Решение по делу № 2-2241/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-2241/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 03 декабря 2018 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Стром А.М.,

с участием:

истца Бирюкова Ф.И.О.6.,

ответчика Лещенко Ф.И.О.16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Ф.И.О.30 к Лещенко Ф.И.О.34 о выделе в натуре из общей долевой собственности части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально Бирюков Ф.И.О.7. обратился в суд с исков к Лещенко Ф.И.О.17, в котором просил:

выделить ему в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом на блокированную часть жилого дома площадью 29,4 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 10,4 кв.м., жилая комната - 6,4 кв.м., кухня - 4,6 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., нежилая комната - 4,4 кв.м. расположенный по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес; признать за ним право собственности на выделенную в натуре долю жилого дома по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес общей площадью 29,4 кв.м.;

выделить Лещенко Ф.И.О.18 в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом на блокированную часть жилого дома площадью 31,8 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 11,8 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., ванная комната - 3,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м. расположенный по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес; признать право собственности за Лещенко Ф.И.О.19 на выделенную в натуре долю жилого дома по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес общей площадью 31,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец Бирюков Ф.И.О.8. указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля индивидуального жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., назначение: жилое, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 876 кв.м., расположенные по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес. Другая 1/2 доля индивидуального жилого дома принадлежит Лещенко Ф.И.О.20 Земельный участок, также принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, составленного ООО «ЦЕНТРКРАН» адрес по состоянию на 20.02.2017г., ? доля данного жилого дома, принадлежащая Бирюкову Ф.И.О.9., является блокированной частью и пригодной для проживания, так как имеет отдельный от другой 1/2 доли вход в жилое помещение, имеет отдельный коридор, кухню, а также жилые комнаты, что также подтверждается поэтажным планом строения жилого дома, составленного по состоянию на 10.05.2017г. (Технический план здания) общей площадью 29,4 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 10,4 кв.м., жилая комната - 6,4 кв.м., кухня - 4,6 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., нежилая комната - 4,4 кв.м. Согласно Техническому плану здания, составленного ООО ГЦ «КиТ» адрес, по состоянию на дата, ? доля данного жилого дома, принадлежащая Лещенко Ф.И.О.21, является блокированной частью и пригодной для проживания, так как имеет отдельный от другой 1/2 доли вход в жилое помещение, имеет отдельный коридор, кухню, а также жилые комнаты, что также подтверждается Техническим заключением от 20.02.2017г., составленного ООО «ЦКЕНТРКРАН» адрес общей площадью 31,8 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 11,8 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., ванная комната - 3,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м. Кроме того, в каждой части дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные в каждой части дома. В жилом доме нет помещений общего пользования. Более того, у каждой части жилого дома самостоятельный огороженный земельный участок. Все выше перечисленное свидетельствует о том, что фактический порядок пользования домовладением определен. Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истец считает возможным выделить ему долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив в собственность часть жилого дома, обозначенную в техническом плане здания составленного ООО ГЦ «КиТ» адрес по состоянию на 10.05.2017г. общей площадью 29,4 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 10,4 кв.м., жилая комната - 6,4 кв.м., кухня - 4,6 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., нежилая комната - 4,4 кв.м. Выделить Лещенко Ф.И.О.22 долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив в собственность часть жилого дома, обозначенную в техническом плане здания составленного ООО ГЦ «КиТ» адрес по состоянию на 10.05.2017г. общей площадью 31,8 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 11,8 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., ванная комната - 3,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м. Таким образом, считает возможным признать жилой дом, блокированной частью жилого дома, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес.

В судебном заседании истец Бирюков Ф.И.О.10. уточнил свои требования и просит суд:

выделить ему в натуре из общей долевой собственности часть жилого дома площадью 29,4 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната - 10,4 кв.м., жилая комната - 6,4 кв.м., кухня - 4,6 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., нежилая комната - 4,4 кв.м. расположенную по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес;

признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес общей площадью 29,4 кв.м.;

выделить Лещенко Ф.И.О.23 в натуре из общей долевой собственности часть жилого дома площадью 31,8 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 11,8 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., ванная комната - 3,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м. расположенную по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес;

признать право собственности за Лещенко Ф.И.О.24 на часть жилого дома по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес общей площадью 31,8 кв.м.

Ответчик Лещенко Ф.И.О.25 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований Бирюкова Ф.И.О.11., пояснив, что действительно фактический порядок пользования домовладением между ней и истцом определен. В каждой части дома имеются отдельные входы, отдельные вводы на газ, воду. У каждой части жилого дома самостоятельный огороженный земельный участок.

Представитель администрации адрес Ф.И.О.5 в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полгалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его объяснение по иску, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не представали.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменным материалы данного гражданского дела, приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (в редакции от дата) (далее - постановление Пленума от дата N 4), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (подпункт "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Судом установлено, что Бирюкову Ф.И.О.12. и Лещенко Ф.И.О.26 принадлежит по ? доли на праве общей долевой собственности индивидуального жилого дом, площадью 61,2 кв.м., назначение: жилое, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 876 кв.м., расположенные по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес.

