Решение по делу № 2-296/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-296 28 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гудкова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко И.С.,

с участием представителей КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области Масюкевич О.В. и Ремарчук Н.И.,

представителя Семенова А.Ю. – Алиева Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области к Семенову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора купли - продажи земельного участка и по иску Семенова А.Ю. к КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Арендодатель КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к арендатору Семенову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды № от 24.01.2008 земельного участка площадь. 1338 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что арендатор имеет задолженность по данному договору за период с 20.11.2008 по 20.01.2012 в сумме 1950000 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1129 3000 руб. Одновременно просил расторгнуть договор купли-продажи этого участка, заключенный с ответчиком 29 мая 2009 за №, в связи с существенным нарушением покупателем условий договора, а именно отказ выполнить п. 3.2.6. договора о полном внесении арендной платы за весь период аренды включая месяц государственной регистрации (т. № л.д.№).

В свою очередь Семенов А.Ю. обратился в суд с иском к КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о признании договора аренды № от 24.01.2008 земельного участка площадью 1338 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, по адресу: <адрес> прекращенным с 29.05.2009, ссылаясь на то, что в этот день сторонами заключен договор купли-продажи арендуемого земельного участка, по которому право собственности на участок перешло к нему, поэтому обязательства сторон по договору прекращаются, включая его обязательства по уплате арендной платы. В свою очередь КУМИ, утратив права собственника, не имеет права извлекать выгоду из данного имущества (т. № л.д.№).

Дела объединены судом в одно производство (т.№ л.д.№).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд исковые требования КУМИ удовлетворяет частично, в иске Семенова А.Ю. отказывает по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)     при существенном нарушении договора другой стороной;

2)     в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.01.2008 КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области - арендодатель и Семенов А.Ю. – арендатор, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, по результатам аукциона заключили договор аренды № земельного участка площадью 1338 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№). Как объяснили в судебном заседании представители сторон, Семенов А.Ю. арендовал данный земельный участок для строительства двух либо трехэтажного жилого дома для нескольких семей.

По условиям договора аренды, общая сумма годовой арендной платы за арендованный участок составляет 600000 руб.: с февраля 2008 по март 2008 сумма 100000 руб. вносится арендатором до 20.02.2008, далее ежемесячно по 50000 руб. до 20 числа текущего месяца, начиная с 01.04.2008. В случае несвоевременной оплаты уплачивается пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункты 3.1., 3.2. договора).

Арендную плату Семенов А.Ю. уплатил с февраля 2008 г. по октябрь 2008 г..

16 марта 2009 года арендатор обратился в администрацию МО Кировский муниципальный район Ленинградской области с просьбой о заключении договора купли-продажи арендуемого участка. 19 мая 2009 года заместителем главы администрации издано постановление за № 1906 о предоставлении в собственность Семенову А.Ю. за плату земельного участка по адресу: <адрес> с тем же разрешенным использованием (т.№ л.д.№). Соответствующий договор купли-продажи земельного заключен сторонами 29.05.2009. Цена сделки – 85045 руб. 02 коп. Пунктом 3.2.6. договора купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя полностью уплатить арендную плату до момента государственной регистрации договора (т.№ л.д.№). Право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации такого права в Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (п.3.2.7. договора). Государственная регистрация сделки не произведена. Заявление о государственной регистрации сделки (договора купли-продажи от 29.05.2009) стороны в орган государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним не подавали. Право заявить требование зарегистрировать сделку на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ представителю Семенова Т.Т. разъяснено в предварительном судебном заседании 21.02.2012. Данный способ защиты нарушенного права им отвергнут (т.№ л.д.№).

Тот факт, что с ноября 2008 г. Семенов А.Ю. арендную плату не уплачивает, его представитель в судебном заседании Алиев Т.Т. подтвердил. Таким образом, к моменту заключения договора купли-продажи задолженность по арендной плате по сроку составляла семь месяцев, по сумме – 350000 руб. (50000 х 7).

Претензия о погашении задолженности по арендной плате направлена КУМИ в адрес Семенова А.Ю. 11.11.2011 (т.№.д.№); уведомление о расторжении договора купли – продажи направлено 16.11.2011 (т.№ л.д.№).

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводом КУМИ о том, что неуплата арендатором арендной платы полностью до момента государственной регистрации, в данном случае является существенным нарушение договора стороной покупателя, так как влечет для стороны продавца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно полное получение арендной платы, сумма которой кратно превышает сумму от продажи.

Таким образом, правовые основания (п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ) для расторжения данного договора судом установлены, досудебный порядок урегулирования спора КУМИ соблюден, поэтому суд договор купли-продажи от 29 мая 2009 № расторгает.

В иске Семенова А.Ю. о признании прекращенным договора аренды земельного участка по заявленным основаниям, а именно, в связи с заключением сторонами 29.05.2009 договора купли-продажи этого участка, суд отказывает, так как договор купли-продажи судом расторгнут.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата (п.1)…

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).п.3.2.7. онной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской областиомента государственной регистрации такого права в Федеральной

Согласно расчету арендодателя задолженность арендатора по арендной плате с 20.11.2008 по 20.01.2012 составляет 1950000 руб. Сумма пени по состоянию на 20.01.2012 составляет 1129300 руб. (т. № л.д.№). Период и сумму задолженности по арендной плате представитель Семенова А.Ю. – Алиев Т.Т. не оспаривал. Сумму пени просил уменьшить.

Проверив расчет, суд находит его правильным.

Сумма арендной платы 1950000 руб. рассчитана в соответствии условиям договора, заявленному к взысканию периоду задолженности и подлежит взысканию полностью.

Подлежащая уплате неустойка 1129300 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает неустойку до 600000 руб., находя такую сумму соразмерной нарушенному обязательству. При этом суд принял во внимание как сумму ежемесячной арендной платы - 50000 руб., так и длительность заявленного к взысканию периода задолженности (с ноября 2008 г. по январь 2012 г.).

Довод Семенова А.Ю. о том, что КУМИ после 29.05.2009 года не является собственником земельного участка, а поэтому не имеет права на получение арендной платы, противоречит материалам дела, из которых видно, что право собственности от КУМИ к Семенову А.Ю, по договору купли-продажи от 29.05.2009 не перешло.

Поскольку при подаче иска КУМИ от уплаты государственной пошлины освобожден (п.п. 19. п.1 ст. 333.36 НК РФ), государственную пошлину суд взыскивает с Семенова А.Ю. (ч.1 ст. 103 ГПК РФ). Размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 21150 руб. 00 коп. (20950 руб. – за взысканную сумму задолженности по арендной плате; 200 руб. – за удовлетворенное требование неимущественного характера о расторжении договора купли-продажи).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2009 №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.11.2008 ░░ 20.01.2012 ░ ░░░░░ 1950000 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 600000 ░░░., ░░░░░ 2550000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 150 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.01.2008 №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.05.2012 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28.03.2012 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2009 ░. №, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2009 ░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28.03.2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░