Решение по делу № 2-1689/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-1689/2020

УИД № 34RS0006-01-2020-002532-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград                  29 сентября 2020года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи                         Матюхиной О.В.,

при секретаре                                Дедковской С.О.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г. Волгограда        Сормовой Р.В.,

представителя истца ПАО РОСБАНК

по доверенности от 27.05.2020г.                    Шарипова Х.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Саркисяну Арменаку Сережаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с указанным выше иском к ответчику, в котором просит: признать Саркисяна А.С. утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: адрес; выселить Ф.И.О.1 из незаконно занимаемого им жилого помещения, принадлежащего ПАО РОСБАНК на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес; снять с регистрационного учета Ф.И.О.1 по указанному адресу; взыскать с ответчика в пользу истца ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.05.2017г. между - АО "КБ ДельтаКредит" и Ф.И.О.1 был заключен Кредитный договор номер, согласно которому кредит предоставлялся для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, под их залог. Решением Дзержинского районного суда адрес от 28.02.2018г. по гражданскому делу по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, АО "КБ ДельтаКредит" воспользовалось своим правом залогодержателя оставить за собой указанное недвижимое имущество. Решением единственного акционера номер от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019г.

Представитель истца ПАО РОСБАНК по доверенности Шарипов Х.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Саркисян А.С. в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что им надлежащим образом исполнена обязанность по извещению ответчика Саркисяна А.С. о месте и времени рассмотрения дела, который добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "судебное", что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Доказательств невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Помощник прокурора Советского района г. Волгограда Сормова Р.В. в судебном заседании считала заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Оганисян Г.В., представитель представителя третьего лица ОВМ ОП №6 УМВД России по г. Волгограду в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Сормовой Р.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2017г. между - АО "КБ ДельтаКредит" и Саркисяном А.С. был заключен Кредитный договор номер, согласно которому кредит предоставлялся для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, под их залог.

Решением Дзержинского районного суда адрес от 28.02.2018г. по гражданскому делу номер по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

АО "КБ ДельтаКредит" воспользовалось своим правом залогодержателя оставить за собой указанное недвижимое имущество, и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.04.2019г. о проведенной государственной регистрации права собственности АО "КБ ДельтаКредит" на недвижимое имущество.

Решением единственного акционера номер от дата. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019г.

Также в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Саркисян А.С.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.02.2019г., зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Однако по вине ответчика истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

В добровольном порядке ответчик из жилого помещения не выселяется.

Таким образом, ПАО РОСБАНК, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчика, который подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

И истцом ответчик соглашение о пользовании жилым помещением не заключал, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчик не приобрел.

При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На день рассмотрения спора ответчиком не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчика возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Данные судебные расходы суд взыскивает с ответчика Саркисяна А.С. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к Саркисяну Арменаку Сережаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать Саркисяна Арменака Сережаевича утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: адрес, адрес.

Выселить Саркисяна Арменака Сережаевича из жилого помещения, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета Саркисяна Арменака Сережаевича с регистрационного учета по адресу: адрес, СНТ адрес, адрес.

Взыскать с Саркисяна Арменака Сережаевича в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись                              О.В. Матюхина

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.

Судья подпись                              О.В. Матюхина