Указанный земельный участок, также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из объяснений истца Бирюкова Ф.И.О.13., в жилом доме расположенном по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес, ему принадлежит ? доля площадью 29,4 кв.м., которая состоит из помещений: жилая комната - 10,4 кв.м., жилая комната - 6,4 кв.м., кухня - 4,6 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., нежилая комната - 4,4 кв.м. Принадлежащая ответчику Лещенко Ф.И.О.27 другая ? доля жилого дома площадью 31,8 кв.м. состоит из помещений: жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 11,8 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., ванная комната - 3,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м. В каждой из этих двух частей жилого дома имеется отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные. В жилом доме нет помещений общего пользования. Более того, у каждой части жилого дома самостоятельный огороженный земельный участок.

Названные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании ответчиком Лещенко Ф.И.О.28, а также подтверждаются копией Технического плана здания, составленного ООО ГЦ «КиТ» адрес по состоянию на дата, Техническим заключением от 20.02.2017г., составленного ООО «ЦКЕНТРКРАН» адрес.

Из заключения ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций жилого дома, по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес от дата установлены следующие выводы:

1. Помещение номер расположенное по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес, является частью одноэтажного строения на двух хозяев, то есть частью жилого дома.

2. Помещение номер состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом доме, и исключающих возможность прямого доступа к вышеуказанным помещениям собственников другой квартиры жилого дома.

3. Помещение номер обеспечено необходимыми для жилых помещений инженерными коммуникациями (отопление, электро и водоснабжение) и обладает самостоятельными видами благоустройства территории.

4. Помещение номер расположенное по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес, является частью одноэтажного строения на двух хозяев, то есть частью жилого дома.

5. Помещение номер состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом доме, и исключающих возможность прямого доступа к вышеуказанным помещениям собственников другой квартиры жилого дома.

6. Помещение номер обеспечено необходимыми для жилых помещений инженерными коммуникациями (отопление, электро и водоснабжение) и обладает самостоятельными видами благоустройства территории.

7. В результате обследования помещений номер и номер в составе жилого адрес установлено исправное состояние всех основных несущих конструкций и инженерных коммуникаций.

8. Объемно-планировочное решение каждой обособленных частей жилого строения соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». СНиП 31-02-2001 Актуализированная редакция.

Техническое состояние строительных конструкций обособленных частей жилого строения классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья его эксплуатацию. Оснащение обследуемых помещений индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Указанное техническое заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства.

Оценив установленные по делу обстоятельства, а также требования действующего гражданского законодательства, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных исковых требований Бирюкова Ф.И.О.14., поскольку судом достоверно установлено, что жилой дом фактически состоит их двух самостоятельных изолированных друг от друга, имеющих отдельные входы частей, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования им, в соответствии с которым истец пользуются частью жилого дома площадью 29,4 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 10,4 кв.м., жилая комната - 6,4 кв.м., кухня - 4,6 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., нежилая комната - 4,4 кв.м.; ответчик Лещенко Ф.И.О.29 пользуется частью жилого дома площадью 31,8 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 11,8 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., ванная комната - 3,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что в каждой из этих двух частей жилого дома имеется отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные; у каждой части жилого дома самостоятельный огороженный земельный участок; в жилом доме нет помещений общего пользования.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет заявленным Бирюковым Ф.И.О.15. требования в части выдела в натуре из общей долевой собственности части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

    При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания спорных частей домовладения блокированными частями жилого дома, поскольку в указанной части истец исковые требования не поддержал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бирюкова Ф.И.О.31 к Лещенко Ф.И.О.35 о выделе в натуре из общей долевой собственности части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности Бирюкова Ф.И.О.32 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Лещенко Ф.И.О.36 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес.

Выделить в собственность Бирюкова Ф.И.О.33 часть жилого дома площадью 29,4 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната - 10,4 кв.м., жилая комната - 6,4 кв.м., кухня - 4,6 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., нежилая комната - 4,4 кв.м.

Признать за Бирюковым Ф.И.О.38 право собственности на часть жилого дома площадью 29,4 кв., состоящую из помещений: жилая комната - 10,4 кв.м., жилая комната - 6,4 кв.м., кухня - 4,6 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., нежилая комната - 4,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес.

Выделить в собственность Лещенко Ф.И.О.37 часть жилого дома площадью 31,8 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 11,8 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., ванная комната - 3,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м.

Признать за Лещенко Ф.И.О.39 право собственности на часть жилого дома площадью 31,8 кв., состоящую из помещений: жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 11,8 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., ванная комната - 3,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ул. им. Павленко, адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья:                       А.Г. Пустовая