Решение по делу № 2-2163/2011 от 10.02.2011

Дело № 2-2163/11 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Алиевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиной С.А. к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осина С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 02.03.2004 года между Осиной С.А. и ООО «Жилпромстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 7-6-1Аб по строительному адресу: <данные изъяты>

Плановый срок окончания строительства в договоре от 02.03.2004 года определен – второй квартал 2007 года.

Во исполнение условий данного договора Осиной С.А. были выполнены свои обязательства по договору и внесены денежные средства в размере 1 623 682 руб. 64 коп., кроме того, 31.07.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 4-5).

Истица Осина С.А. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы Казаковой Н.В., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» Ковалева М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление (л.д. 35).

Третьи лица Спиров Н.Л. и Крыжановская Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявляли, возражений по существу иска не представили, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.03.2004 года между Спировым Н.Л., Крыжановской Ю.В. и ООО «Жилпромстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 7-6-1Аб по строительному адресу: <данные изъяты>). 24.05.2006 года был заключен Договор № 7-6-1Аб/У об уступке права требования и переводе долга, согласно которому прежний инвестор переуступил все права и обязанности, вытекающие из Договора № 7-6-1Аб от 02.03.2004 года, новому инвестору - Осиной С.А. (л.д. 14-15).

В соответствии с условиями данного договора Осина С.А. финансирует строительство квартиры, расположенной в осях: <данные изъяты> и свои обязательства по договору Осина С.А. исполнила в полном объеме, что не оспаривается сторонами, а ООО «Жилпромстрой» в соответствии с п. 3.2.8. Договора обязалось в течение 1 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности дольщика на данную квартиру.

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.07.2009 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 24-25, 36-37). Кроме того, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи 04.03.2010 года (л.д. 21).

Из материалов дела усматривается, что истец Осина С.А. выполнила обязательства по Договору в полном объеме, а именно истцом проинвестировано 1 623 682 руб. 64 коп., что подтверждается платежными документами, актом сверки взаиморасчетов и не оспаривается ответчиком (л.д. 17-19, 20).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Осиной С.А. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования Осиной С.А. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах её иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах с ООО «Жилпромстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11061 руб. 94 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 103, 167, 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осиной С.А. к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Осиной С.А., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Жилпромстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 11 061 (одиннадцать тысяч шестьдесят один) рубль 94 (девяносто четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья