Решение по делу № 2-1293/2023 (2-7971/2022;) от 08.12.2022

50RS0048-01-2022-010695-12                         Дело № 2-1293/2023 (2-7971/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22 февраля 2023 года        г. Химки, Московская область

    Химкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при помощнике Чикуровой Е.А.,

    с участием представителя истцов Бозняк В.В., представителя третьего лица ТСН «Международный» Сахаровой М.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бозняк Натальи Михайловны, Ковалевой Марины Николаевны, Демченко Леонида Владимировича к МУП «Жилищник г. о. Химки», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО Шереметьево-4, Жуковской Анастасии Сергеевне о признании недействительным внеочередного решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Бозняк Н.М., Ковалева М.Н., Демченко Л.В. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к МУП «Жилищник г. о. Химки», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО Шереметьево-4, Жуковской А.С., в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, <данные изъяты> оформленное протоколом №02/З-1 от 18 июля 2022 года, обязать ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» исключить запись в реестре лицензий Московской области об управлении лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки» (ИНН <№ обезличен>) многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, <данные изъяты> восстановить запись об управлении домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, д. 1, ТСН «Международный» в реестре лицензий Московской области.

    В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в вышеуказанном многоквартирном доме, в ноябре 2022 года они узнали, что из письма ГЖИ о проведении внеочередного собрания об избрании управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки».

    Истцы прошли по всем квартирам своего дома, никто о проведении собрания не знал, в собрании не участвовал.

    Управление домом с 1 октября 2020 года по настоящее время осуществляется ТСН «Международный».

    Истцы Бозняк Н.М., Ковалева М.Н., Демченко Л.В. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что управляющая компания МУП «Жилищник г.о. Химки» уже пятый раз инициирует собрание, чтобы стать управляющей компанией в их многоквартирном доме, о чем имеются вступившие в законную силу решения Химкинского городского суда о признании протокола общего собрания недействительным.

    Ответчик МУП «Жилищник» г. о. Химки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ознакомлен с материалами дела и приложением 26 января 2023 года в полном объеме.

    Ответчик ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явилось, извещено.

    Ответчик ООО Шереметьево-4 представителя не направило, извещено, ходатайствовало о рассмотрении в отсутствие, представило письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения иска. В судебном заседании 23 января 2023 года представитель пояснял, что инициатор собрания Волков Н.А. не был уполномочен от лица ООО Шереметьево-4 на проведение данного собрания, и являлся лишь техническим работником. ООО Шереметьево-4 участия в собрании не принимало, собственником жилья на момент проведения собрания не являлись.

    Ответчик Жуковская А.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

    Представитель третьего лица ТСН «Международный» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что именно товарищество осуществляет управление данным домом, заключены соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями.

    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

    Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

    В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

    В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

    Из материалов дела установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, <№ обезличен>

    Согласно представленному в материалы дела ответу на судебный запрос из ГУ МО «ГЖИ», приобщенное в качестве приложения к гражданскому делу, в период с 19 час. 00 мин. 1 июля 2022 года по 20 час. 00 мин. 17 июля 2022 года в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом №02/З-1 от 18 июля 2022 года.

    В повестку дня общего собрания собственников МКД были внесены вопросы, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, - управление управляющей организацией, а также выбор в качестве управляющей организации – МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» (МУП «Жилищник г.о. Химки»).

    Протокол общего внеочередного собрания собственников подписан председателем общего собрания Волковым Н.А. (представителем по доверенности ООО «Шереметьево-4», являющегося собственником квартиры №48), секретарем общего собрания Жуковской А.С.

    Между тем, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 102-105) собственником данной квартиры №48 является Сучкова Д.В. с 26 мая 2021 года.

    Надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, д.1, о проведении общего собрания в период с 19 час. 00 мин. 1 июля 2022 года по 20 час. 00 мин. 17 июля 2022 года, о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ, материалы дела не содержат. При этом сам представитель ООО «Шереметьево-4» в судебном заседании опровергнул факт инициирования собрания от лица данной организации, а также наличия у технического сотрудника Волкова Н.А. полномочий по проведению данного собрания, подтвердил факт того, что ООО «Шереметьево-4» не являлось собственником квартиры №48.

    При этом следует учесть, что никаких доказательств того, что указанный в протоколе общего собрания в качестве инициатора собрания представитель ООО «Шереметьево-4» по доверенности Волков Н.А. в действительности являлся инициатором собрания, материалы дела не содержат, учитывая пояснения самого представителя ответчика.

    Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что были допущены нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, так как собственники помещений не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, а само собрание фактически не проводилось, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, 181.5 ГК РФ, в связи с чем, решения данного собрания являются недействительными в силу их ничтожности.

    Поскольку решение признано судом недействительным, то запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки» подлежит аннулированию, а запись об управлении ТСН «Международный» восстановлению.

    Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из того, что вступившим в законную силу решением от 26 октября 2021 года были удовлетворены исковые требования Бозняк Н.М., Ковалевой М.Н., Ничвидова Е.Ю. о признании ранее вынесенного решения внеочередного собрания собственников по данному дому от 19 мая 2021 года недействительными, аннулирована запись об управлении МУП «Жилищник г.о. Химки», восстановлена запись в реестре лицензий об управлении ТСН «Международный». В рамках данного спора судом установлено, что Волков Н.А. не был уполномочен на проведение собрания от лица ООО «Шереметьево-4», которые в том числе не являлись собственниками помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бозняк Натальи Михайловны, Ковалевой Марины Николаевны, Демченко Леонида Владимировича – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, <№ обезличен> оформленное протоколом №02/З-1 от 18 июля 2022 года, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 1 июля 2022 года по 17 июля 2022 года.

Обязать ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» исключить запись в реестре лицензий Московской области об управлении лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки» (ИНН <данные изъяты>) многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, <данные изъяты>

Восстановить запись об управлении домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, <данные изъяты> ТСН «Международный» в реестре лицензий Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

    Судья    Д.С. Симонова