Решение по делу № 2-4079/2023 от 23.05.2023

2-4079/2023

УИД- 86RS0002-01-2023-003753-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.,

при секретаре Спыну П.Р.

с участием представителей истца в лице председателя ГСК «Лесное» 2 (учредитель) и по доверенности 4

с участием представителя ответчика администрации города Нижневартовска по доверенности 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4079/2023 по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива «Лесное» к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на бесхозяйную вещь,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Лесное» обратилось в суд с вышеуказанным иском к администрации города Нижневартовска, указав в обоснование, что объект недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости КПП «Сторожка», общей площадью 16,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> был вывезен администрацией города Нижневартовска по постановлению № от <дата> на территорию «Площадки металлических гаражей». Данная бесхозная вещь находилась на земельно участке с условным кадастровым номером № общей площадью 21,4га по адресу: <адрес> – дата присвоения кадастрового номера <дата> (снятия с учета <дата>). Граница земельного участка не установлена, не огорожена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с условным кадастровым номером № общей площадью 21,4 га категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: площадка металлических гаражей, кадастровая стоимость 284703460 рублей был изменен <дата> на кадастровый № общей площадью 7,3799 га категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: служебные гаражи, кадастровая стоимость 450610052,09 рублей. Номер кадастрового квартала в пределах которого расположена бесхозная вещь КПП «Сторожка: №. С момента вывоза и по настоящее время бесхозная вещь КПП «Сторожка» находится на том же земельном участке в кадастровом квартале: № и право на эту вещь никем не зарегистрировано, администрацией города Нижневартовска на учет не поставлена, государственная регистрация права собственности не производилась. Просит признать нежилое строение, наименование объекта КПП «Сторожка» общей площадью 16,2 кв.м. бесхозяйной и признать право собственности на бесхозяйную вещь КПП «Сторожка» за ГСК «Лесное».

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра ХМАО-Югры по г.Нижневартовску, 1.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> по делу №, указанное гражданское дело передано по подсудности в Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Представители истца ГСК «Лесное» 2, 4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска по доверенности 3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась со ссылкой на письменный отзыв, согласно которому постановка имущества на учет в качестве бесхозяйного и отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не являются основаниями для удовлетворения требований о признании права собственности на бесхозяйную вещь. Для принятия на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался на основании заявления о постановке на учет органом местного самоуправления. Также указывает, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры № истцу в признании права собственности на объект недвижимости КПП «Сторожка» общей площадью 16,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> отказано в полном объеме, решение вступило в законную силу <дата>, в связи с чем суд обязан прекратить производство по настоящему делу ввиду наличия вступившего в законную силу судебного акта принятого по тождественному спору.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В письменном отзыве указано, что в отношении объекта недвижимости КПП «Сторожка» общей площадью 16,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> сведения в ЕГРН отсутствуют. В свою очередь ГСК «Лесное» не провело необходимых мероприятий по постановке бесхозяйной сети на государственный учет, не обращались в орган государственной регистрации прав с заявлением о постановке спорного объекта как бесхозяйного. Просит решение принять на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В письменном отзыве указано, что КПП «Сторожка» является некапитальным строением в связи с чем, кадастровый учет в отношении данного объекта не осуществляется. Считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как указывает истец, объект недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости КПП «Сторожка», год завершения строительства объекта недвижимости 1993, общей площадью 16,2 кв.м., расположен по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. г. Нижневартовск, Северо-восточный планировочный район, земельный участок №.

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого расположен объект недвижимости №. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №.

Гаражно-строительный кооператив «Лесное» создано <дата> в целях осуществления деятельности на территории «Площадка металлических гаражей».

Администрацией города Нижневартовска и товариществом с ограниченной ответственностью «Дика» подписан договор на право аренды земельного участка от <дата> №-АЗ, по которому арендатору предоставлен земельный участок в аренду сроком на <дата> с целью под площадку металлических гаражей на 3-км автодороги на Излучинск.

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОГРН №) прекратило деятельность юридического лица, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта статьи 21.1 Федерального закона от <дата> №. 129-ФЗ, о чем <дата> внесена соответствующая запись.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на КПП «Сторожка», а также право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению 1 к гаражно-строительному кооперативу «Лесное» об освобождении нежилого здания (киоска), в удовлетворении исковых требований 1 отказано.

