Дело № 2-755/2023
48RS0003-01-2023-000288-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2023 года г.Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Галимовой О.В.,
при секретаре Андреевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску Поляковой Эллады Станиславовны к Никитину Андрею Анатольевичу, действующему от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Полякова Э.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Никитину А.А., действующему от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3. о признании прекратившими права пользования и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы Никитин А.А. и несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3 Ответчики не являются членами семьи Поляковой Э.С., но продолжают пользоваться жилым помещением и не платят коммунальные услуги Истец просит суд признать Никитина А.А. и несовершеннолетних детей <адрес>. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, сняв их с регистрационного учета, по адресу: <адрес> а также выселить ответчиков из жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от 01.03.2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено УМВД России по Липецкой области.
Протокольным определением суда от 10.04.2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Правобережное РОСП УФССП России по Липецкой области.
Истец Полякова Э.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца по доверенности Поляков Г.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Никитин А.А., действующий от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Помощник прокурора Говорухина А.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Третье лицо УВМД России по Липецкой области, Правобережное РОСП УФССП России по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статей 17, 18, 46, 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Липецка от 1апреля 2021 г. были удовлетворены исковые требования КПК «Союзсберзайм-Липецк» к Никитину Андрею Анатольевичу, Никитиной Екатерине Александровне о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество.
Указанным решением суда с Никитина А.А., Никитиной Е.А. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Союзсберзайм-Липецк» взысканы денежные средства в размере 189 283 руб. 27 коп. в солидарном порядке, судебные расходы в сумме по 2 493 руб. с каждого., проценты за пользование займом из расчета 48 % годовых от основной суммы долга, начиная с декабря 2020 года по погашения задолженности, а также обращено взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 646 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального домовладения, жилое помещение, находящееся по адресу:, <адрес> общей площадь. 23.6 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 528 000 руб.
Во исполнение решения Советского районного суда г. Липецка от 1апреля 2021 г. в результате реализации жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в качестве предмета залога (ипотеки) на торгах, собственником указанных объектов недвижимости с 22 ноября 2022 г. стала истец Полякова Э.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023 г., договором купли-продажи № 66 от 7октября 2022 г., актом приема-передачи к договору купли-продажи № 66 от 7 октября 2022 г.
Состоявшиеся торги сторонами по делу не оспаривались и недействительными не признаны.
Ответчики членами семьи истца не являются.
Ответчики продолжают значиться зарегистрированными в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> а именно с 12 октября 2022 г. по настоящее время Никитин А.А., ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 21ноября 2022 г. по настоящее время –ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании ответчик Никитин А.А. пояснил, что прописал себя и детей по указанному адресу, с целью получения пособий на детей, потому что требовалось, чтобы все были прописаны по одному адресу. Поскольку истец не зарегистрировала своего права собственности на спорные объекты недвижимости после проведенных торгов, полагал, что поскольку он числился собственником спорного помещения, то был вправе зарегистрировать себя и детей по указанному адресу.
Действующее нормативное регулирование частно-правовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем –Никитиным А.А. и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорные объекты недвижимости исполнено, произошла реализация указанных объектов недвижимости путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорными объектами недвижимости не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>прекращено.
При указанных обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться своей собственностью, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, данное решение является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать Никитина Андрея Анатольевича (паспорт <данные изъяты> №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении <данные изъяты> №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении <данные изъяты> №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении <данные изъяты> №) утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия Никитина Андрея Анатольевича, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Галимова
Решение в окончательной форме принято 07.06.2023 г.