Решение по делу № 2-4508/2017 от 28.03.2017

                                                                                                                     К делу №2-4508/17

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        16 октября 2017 года                         Прикубанский районный суд г.Краснодара

в составе:

Председательствующего                Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания                         Скляровой С.М.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гредина Д.Ю. к Амбарцумову А.Р., Марочкину О.А., Гузееву А.С., Натальной О.Б., Кочарян Р.М. и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора» о досрочном расторжении договора займа, досрочном возврате суммы денежного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Гредин Д.Ю. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ответчикам Амбарцумову А.Р., Марочкину Е.А,, Натальной О.Б., Кочарян Р.М. и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора» о досрочном расторжении договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании с ответчиков суммы займа в размере <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. – земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также имущественные права по договору о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками Амбарцумовым А.Р. и Марочкиным Е.А. не выплачиваются ежемесячные платежи в счет погашения задолженности по указанному договору.

В процессе рассмотрения спора судом было установлено, что ответчик Марочкин Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ В порядке статьи 41 ГПК РФ судом по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика на наследников умершего – Марочкина О.А, и Гузеева А.С..

Ответчики Амбарцумов А.Р., МарочкинО.А., ГузеевА.С., НатальнаяО.Б., Кочарян Р.М.и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора» надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания по вызову суда не явились, о причинах неявки не сообщили, участие свих представителей в судебном заседании не обеспечили. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении исковых требований настаивали. По существу заявленных требований пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Грединым Д.Ю. в качестве «Займодавца», с одной стороны, и умершим Марочкиным Е.А. и Амбарцумовым А.Р. в качестве «Заемщика», с другой стороны, был заключен Договор беспроцентного займа, в соответствии с которым истец передал ответчикам Амбарцумову А.Р. и Марочкину Е.А. в займы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на возвратной основе со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 указанного договора, погашение займа должно было осуществляться траншами до 30 числа месяца в порядке, установленном Расчетом, являющемся неотъемлемой части договора и приложенного к договору в качестве его Приложения № 1. Денежные средства были переданы ответчикам в полном объеме в момент подписания договора.В соответствии с разделом 4 договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств ответчиковбыло обеспечено договором ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом ответчиками Натальной О.Б. и Кочарян Р.М., а также договором о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком ООО «ПКК «Опора». В период с 26.04.2016г. по 08.12.2017г. ответчиками производилось погашение задолженности в порядке, установленном договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты> руб., однако с января 2017 года ежемесячные платежи прекратились. В соответствии с п.2.4 договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. в случае непоступления от Заемщика траншей два и более раз Займодавец (истец) вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы и досрочного расторжения договора. На момент подачи искового заявления очередные транши от ответчиков не поступали истцу более двух раз подряд. В указанной связи, истец имеет полное право потребовать досрочного расторжения договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. и возврата полной суммы оставшейся задолженности. Поскольку обязательства ответчиков Амбарцумова А.Р. и Марочкина Е.А., вытекающие из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ., были обеспечены залогом имущества и имущественных прав, то истец просит обратить взыскании на заложенное имущество, перечисленное в указанных договорах залога.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, выслушав пояснения представителей истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ расторжение договора по требованию одной из сторон допускается в случае существенного нарушения договора, а также по основаниям, предусмотренным самим договором.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов настоящего дела следует, что между истцом Грединым Д.Ю. (займодавец) с одной стороны, и Амбарцумовым А.Р. и умершим Марочкиным Е.А. (заемщики), с другой стороны, был заключен договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. с условием возврата до ДД.ММ.ГГГГ. посредством внесения ежемесячных денежных траншей в соответствии с графиком, согласованным сторонами в Приложении № 1 к указанному договору беспроцентного займа (п.п.1.1, 2.2, 2.3договора займа).

Денежные средства были получены заемщиками при подписании договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из пункта 5.1 договора.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, своих возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили, доказательств исполнения договора займа в материалы дела не направили.