Указанным решением суда установлено, что в соответствии с договором на право аренды земельного участка №-А3 от <дата>, администрация г. Нижневартовска Тюменской области предоставило Товариществу с ограниченной ответственностью «Дика» (зарегистрированное постановлением главы администрации города № от <дата>) в аренду земельный участок площадью 21,4 га сроком до <дата> с целью (под) «Площадку металлических гаражей» на 3-километре автодороги на Излучинск (основание для предоставления земельного участка: постановление главы администрации № от <дата>).

Исходя из письма Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска № от <дата>, в нарушении взятых на себя обязательств по договору аренды №-А3 от <дата>, ООО «Дика» не вносит арендную плату, образовалась задолженность. Поскольку после окончания срока действия договора ни одна из сторон не возражала против продолжения договора аренды, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, указанный договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В связи с чем, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другу сторону за 3 месяца. Администрация г. Нижневартовска, представляемая департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов заявила отказ от договора аренды земельного участка от №-А3 от <дата>, заключенного на неопределенный срок. В случае заинтересованности ООО «Дика» в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, провести мероприятия по формированию границ используемого ООО «Дика» земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет, после чего обратиться с заявлением для заключения договора аренды земельного участка на новый срок. В случае не заключения договора аренды земельного участка на новый срок, ООО «Дика» необходимо по истечении трех месяцев освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации города.

Как усматривается из письма Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска № от <дата>, договорные отношения между ООО «Дика» и администрацией города прекращены <дата>.

Ссылаясь на то, что истцом (1) не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что заявленное в иске имущество, которое занимает ответчик, принадлежит именно ему, из представленных документов не усматриваются его индивидуально-определенные признаки (тип, модель, серийный, заводской или инвентарный номер, технические характеристики и т.д. ) суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> указанное решение Нижневартовского городского суда оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> по делу № № по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива «Лесное» к администрации города Нижневартовска о признании пряна собственности, в удовлетворении исковых требований ГСК «Лесное» отказано со ссылкой на то, что истец не представил доказательств, которые бы указывали на то, что он возвел спорный объект либо приобрел его по гражданско-правовому договору.

Поскольку, спорный объект 1993 года постройки, тогда как гаражно-­строительный кооператив «Лесное» зарегистрировано в качестве юридического лица в 2021 году, прежний арендатор земельного участка (общество с ограниченной ответственностью «Дика»), на котором располагается спорный объект, исключен из ЕГРЮЛ в 2016 году, соответственно, каких-либо гражданско-правовых сделок между ними в отношении спорного имущества заключено быть не могло.

При этом, истец не является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Дика», доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем арбитражный суд пришел к вводу о том, что ссылка истца в качестве основания иска на статью 218 Гражданского кодекса РФ несостоятельна.

В силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Доводы ответчика о том, что производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению в соответствии с наличием вступившего в законную силу судебного акта по спору между теми же сторонами и по тому же предмету судом отклоняются, поскольку по решению Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> по делу № № истец заявлял требования о признании права собственности на объект в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в то время как в настоящем споре основанием к признанию права собственности является приобретение права собственности на объект в порядке статьи 225 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности владельца на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания такого объекта бесхозяйным.

Порядок принятия на учет бесхозяйных вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от <дата> N 931 (далее - Порядок), из пунктов 4 и 5 которого следует, что принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества производится в заявительном порядке.

Исходя из части 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ обязательной является постановка бесхозяйной вещи на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится.

Исходя из принципов состязательности и диспозитивности в гражданском процессе, заинтересованное лицо, обращающееся в суд, самостоятельно избирает способ защиты нарушенного права, определяет конкретное материально-правовое требование и основание иска, а также лицо, к которому требование заявлено.

В данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку признание права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь осуществляется в порядке, предусмотренном главой 33 Гражданского процессуального кодекса РФ в рамках особого производства, по заявлению органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, по смыслу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования предъявляются к лицу, которое оспаривает права истца.

Требование о признании объекта бесхозяйным, заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку муниципальное образование не возводило на земельном участке спорный объект недвижимости, не является ни первоначальным собственником объекта, которое его утратило либо от права собственности, на которое отказалось, ни лицом, оспаривающим право истца на обращение спорного объекта в свою собственность.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на бесхозяйный объект недвижимости необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований гаражно-строительного кооператива «Лесное» к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.

Судья Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в №

Секретарь с/з __________ П.Р. Спыну