Решение по делу № 2-240/2021 от 25.10.2021

22RS0058-01-2021-000361-31

Дело №2-240/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года                       с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретаре судебного заседания И.И.Щербаковой,

с участием истца Шамякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамякова А.В. к Администрации Новобурановского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шамяков А.В. обратился в суд с иском к Администрации Новобурановского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке давностного владения, мотивируя свои требования тем, что <адрес> по пер.Западный, 18 в <адрес> была предоставлена ему в связи с работой шофером в совхозе «Бурановский» в марте 1991 года. После вступления в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец имел право на приватизацию указанной квартиры, так как она была построена совхозом. Своим правом на приватизацию квартиры он не воспользовался. Совхоз «Бурановский» был реорганизован в АО «Бурановское» в 1993 году. В настоящее время на территории села осуществляет деятельность ООО «Бурановское», которое не является правопреемником АО «Бурановское» (ранее АОЗТ). С момента вселения в квартиру истец проживал в ней сначала с семьей (женой и дочерью), затем один, открыто и добросовестно владел, пользовался ею как своей собственной. Новобурановским сельсоветом ему было выдано свидетельство от 01.12.1992 о праве собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 0,9 га., право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом 11.04.2011. В 2008 году жена истца в виду отсутствия работы уехала в другой населенный пункт, в настоящее время проживает в муниципальном жилье в пос.Лесной г.Барнаула. В 2011 году истец также уезжал в г.Барнаул, где работал, в связи с чем был снят с регистрационного учета в спорной квартире. Однако в выходные дни, во время отпуска, он приезжал в спорную квартиру в с.Новобураново, где находились его вещи и мебель, проживал в ней, нес бремя содержания. Осенью 2019 года он вернулся в с.Новобураново, но в регистрации по месту жительства в <адрес> по <адрес> <адрес> ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время истец временно зарегистрирован по месту пребывания у родственников, а проживает в спорной квартире. Последним известным истцу собственником квартиры являлось государство в лице совхоза «Бурановский». С марта 1991 года истец открыто владел и распоряжался спорной квартирой, квартплату не платил, оплачивал коммунальные расходы, отапливал в зимний период, приобретая топливо. Каких-либо претензий по владению квартирой ему никто не предъявлял, земельный участок, на котором расположена квартира, был предоставлен ему в собственность. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>, возникшее в результате приобретательной давности и принадлежности земельного участка.

В судебном заседании истец Шамяков А.В. настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Пояснил, что в период приобретения спорной квартиры он состоял в зарегистрированном браке с Шамяковой Л.С., следовательно, квартира являлась общей совместной собственностью супругов. В настоящее время он длительное время не проживает с Шамяковой Л.С., она имеет иное жилье, но брак не расторгнут, супруга не возражает против признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика Администрации Новобурановского сельсовета, третье лицо Шамякова Л.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Шамякова Л.С. направила суду заявление о том, что не возражает против иска Шамякова А.В., составу суда доверяет.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель В. суду пояснил, что проживает с истцом по-соседству, на одной улице, в с.Новобураново живет белее 30 лет. Шамякова А.В. знает давно, ранее истец работал шофером в совхозе «Бурановский». Квартиры по их улице строил совхоз и представлял своим рабочим. Шамякову А.В. квартиру также предоставлял совхоз, кроме семьи истца в ней никто не жил. Достоверно знает, что белее трех лет истец проживает в данной квартире один, следит за ней, обрабатывает земельный участок.

Свидетель Л. суду пояснил, что проживает по соседству с истцом в <адрес> по <адрес> <адрес> 12 лет. Свою квартиру он купил у прежних хозяев, которые владели ею на основании договора приватизации. Достоверно знает, что жилой дом, где находятся его квартира и квартира истца, строил совхоз и предоставлял своим работникам. Шамяков А.В. работал в совхозе шофером, в квартире №2 проживал сначала с семьей (женой и дочерью), в настоящее время проживает один. Кроме истца спорной квартирой никто не распоряжался, о сохранности не заботился.

Выслушав истца, опросив свидетелей, изучив доводы иска, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Шамяков А.В. состоит в зарегистрированном браке с Шамяковой Л.С., которая привлечена к участию в деле, о своих правах на спорную квартиру не заявляет, против удовлетворения иска Шамякова А.В. не возражает.

Фактическая передача спорной квартиры Шамякову А.В. и его семье подтверждена материалами дела (справкой сельсовета, копией паспорта истца), показаниями свидетелей, дополнительно представленными доказательствами (копиями лицевых счетов похозяйственных книг с 1991 по 2021 год) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из сведений ЕГРП следует, что Шамякову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, по <адрес> <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Согласно доводов иска, пояснений Шамякова А.В. и представленных доказательств, в марте 1991 году Шамякову А.В. была предоставлена <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> работодателем, факт работы истца в совхозе Бурановский подтвержден записями в трудовой книжке истца. На момент предоставления квартиры в её законности у истца сомнений не возникало, он добросовестно полагал, что проживает в спорной квартире на законных основаниях, проживал в ней постоянно, владел и распоряжался указанным недвижимым имуществом (производил необходимый ремонт, оплачивали коммунальные услуги, следил за сохранностью и т.п.), что подтверждено дополнительно предоставленными документами и показаниями свидетелей.

Из справки администрации Новобурановского сельсовета от 16.09.2021 следует, что <адрес> по <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью.

Согласно информации ООО «Бурановское», общество не является правопреемником АОЗТ «Бурановское» и не предоставляло жилье своим работникам. СПК «Новобурановское», согласно архивных данных, предоставляло жилые помещения своим работникам.

Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона суд приходит к выводу о давностном владении истца Шамякова А.В. (с момента вселения в жилое помещение) квартирой №, расположенной по <адрес>

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.09.2021 года, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован ранее учтенный объект недвижимости – жилое помещение (квартира) по <адрес>, <адрес>. Однако, сведения о правообладателе указанного недвижимого имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шамякова А.В. к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.

По устному волеизъявлению истца, с ответчика не взыскивается государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамякова Александра Васильевича к Администрации Новобурановского сельсовета удовлетворить.

Признать за Шамяковым Александром Васильевичем, ... года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, возникшее в результате приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                     О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 16 декабря 2021 года

Судья            О.В.Григорьева