Решение по делу № 2-652/2020 от 16.12.2019

Дело №2-652/2020

32RS0001-01-2019-004137-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Шеремет М.В.

с участием представителя истцов – Гольцовой М.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области- Ланцевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревво Александра Григорьевича, Кривченковой Татьяны Анатольевны к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что Ревво А.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение – кв.А с кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В указанном доме Кривченковой Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – кв.Б, с кадастровым номером № площадью 26,7 кв.м. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1050 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, расположен в зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в которой жилые дома блокированной застройки предусмотрены основными видами разрешенного использования недвижимости. Фактически домовладение разделено на две изолированные части, указанные как квартира № А и квартира № Б. Ссылаясь на положение ст.49 ГрК РФ, заключение ООО «Проф- проект», указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков ( блок № - кв.А и блок № - кв. Б), части дома ( квартиры) отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – зданий: блок № – общей площадью 38,9 кв.м. и блок № – общей площадью 26,7 кв.м.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика - Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истцов просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что фактически домовладение разделено на две изолированные части - блоки, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации.

Представитель третьего лица оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт выдан на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух частей ( условно <адрес>).

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по адресу: <адрес> между его сособственниками. Кузнецову М.И. выделена в собственность вновь образованная квартира «А» по второму варианту в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к заключению эксперта, квартира обозначена зеленой штриховкой) общей площадью 37,9 кв.м. Фомичевой В.А., Кривченковой Т.А. выделена в собственность вновь образованная квартира «Б» по второму варианту в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к заключению эксперта, квартира обозначена синей штриховкой) общей площадью 26,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт выдан на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., состоящий из двух квартир: кв. А площадью 38,9 кв.м., кв. Б площадью 26,7 кв.м.

Установлено, что за истцом Ревво А.Г. зарегистрировано право собственности на помещение общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за истцом Кривченковой Т.А. зарегистрировано право собственности на помещение общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Материалами дела подтверждено, что указанный жилой дом адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1050 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют, категория земель- замели населенных пунктов; вид разрешенного использования- для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф-проект» жилой дом по <адрес> фактически состоит из двух жилых изолированных блоков, блок № общей площадью 38,9 кв.м., блок № общей площадью 26,7 кв.м. Данные блоки имеют непосредственный выход на приквартирный участок, разделены глухой стеной без проемов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, общих помещений. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, в составе жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей ( квартир) жилого дома ( блок) может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № общей площадью 38,9 кв.м. и блока № общей площадью 26,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ревво Александра Григорьевича, Кривченковой Татьяны Анатольевны к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью 38,9 кв.м. ( кв.А) и блока № в виде здания общей площадью 26,7 кв.м. (кв.Б), в составе жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве собственности Ревво А.Г. и Кривченковой Т.А. на квартиры соответственно ( кв. А и кв. Б) (записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 25.07.2018 ), и регистрации права собственности за Ревво А.Г. и Кривченковой Т.А на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 26.05.2020 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.