Решение по делу № 33-4789/2021 от 14.05.2021

Судья Ящук С.В. дело № 33-4789/2021 (№ 2-4058/2020)

25RS0001-01-2020-005674-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15ноября2021года городВладивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: судьи-председательствующего Прасоловой В.Б.,

судей Левицкой Ж.В., Семенцова А.О.,

при секретаре Пауловой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотникова Я. А. к ООО «Жилкапинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по апелляционной жалобе ООО «Жилкапинвест» на решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 24 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Семенцова А.О., пояснения представителя Заболотникова Я.А. – Заболотниковой А.А., представителя ООО «Жилкапинвест» – Колокольцевой Н.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Заболотников Я.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что 02.04.2018 между ним и ООО «Жилкапинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 28.12.2019 квартиру в доме с условным номером 234. Истец исполнил предусмотренную договором обязанность по финансированию строительства. Ответчик в указанный в договоре срок квартиру истцу не предал. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 29.12.2019 по 28.04.2020 в сумме 149739,54 рублей, компенсацию морального вреда – 20000,00 рублей, штраф в сумме 74869,77 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала. Представитель ответчика просил о снижении неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, т.к. нарушение срока передачи дольщикам квартир явилось последствием действий администрации г.Владивостока. Представитель третьего лица – администрации г.Владивостока в судебное заседание не явился.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы неустойка в сумме 149739,54 рублей, компенсация морального вреда в сумме 5000,00 рублей, штраф в сумме 77369,77 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя.

С указанным решением ответчик не согласился, его представителем подана апелляционная жалоба, содержащая просьбу об изменении решения и снижении размера неустойки. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что группа лиц обратилась в суд с аналогичными требованиями к ответчику и дело подлежало приостановлению до рассмотрения иска группы лиц. Однако в нарушение ч. 4 ст. 244.25 ГПК РФ суд не приостановил производство по делу по ходатайству ответчика. Суд неправильно определил период взыскания неустойки, не принял во внимание Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423. Ответчик ссылался на уважительность причины пропуска срока передачи объекта строительства, соответственно имеются основания для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Однако судом доводам ответчика надлежащая оценка не дана.

Истец, представитель третьего лица администрации г. Владивостока, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились. Истец направил для участия в судебном заседании своего представителя. Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя ответчика, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 02.04.2018 между ООО «Жилкапинвест» и Заболотниковым Я.А. заключен договор № Н3-24/4-2к/234 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Жилкапинвест» обязуется построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> передать Заболотникову Я.А. объект долевого строительства – квартиру (условный номер 234) в указанном доме не позднее 28.12.2019 (пункты 1.1.1, 1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 цена договора определена в размере 2952777,00 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме.

Установив, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, при этом претензия истцов о выплате неустойки оставлена без удовлетворения, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Жилкапинвест» неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей, штрафа в связи с неисполнением требований потребителей в добровольном порядке, а также судебных расходов по оплате услуг представителя.

Согласно расчету, предоставленному истцом, неустойка за период с 29.12.2019 по 29.04.2020 составила 149739,00 рублей.

В указанном размере неустойка взыскана судом. Также судом на основании ст.ст. 13 и 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканы компенсация морального вреда (5000,00 рублей), штраф (77369,77 рублей).

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неправильное определение судом периода взыскания неустойки.

В п. 1.3 договора дата 28.12.2019 определена как момент, не позднее которого объект долевого строительства должен быть готов к передаче участнику долевого строительства, данный пункт содержит ссылку на п. 2.3, предусматривающий направление уведомления о готовности объекта участнику долевого строительства в пределах срока передачи (28.12.2019). Так как этот срок был нарушен, неустойка подлежит исчислению с 29.12.2019 по 29.04.2020. Таким образом, период взыскания неустойки определен судом правильно.

В соответствии с ч. 5 ст. 244.25 ГПК РФ, если лицо, обратившееся с самостоятельным иском, не воспользуется правом присоединиться к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, суд приостанавливает производство по делу указанного лица до вступления в законную силу решения суда по делу о защите прав и законных интересов группы лиц.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу о защите прав и законных интересов группы лиц, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела по заявлению члена этой группы лиц, который ранее не присоединился либо отказался от заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, предъявленному к тому же ответчику, о том же предмете, за исключением случаев, если указанные обстоятельства оспариваются этим членом группы лиц (ч. 2 ст. 244.28 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что Пресненским районным судом города Москвы 06.04.2021 вынесено решение по гражданскому делу по коллективному иску к ООО «Жилкапинвест» о защите прав потребителей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.09.2021 решение суда от 06.04.2021 изменено.

Из указанных решения и апелляционного определения следует, что требования о взыскании неустойки заявлены группой лиц в связи с несвоевременным исполнением ответчиком ООО «Жилкапинвест» обязательств по договору долевого строительства, а именно передаче истцам объектов долевого строительства – квартир в многоквартирном жилом <адрес> правом присоединиться к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц не воспользовался.

Судом в нарушение ч. 5 ст. 244.25 ГПК РФ производство по делу не было приостановлено до рассмотрения дела и вступления в законную силу решения по иску группы лиц, что повлекло вынесение решения, которым один из участников группы лиц оказался в неравном положении с остальными участниками этой группы. По результатам рассмотрения иска группы лиц, размер неустойки каждому из них был снижен на основании ст. 333 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела ответчик ссылался и приводил подробное обоснование причин, в связи с наличием которых срок передачи дольщикам квартир был нарушен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства, приведенные ответчиком в заявлении и снижении неустойки, а также позицию суда, рассмотревшего иск группы лиц относительно снижения неустойки, судебная коллегия полагает возможным снизить неустойку на основании заявления ответчика до 60000,00 рублей.

Так как решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки подлежит изменению, подлежит изменению размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика на основании п. 6 т. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». С учетом взысканной судом компенсации морального вреда размер штрафа составит 32500,00 рублей.

В остальной части решение суда не подлежит отмене или изменению.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 24 декабря 2020 года изменить в части взыскания неустойки и штрафа.

Изложить абзац 2 резолютивной части решения в следующей редакции.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Заболотникова Я. А. неустойку в сумме 60000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000,00 рублей, штраф в сумме 32500,00 рублей, судебные расходы в сумме 5000,00 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 22.11.2021.

Председательствующий

Судьи