Решение по делу № 2-2938/2022 от 06.05.2022

       Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 октября 2022 года                                               г. Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Прогресс» к Караеву А. Г., Караевой О. В. о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКХ-Прогресс» обратилось с иском к Караеву А.Г., Караевой О.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г. Комсомольск-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 70041 рубль 57 копеек, пени за период с октября 2016     по декабрь 2019 по состоянию на (дата) в размере 10431 рубль 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2614 рублей 19 копеек. В обоснование заявленных требований в иске указано, что управление многоквартирным домом (№) по (адрес)    в г. Комсомольске-на-Амуре осуществляет ООО «ЖКХ-Прогресс». На основании договора купли-продажи от (дата) ответчикам принадлежит на праве общей совместной собственности указанная квартира. Ответчики не выполняют надлежащим образом свои обязанности и не производят оплату за содержание жилого помещения в полном объеме. За период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 70041 рубль 57 копеек.

Представитель истца ООО «ЖКХ-Прогресс» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно искового заявления просил суд рассмотреть дело без участия истца. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Ответчики Караев А.Г., Караева О.В.,    извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, об отложении судебного    разбирательства либо о рассмотрении дела без их участия не просили. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в суде.

В материалах дела имеется ходатайство ответчиков Караева А.Г., Караевой О.В.    о пропуске истцом сроков исковой давности,     а потому просят суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от (дата) ответчикам    Караевой О.ВА.. Караеву А.Г. на праве общей совместной собственности принадлежит (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре; право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Управляющей компанией МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ООО «ЖКХ-Прогресс», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата).

В силу нормы ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Далее судом установлено и не оспорено ответчиками, что они, являясь собственниками жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, не выполняли должным образом свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2016 по февраль 2020 в общей сумме 70041 рубль 57 копеек. Сумма долга и расчет задолженности ответчиками в суде не оспаривался.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчики не оспаривал не внесение указанных платежей в спорном периоде, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном     порядке задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчики своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не вносили, на образовавшуюся задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за неоплаченные платежи за период с    октябрь 2016 по декабрь 2019,    начислена пени в размере 10431 рубль 27 копеек по состоянию на (дата), начиная с (дата).

Судом проверен расчет пени, подтверждающий обоснованность заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено достоверных доказательств, опровергающих требования истца, суд, соглашается с расчетом пени, так как указанный расчет произведены верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.

Вместе с тем стороной ответчика – Караевым А.Г.. Караевой О.В. в суде заявлено о применении судом последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (дата), течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно материалов дела, настоящее исковое заявление направлено истцом в суд по почте (дата).

В соответствии с п. 14 указанного Постановления (дата) N 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. п. 17, 18 Постановления (дата) N 43).

Как следует из материалов дела, (дата) определением мирового судьи судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» на судебном участке (№) отменен судебный приказ (№) от (дата) о взыскании с    Караева А.Г., Караевой О.В. задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес)32, за период с (дата) по (дата) в сумме 70041 рубль 57 копеек, пени в сумме 10431 рубль 27 копеек, судебных расходов. Заявление о выдаче судебного приказа поступило мировому судье на рассмотрение (дата).

Таким образом, принимая во внимание то, что истец обратился в суд с иском (дата), то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца в суд с настоящим иском, что в данном случае составляет:    (дата)    года – 3 года = (дата) - 29 дней, срок рассмотрения дела в мировом суде с момента поступления заявления (дата) до момента отмены судебного приказа – (дата).

При таких обстоятельствах, в части взыскания задолженности, образовавшейся до (дата), истцом пропущен срок исковой давности.

Наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности в отношении платежей, срок внесения которых наступил (дата), истцом не доказано, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске к ответчикам в данной части.

В соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ,     плата за жилье    вноситься на основании    платежных документов, представляемых не позднее    10-го    числа месяца, следующего за истекшим, за который производится оплата.

В связи с чем, с Караева А.Г.. Караевой О.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере22816 рублей 07 копеек, а также пени, рассчитанной за неоплату платежей за период с марта 2019 по февраль 2020 в размере 726 рублей 85 копеек. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков долга    по оплате за содержание спорного жилого помещения за период с (дата) по (дата), пени, рассчитанной за неоплату платежей за период с октября 2016 по февраль 2019, необходимо отказать за истечением срока исковой давности. При вышеизложенных обстоятельствах оснований для снижения размера пени по выводу суда не имеется.

Поскольку судом удовлетворены требования истца частично, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере906 рублей 28 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ- Прогресс» к Караеву А. Г., Караевой О. В. - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Караева А. Г. (дата) г.р., паспорт 0815 (№), Караевой О. В. (дата) г.р., паспорт 0820 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Прогресс» (ИНН 2703083212) задолженность по оплате за содержание жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 22816 рублей 07 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 726 рублей 85 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере     906 рублей 28 копеек.

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Прогресс» к Караеву А. Г., Караевой О. В. о взыскании задолженности    по оплате за содержание жилого помещения – (адрес)    в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата), пени рассчитанной за неоплату платежей, начисленных за период с октября 2016 по февраль 2019, - отказать за истечением срока исковой давности.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                     О.В. Березина

                               Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2022