Решение по делу № 2-66/2019 от 07.11.2018

Дело № ___________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Одровой Т.А.

При секретаре ФИО3

    рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за пользование земельным участком и расходов по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за пользование земельным участком и расходов по уплате госпошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что постановлением главы Администрации ........................ Республики от "___" ___________ г. № ___________ «О перезакреплении земельных участков на территории рынка «Зеленый базар» ИП ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 4869 квадратных метров сроком на 20 лет для содержания территории рынка «Зеленый базар».

Во исполнение данного постановления Администрация (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке "___" ___________ г..

На указанный земельный участок "___" ___________ г. выдан кадастровый паспорт № ___________, согласно которому изменился вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также общая площадь земельного участка, которая составила 5022 +/- 25 квадратных метров.

Постановлением от "___" ___________ г. № ___________ «О внесении изменений в постановление от "___" ___________ г. № ___________ «О перезакреплении земельных участков на территории рынка «Зеленый базар» Администрация изменила пункт 2 постановления № ___________, изложив его в следующей редакции: «Предоставить ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:05:010135:22, общей площадью 5022 квадратных метра, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком на 49 лет».

В период действия договора аренды земли от "___" ___________ г. № ___________ ИП ФИО2 заключил с ИП ФИО1 договор от "___" ___________ г. № ___________, в соответствии с которым последней в субаренду предоставлен земельный участок площадью 48 квадратных метров для установки торгового павильона по адресу: Чувашская Республика, ......................... В пункте 6.2 договора установлен срок действия договора до "___" ___________ г.. Индивидуальный предприниматель ФИО2 "___" ___________ г. направил в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора в связи с истечением срока его действия и освобождении торгового места. Уведомление получено ФИО1 "___" ___________ г. 24.09.2015г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить торговое место от торгового павильона, оплатить задолженность по арендной плате, а также возместить убытки в виде упущенной выгоды, причиненные незаконным занятием нестационарным торговым объектом торгового места. Указанная претензия получена ответчиком "___" ___________ г..

Ответчик пользовался земельным участком путем размещения на нем торгового павильона в отсутствие предусмотренных законом оснований, вследствие чего были нарушены права истца по пользованию, владению и распоряжению данным участком.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от "___" ___________ г. по делу № А79-2342/2016, которым Арбитражный суд Чувашской Республики постановил обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 60 дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок (торговое место) с кадастровым номером 21:05:010135:22, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, территория ярмарки «Зеленый базар», путем демонтажа торгового павильона «Диана», площадью 51 кв.м. в пределах границ земельного участка 21:05:010135:22, и взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1' ФИО1, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 408527 руб. 52 коп. долга, 17170 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решением арбитражного суда была взыскана с ответчика арендная плата за фактическое пользование земельным участком за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 408527 руб. 52 коп. из расчета размера арендной платы за пользование земельным участком - 11730 руб. в месяц.

По истечении срока действия договора аренды № ___________ от "___" ___________ г. ответчик продолжала использовать земельный участок до "___" ___________ г.. В связи с чем, считаю, что имеются достаточные правовые основания для взыскания арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., что составляет 271465 руб. 70 коп. согласно следующего расчета:

за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. = 1256 руб. 78 коп. (11730 руб. * 3 дня / 28 дней в феврале);

за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. = 269790 руб. (11730 руб. * 23 месяца);

за "___" ___________ г. = 418 руб. 92 коп. (11730 руб. / 28 дней в феврале).

Итого: 1256 руб. 78 коп. + 269790 руб. + 418 руб. 92 коп. = 271465 руб. 70 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в его пользу долг по арендной плате за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 271465 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5914 руб. 66 коп.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от "___" ___________ г. по делу № А79-2342/2016, постановлено: обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 60 дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок (торговое место) с кадастровым номером 21:05:010135:22, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, территория ярмарки «Зеленый базар», путем демонтажа торгового павильона «Диана», площадью 51 кв.м. в пределах границ земельного участка 21:05:010135:22, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1' ФИО1, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 408527 руб. 52 коп. долга, 17170 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

    Постановлением первого Арбитражного апелляционного суда от "___" ___________ г. №А79-2342/2016 решение Арбитражного суда чувашской Республики от "___" ___________ г. по делу №А79-2342/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП ФИО1 без удовлетворения.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. производство по административному иску к администрации ........................ о признании незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство, обязании выдать ему разрешение на строительство до разрешения настоящего гражданского дела.

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Указанным решением Арбитражного суда установлено, что предприниматель ФИО2 является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка No2158 от "___" ___________ г., заключенного с администрацией .........................

Предпринимателем ФИО2 и предпринимателем ФИО1"___" ___________ г. заключен договор на оказание услуг по предоставлению в субаренду земельного участка для установки торгового павильона, расположенного на спорном земельном участке.

В пункте 6.2 договора установлен срок действия договора до "___" ___________ г.. Индивидуальный предприниматель ФИО2 "___" ___________ г. направил в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора в связи с истечением срока его действия и освобождении торгового места. Уведомление получено ФИО1 "___" ___________ г..

В связи с чем, договор аренды № ___________ от "___" ___________ г. признан прекращенным ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У ответчика отсутствовали правовые основания для использования спорной части земельного участка, поскольку договорные отношения на такое использование между контрагентами прекратили свое действие.

"___" ___________ г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить торговое место от торгового павильона, оплатить задолженность по арендной плате, а также возместить убытки в виде упущенной выгоды, причиненные незаконным занятием нестационарным торговым объектом торгового места. Указанная претензия получена ответчиком "___" ___________ г..

Ответчик пользовался земельным участком путем размещения на нем торгового павильона в отсутствие предусмотренных законом оснований, вследствие чего были нарушены права истца по пользованию, владению и распоряжению, данным участком.

Указанным решением Арбитражного суда ФИО1 была обязана в течение 60 дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок (торговое место) с кадастровым номером 21:05:010135:22, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, территория ярмарки «Зеленый базар» путем демонтажа торгового павильона «Диана», площадью 51 кв.м. в пределах границ земельного участка 21:05:010135:22, а также с ФИО1 взыскано в пользу ФИО2 408527 руб. 52 коп. долга в счет упущенной выгоды за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 408 527 рублей ( из расчета 11730 рублей за месяц).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от "___" ___________ г. по делу № А79-2342/2016 вступило в законную силу "___" ___________ г..

Однако, из материалов дела усматривается, что по истечении срока действия договора аренды № ___________ от "___" ___________ г. ответчик продолжала использовать земельный участок до "___" ___________ г..

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума и Пленума ВАС РФ, данным в пункте 38 информационного письма № ___________ от "___" ___________ г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и в пункте 8 постановления № ___________ от "___" ___________ г. «О последствиях расторжения договора», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для взыскания арендной платы за фактическое пользование земельным участком ответчиком за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..

Проверив произведенный истцом расчет суммы задолженности, суд, считает его обоснованным в сумме 271465 руб. 70 коп. согласно следующего расчета:

за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. = 1256 руб. 78 коп. (11730 руб. * 3 дня / 28 дней в феврале);

за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. = 269790 руб. (11730 руб. * 23 месяца);

за "___" ___________ г. = 418 руб. 92 коп. (11730 руб. / 28 дней в феврале).

Итого: 1256 руб. 78 коп. + 269790 руб. + 418 руб. 92 коп. = 271465 руб. 70 коп.

Размер задолженности и период начисления ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 914 руб. 66 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 271465 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5914 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья                 Т.А. Одрова