Решение от 11.11.2020 по делу № 2-4752/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-4752/20

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,    

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Никольско-Трубецкое" к ФИО2, ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 подписали акт о начале производства ремонтных работ. Согласно п.3 указанного Акта от ДД.ММ.ГГГГ дольщик становится ответственным за сохранность квартиры, также принимает на себя обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей. В данном случае документом о передаче объекта долевого строительства является Акт о начале производства ремонтных работ, что подтверждается распиской в получении ключей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственниками было написано заявление об открытии лицевого счета на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственником был подписан Договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась сумма долга в размере 218 459,71 руб., в том числе, включая пени в размере 28 230,39 руб.ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи с наличием спора о праве.

Истец просит суд взыскать солидарно с должников ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ССР) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Армянской ССР) в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управление многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 459,71 рублей, в том числе, включая пени в размере 28 230,39 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 385 рублей.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались.

    С учетом мнения представителя истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков, извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ТСЖ «Никольско-Трубецкое» являлось некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон 22а, вблизи <адрес> (в районе <адрес>) корпуса № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания протоколом № от 23.12.2015г. истец сменил наименование на ТСН «Никольско-Трубецкое».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 подписали акт о начале производства ремонтных работ в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанного Акта от ДД.ММ.ГГГГ дольщик становится ответственным за сохранность квартиры, также принимает на себя обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей.

03.02.2020г. за ответчиками зарегистрировано право совместной собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ собственником был подписан Договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась сумма долга в размере 218 459,71 руб., в том числе, включая пени в размере 28 230,39 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №293 Балашихинского судебного района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ было получено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи с наличием спора о праве.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ТСН «Никольско-Трубецкое» в вышеуказанный спорный период осуществляло управление указанным многоквартирным домом. В материалы дела представлены договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг, а также платежные документы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчику жилищно-коммунальные услуги не были предоставлены или были оказаны иной организацией, суду не представлено.

В этой связи суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное требование о взыскании с ответчика пользу истца задолженности размере218 459,71 руб.

Ч.14 ст.155 ЖК РФ установлены санкции за несвоевременное внесение платы. Согласно названной части лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 28 230,39 рублей. Представленный расчет ответчиками не оспорен.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 385 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ "░░░░░░░░░-░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 218 459,71 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 230,39 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 385 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 252 075 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 10 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17.11.2020░.

__________