Решение по делу № 2-1997/2021 от 30.11.2021

Дело №2-1997/2021
68RS0013-01-2021-004080-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                                                 г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием истца Паневиной С.С.,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - Ермаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паневиной С.С. к администрации города Мичуринска о признании права собственности на квартиру, о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

... Паневина С.С. обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на квартиру, о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде. В обоснование заявленных требований указала, что решением Мичуринского городского суда от ... за ней признано право собственности на .... общей площадью 40,3 м2 в .... стройматериалов ..... В том же доме, расположена смежная ...., которая ранее предоставлялась для проживания разнорабочим на кирпичном заводе. До 1991 года .... пустовала, и родители истицы начали ей пользоваться как своей: хранили свои вещи, делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги. В июне 2021 года истица произвела реконструкцию ...., путем присоединения ..... Поскольку реконструкция вышеуказанного жилого помещения произведена без разрешения Администрации г. Мичуринска, и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную объединенную квартиру Паневина С.С. не может, она обратилась с иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации города Мичуринска Тамбовской области - Ермакова С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Паневиной С.С.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... за Ремневой (Паневиной) С.С. признано право собственности на .... общей площадью 40,3 м2 в .... стройматериалов ...., что подтверждается решением Мичуринского городского суда, а также свидетельством о государственной регистрации права .... от ....

На основании свидетельства о заключении брака I КС ....., выданному ..., Ремневой С.С. присвоена фамилия Паневина.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ... квартира, расположенная на первом этаже жилого дома, имела общую площадь 40,3 м2 и состояла из кухни площадью 12,5 м2 и двух жилых комнат площадью 15,8 кв.м и 12 кв.м., холодной пристройки площадью 11,7 м2.

В доме расположена смежная ...., которая ранее предоставлялась для проживания разнорабочим на кирпичном заводе. С 1991 года члены семьи истца и она сама начали ей пользоваться как своей: хранили свои вещи, делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги. В настоящее время в данной квартире проживает Панина С.С. Квартира ..... состояла из жилой комнаты площадью 25,9 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м и ванной площадью 4,0 кв.м, холодной пристройки. В июне 2021 года истица произвела реконструкцию квартиры путем объединения .... ....., также возведением жилой пристройки Лит А3, общей площадью 20, 5 кв.м. В результате чего образовалась квартира без номера, общей площадью 97,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры б/н и актом от ..., выполненным техником Гулынцевой Н.В.

Жилой .... стройматериалов .... в реестре муниципальной собственности администрации г. Мичуринска не числится, что подтверждается справкой от ..., выданной управлением муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него нрава собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Поскольку родители истца с 1991 г., а затем уже и сама истица добросовестно, открыто и непрерывно владели расположенной в .... стройматериалов г. Мичуринска квартирой ....., она вправе присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом они владели, в связи с чем суд признает за Паниной С.С. право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

К недвижимым вещам в силу ст. 130 ГК РФ относятся жилые и нежилые помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, данное возведение является реконструкцией указанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Земельный участок при многоквартирном доме относится к общему имуществу дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) и в силу ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента его формирования и постановки на кадастровый учёт является общей собственностью собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2021 г. о возможности сохранения в реконструированном состоянии и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам квартиры б/н, образованной в результате объединения двух квартир ..... и ..... жилого .... стройматериалов в .... области в одну, объёмно-планировочное решение и конструкции квартиры б/и жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ ..... от ... «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В техническом заключении указано, что объединение двух квартир ..... и ..... в одну квартиру б/н, возведение жилой пристройки литер АЗ не затронули конструктивные и иные характеристики их надёжности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, следовательно, сохранение после реконструкции квартиры № б/н в результате объединения квартир ..... и ..... в одну возможно.

На основании изложенного суд полностью удовлетворяет исковые требования истицы и признает произведенные реконструкцию и перепланировку жилого помещения - .... стройматериалов .... с кадастровым номером ..... заключающиеся в объединении квартиры с квартирой ..... в указанном доме, возведении жилой пристройки лит.А3 общей площадью 20,5 кв.м. - допустимыми, что является основанием для сохранения указанного жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Одновременно суд признает квартиру, расположенную по адресу: .... стройматериалов, ...., кв. б/н, образованную в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир №..... и 8 в одну квартиру, с возведением жилой пристройки - самостоятельным объектом инвентарного и кадастрового учёта и признает право собственности Паневиной С.С. на указанное жилое помещение жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паневиной С.С. удовлетворить полностью.

Признать за Паневиной С.С. право собственности в силу приобретательной давности на .... стройматериалов ...., состоящую из жилой комнаты площадью 25,9 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м. и ванной площадью 4,0 кв.м.

Признать произведенные реконструкцию и перепланировку жилого помещения - .... стройматериалов .... с кадастровым номером ....., заключающиеся в объединении квартиры с квартирой ..... в указанном доме, возведении жилой пристройки лит.А3 общей площадью 20,5 кв.м. - допустимыми.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... стройматериалов, ...., кв. б/н, общей площадью 97,5 кв.м., образованную в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ..... и ..... в одну квартиру, состоящую из кухни площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 25,9 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., ванной площадью 4 кв.м. и коридора площадью 20,5 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать квартиру, расположенную по адресу: .... стройматериалов, ...., кв. б/н, образованную в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир №..... и 8 в одну квартиру, с возведением жилой пристройки - самостоятельным объектом инвентарного и кадастрового учёта.

Признать право собственности Паневиной С.С. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... стройматериалов, ...., кв. б/н, общей площадью 97,5 кв.м., образованную в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ..... и ..... в одну квартиру с возведением жилой пристройки - в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья                                                                       А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2021 года.

Председательствующий судья                                                                       А.К. Сергеев