Решение по делу № 2-614/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-614/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-000413-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 апреля 2024 г.                                        пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова В.О. к Габриеляну Д.Г.                       о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Орлов В.О. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика Габриеляна Д.Г. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,         и снять его с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако в спорном помещении зарегистрирован ответчик, который с 2016 года по указанному адресу                      не проживает. Своей регистрацией в доме ответчик нарушает права истца как собственника.

На рассмотрение дела в суд стороны не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. Истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>,                         на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ       на праве личной собственности принадлежит Орлову В.О. (л.д. 2-8, 37-40).

В п. 1.4, 1.5 договора купли-продажи указано, что лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателем не имеется; на момент заключения договора в спорной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Вместе с тем, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО1 – Габриелян Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в спорной квартире фактически не проживает с 2016 г. (л.д. 9, 24, 28).

Из ответов на судебные запросы следует, что Габриелян Д.Г. за последние три года к административной и уголовной ответственности не привлекался;                                         в региональной базе данных отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> сведения, составляющие пенсионные права Габриеляна Д.Г., отсутствуют; исполнительные производства                     в отношении него не возбуждались, сведения доходах ответчика в Межрайонную ИФНС № по <адрес> за период 2021-2023 г.г. не направлялись, ответчик не является собственником объектов недвижимости, а также не является абонентом мобильной связи ПАО «МТС» (л.д. 25, 30, 34, 36, 41, 43).

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования                                и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением                         в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

              В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).

              Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него                  от одного лица к другому.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в личную собственность квартиру, расположенную                    по адресу: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию.

Указанный договор является основанием перехода права собственности               на спорную квартиру к Орлову В.О., а, следовательно, и основанием для прекращения у ответчика Габриеляна Д.Г., не являющегося членом семьи истца, права пользования жилым помещением. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался. Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.

Своей регистрацией в спорной квартире ответчик нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынужден нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые                   на ответчика.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их                в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований Орлова В.О. о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Также суд полагает необходимым разъяснить следующее.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания                      и жительства в пределах Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в силу решение суд о выселении из жилого помещения либо признание лица утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для прекращения регистрации ответчика в данном жилом помещении и вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета разрешается органами Управления Федеральной миграционной службы России                            в административно-заявительном порядке.

Данный судебный акт является самостоятельным основанием для снятия Габриеляна Д.Г. с регистрационного учета по указанному адресу и не требует дополнительного указания об этом в решении. Такие требования в качестве исковых являются излишними.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         иск Орлова В.О. удовлетворить частично.

Признать Габриеляна Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>

В удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета Орлову В.О. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                        И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 1 апреля 2024 г.