Учитывая, что условиями договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен возврат займа по частям, суд приходит к выводу, что ответчиками более двух раз подряд нарушен график платежей по договору, и на основании п.2 ст. 811 ГК РФ истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. Систематическое неисполнение ответчиками обязательств по возврату займа в соответствии с согласованным графиком является существенное нарушение указанного договора, и в соответствии с п.2.4 договора является основанием для его досрочного расторжения.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Как следует из материалов настоящего дела между истцом Грединым Д.Ю. и ответчиками Натальной О.Б. и Кочарян Р.М. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условий которого обязательства ответчика Амбарцумова А.Р. и умершего Марочкина Е.А., вытекающие из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечивались залогом имущества – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> кадастровый №, находящегося в общей долевой собственности у ответчика Натальной О.Б. – ? доли и ответчика Кочарян Р.М. - ? доли; залог зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.05.2016г. (запись регистрации №. Стоимость заложенного имущества была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Также между истцом Грединым Д.Ю. и ответчиком ООО «ПКК «Опора» был заключен договор о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условий которого обязательства ответчика Амбарцумова А.Р. и умершего Марочкина Е.А., вытекающие из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечивались залогом имущественных прав (прав требования) на передачу квартир, принадлежащих ответчику ООО «ПКК «Опора» на основании заключенных между указанным ответчиком и ООО «Главная Инвестиционная Компания» Договоров долевого участия:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом 4.1 договора об ипотеки (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., и пунктом 4.1 договора о залоге имущественным прав от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное по указанным договорам имущество является неисполнение «Заемщиком» обязательств, определенных в условиях договора займа.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что ответчиками допущено систематическое нарушение сроков внесения очередных платежей по возврату займа (более трех раз подряд), то суд приходит к выводу, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

В соответствии с п.3 ст.1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Из документов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа г.Краснодара ФИО13, следует, что наследниками умершего Марочкина Е.А. являются Марочкин О.А. и Гузеев А.С..

Марочкин О.А. является наследником умершего в части следующего наследственного имущества:

-Автомобиль Cadillac GMT 265 <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты> руб.;

-Квартиру, назначение: жилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый №;

-Нежилые помещения второго этажа № здания литер А1, назначение: нежилое. Площадь общая <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый №;

-Нежилые помещения в жилом доме, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый №;

-Помещение в жилом доме, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый №;

-Земельный участок, категория земель: земли промыш., энергетик., транспорт., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч косм. – для эксплуатации приобретенных объектов недвижимости. Площадь – <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (территория кирпичного завода);

-Производственную площадку для хранения кирпича, назначение: нежилое. Площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-ГРПШ, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-ГРПШ, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-ГРПШ с РДГД (с байпасом и обогревом), назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Навес, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Беседку, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Сарай, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> территория кирпичного завода, Кадастровый №;

-Навес, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Навес, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Уборную, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Сарай, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Сарай, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Сарай, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Углезапасник, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-    Проходную, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Здание подтопка основного, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Десятый сарай, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Котельную с пристройкой, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Насосную, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Здание для охраны, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Сарай, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Уборную, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Беседку, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Столярный цех, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Навес, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Асфальтированную площадку для парковки автомобилей, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Котельную механического цеха, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

        -Навес, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв. м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

        -Насосную, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

       -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

      -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

      -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

      -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

      -Здание гаража, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Литер И. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

     -Здание ГРП, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

     -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

     -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

     -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

     -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

     -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

     -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

          -Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Бытовку, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Уборную, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Здание ГСМ, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Бытовку, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Беседку, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, территория кирпичного завода. Кадастровый №;

-Долю в уставном капитале ООО Фирма «Стройтех» (ОГРН 1022304544382, ИНН 2348017078) в размере 50% (пятьдесят процентов);

-Долю в уставном капитале ООО «СКИФ» (ОГРН 1092312004773, ИНН 2312162610) в размере 50% (пятьдесят процентов);

-Долю в уставном капитале ООО «Производственно-коммерческий комбинат «ОПОРА» (ОГРН1082308013710, ИНН 2308152923) в размере 50% (пятьдесят процентов);

Гузеев А.С, является наследником умершего в части следующего наследственного имущества:

-Доли в уставном капитале ООО «Инкварта» (ОГРН 1122308004642, ИНН 2308189225) в размере 9% (девять процентов) уставного капитала;

-Доли в уставном капитале ООО «ТРИА» (ОГРН 1092308003590, ИНН 2308157086) в размере 19% (девятнадцать процентов) уставного капитала;

-Доли в уставном капитале ООО «Межбанковский Ипотечный Центр» (ОГРН 1042303647902, ИНН 2308098715) в размере 50% (пятьдесят процентов) уставного капитала;

-Доли в уставном капитале ООО «Новый Краснодар» (ОГРН 1152312002094, ИНН 2312225395) в размере 21% (двадцать один процент) уставного капитала;

-Доли в уставном капитале ООО «Строй Партнер» (ОГРН 1092308008209, ИНН 2308161413) в размере 100% (сто процентов) уставного капитала.

