Решение по делу № 2-1246/2020 от 14.07.2020

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020

2-1246/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Цыпиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И., с участием истца Коротнева Д.А., его представителя Малахеева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротнева Д. А. к А. Б. городского округа, Еанину В. В.чу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Коротнев Д.А. обратился с иском, в обоснование которого указал, что в дата году Ганину В.В. (члену Б. городского совета Всероссийского добровольного общества автолюбителей (ВДОАМ) отведен земельный участок под строительство гаража №а в районе участка №, вместе с тем, ордер об отведении земельного участка не сохранился. В дата году на отведённом земельном участке ответчик Ганин В.В. за свой счет своими силами построил капитальный гараж. дата ответчик продал гаражный бокс Коротневу Д.А. за *** рублей, о чем Ганиным В.В. собственноручно составлена расписка от дата, с момента фактической купли-продажи гаражного бокса, а именно с дата до настоящего времени истец пользуется и владеет указанным гаражным боксом, несет расходы на его содержание.

На указанном гаражном участке гаражный кооператив не зарегистрирован, в связи с чем не представляется возможным предоставить справку председателя ГСК. В настоящее время индивидуальный гаражный бокс №а, расположенный на территории <адрес> г. Б. <адрес>, имеет площадь 25,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от дата и техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №а, находящегося в строении литера В, расположенном на территории ГСК №, по адресу: <адрес>, гаражный участок № от дата.

Ссылаясь на положения ст. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил признать действительным договор купли-продажи гаражного бокса, заключенный между Ганиным В.В. и Коротневым Д.А.; признать за истцом право собственности на гаражный бокс №а на участке № г. Б. <адрес>, площадью 25,6 кв.м.

Представитель ответчика А. Б. городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской. Ответчику А. Б. городского округа <адрес> было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика
Администрации <адрес> городского округа <адрес> о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Ответчиком Ганиным В.В. вместе с иском представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано на согласие с заявленными исковыми требованиями, указано на отсутствие возражений против их удовлетворения.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу со ст. 18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом является часть объекта недвижимого имущества: гаражный бокс №а, площадью 25,6 кв.м, расположенном в г.Б. <адрес> гаражный участок №.

Разрешительные документы на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.З).

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым

имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Правила о приобретательной данности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до дата, то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 11 Федерального закона от дата №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из содержания искового заявления, и материалов гражданского дела, Ганин В.В. передал Коротневу Д.А. гаражный бокс №а за *** рублей. Сторонами по делу требования ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче недвижимости исполнены.

На основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, не оспорено ответчиком, что спорный гаражный бокс построен на отведенном участке, ответчик Ганин В.В. строил за счет собственных средств, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, истец после приобретения его у ответчика более 16 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией гаражного бокса, гаражный бокс в споре не состоит, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны ответчика А. Б. городского округа <адрес>. На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Ответчиком А. Б. городского округа <адрес> не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также представленные им доказательства, время для сбора доказательств в подтверждение своих доводов сторонам представлялось достаточное, в пределах максимального срока, установленного для рассмотрения дела в суде, ходатайств к суду в порядке ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

Ответчиком Ганиным В.В. в материалы дела представлено заявление о признании заявленных исковых требований.

Удовлетворение искового заявления направлено, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в договоре - покупателя, оплатившего стоимость гаража.

В силу ч.З ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Р. Федерации, суд

решил:

исковые требования Коротнева Д. А. к А. Б. городского округа, Ганину В. В.ичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, между Ганиным В. В.ичем и Коротневым Д. А., действительным.

Признать за Коротневым Д. А. право собственности на гаражный бокс №а, общей площадью 25,6 кв.м, инвентарный №, находящийся в строении (литер <адрес>- по техническому учету) по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Коротневым Д. А. на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Ц.