснения адвоката, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шарафиевой О.Г. и ЗАО Банк «ВТБ 24». Взыскано с Шарафиевой О.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 175 699,92 руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: Челябинск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 272 800 рублей.

Банк ВТБ 24 (ПАО) являются собственниками указанной квартиры на основании Протокола по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Банк ВТБ 24 (ПАО) на указанное жилое помещение подтверждается протоколом по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13).

Согласно справки ООО Коммунальный сервис в квартире N41 дома N 18 по <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.23).

Из искового заявления следует, что фактически проживает Шарифьяновй О.Г., добровольно освобождать жилое помещение отказывается.

Поскольку, право собственности Шарифьянова О.Г. на указанную выше квартиру было прекращено, то в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, у Шарифьянова О.Г. право пользования квартирой по адресу: <адрес> прекращается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, Банк ВТБ 24 (ПАО) уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.4).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с Шарифьянова О.Г. в пользу ВТБ 24 (ПАО) 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Р’РўР‘ 24 (РџРђРћ) удовлетворить.

    Р’ыселить Шарифьянова Рћ.Р“. РёР· квартиры РїРѕ адресу: <адрес>.

    Р’зыскать СЃ Шарифьянова Рћ.Р“. РІ пользу Р’РўР‘ 24 (РџРђРћ) судебные расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ размере 6 000 (шесть тысяч) СЂСѓР±.

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° может быть обжаловано РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Челябинского областного СЃСѓРґР°, путем подачи апелляционной жалобы, представления РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

Председательствующий                        Рў.Рђ.Беляева