Таким образом, наследники умершего Марочкина Е.А. отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости принятого имущества, в том числе и по требованиям кредиторов, исполнивших обязанность должника (наследодателя) в порядке обеспечения. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в части, приходящейся на долю умершего Марочкина Е.А.

В части исковых требований о досрочном расторжении Договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Грединым Д.Ю., с одной стороны, и Амбарцумовым А.Р. и Марочкиным Е.А., с другой стороны, производство по делу подлежит прекращению в связи со смертью Марочкина Е.А., являвшимся стороной договора, по основанию, предусмотренному в ст. 220 ГПК РФ, поскольку спорное правоотношений не допускает правопреемства. Между тем, прекращение судом производства в указанной части исковых требований не является препятствием для разрешения судом по существу исковых требований о взыскании задолженности, поскольку указанные правоотношения в соответствии со ст.1175 ГК РФ допускают правопреемство по обязательствам умершего Марочкина Е.А.; досрочное расторжение договора займа в соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ не является условием для взыскания задолженности, возникшей в связи с неисполнением заемного обязательства.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалы настоящего дела представлены:

- Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно вывода оценщика рыночная стоимость указанного земельного участка оставляет <данные изъяты> руб.;

- Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. имущественных прав (прав требования) на передачу квартир по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №996. Согласно выводов оценщика рыночная стоимость:

- <данные изъяты> квартиры № на 13 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. в доме, Литер 2 по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.;

- <данные изъяты> квартиры № на 15 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. в доме Литер 2 по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.;

- Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. имущественных прав (прав требования) на передачу квартир по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно выводов оценщика рыночная стоимость:

- квартиры № на 14 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

- Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. имущественных прав (прав требования) на передачу квартир по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно выводов оценщика рыночная стоимость:

- <данные изъяты> квартиры № на 2 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 1 в доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.;

- <данные изъяты> квартиры № на 13 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 1 в доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.;

- <данные изъяты> квартиры № на 14 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.;

- <данные изъяты> квартиры № на 14 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес>, составляет 1 <данные изъяты> руб.;

- <данные изъяты> квартиры № на 16 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.;

- <данные изъяты> квартиры № на 10 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 1 в доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.;

- <данные изъяты> квартиры № на 3 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.;

- <данные изъяты> квартиры № на 15 этаже, площадью <данные изъяты> в.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

При указанных обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. и о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

             Исковые требования Гредина Д.Ю. - удовлетворить частично.

             Взыскать с ответчика Амбарцумова А.Р. в пользу истца Гредина Д.Ю. задолженность по возврату заемных средств в размере <данные изъяты> рублей.

            Взыскать с ответчиков Марочкина О.А, и Гузеева А.С. в пользу истца Гредина Д.Ю. солидарно <данные изъяты> рублей в пределах стоимости имущества, принятого ими в порядке наследства после смерти Марочкина Е.А..

            Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договору о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ

            Реализацию недвижимого имущества и имущественных прав по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. и договору о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ. произвести на публичных торгах.

            Установить начальную продажную цену по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. в следующем размере:

-за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности ответчиков Натальной О.Б. и Кочарян Р.М., регистрационная запись № – <данные изъяты> руб.

          Установить начальную продажную цену по договору о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ. в следующем размере:

           1) в отношении имущественных прав (права требования) на передачу квартир по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, в отношении:

-<данные изъяты> квартиры № на 13 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. в доме, Литер 2 по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

-<данные изъяты> квартиры № на 15 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. в доме Литер 2 по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

           2) в отношении имущественных прав (права требования) на передачу квартир по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в отношении:

- квартиры № на 14 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

               3) в отношении имущественных прав (права требования) на передачу квартир по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в отношении:

-<данные изъяты> квартиры № на 2 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 1 в доме по адресу: <адрес> <данные изъяты> руб.;

-<данные изъяты> квартиры № на 13 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 1 в доме по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

-<данные изъяты> квартиры № на 14 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

-<данные изъяты> квартиры № на 14 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

-<данные изъяты> квартиры № на 16 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

-<данные изъяты> квартиры № на 10 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 1 в доме по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

-<данные изъяты> квартиры № на 3 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

-<данные изъяты> квартиры № на 15 этаже, площадью <данные изъяты> в.м., подъезд 2 в доме по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.

        Взыскание на имущество обратить в пределах суммы <данные изъяты> рублей.

        В части исковых требований о досрочном расторжении Договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Грединым Д.Ю., Амбарцумовым А.Р. и Марочкиным Е.А., производство по настоящему делу прекратить.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: