Решение от 02.11.2023 по делу № 2-4343/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-4343/2023

61RS0001-01-2023-003724-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседанияГужиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТСЖ «Чистяковская Роща» к фио о взыскании задолженности по ЖКХ,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Читяковская Роща» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обосновании заявленных требований истец указывает, чтоУправление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Чистяковская роща», что подтверждается уставом ТСЖ «Чистяковская роща».

Ответчику, фио, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., помещение №, общей площадью 89,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., а также выпиской из ЕГРН по состоянию на ....

ТСЖ «Чистяковская роща» добросовестно исполняет свои обязанности и обеспечивает предоставление коммунальных услуг Ответчику.

Так, в связи с тем, что Ответчик длительный период времени не вносит плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставляемые Истцом, общая задолженность по указанному нежилому помещению составила 41 673,59 руб. и состоит из задолженности за содержание иремонт помещения, а также за коммунальные услуги за период январь — декабрь 2019 г. и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период январь — декабрь 2019 г.

Общая сумма задолженности Должника по нежилому помещению (с учетом начисленных пеней) составляет 60 407,85 руб. и складывается из: 35 959,91 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с января 2019 г. по декабрь 2019 г. включительно;17 375,79 руб. пени за нарушение сроков оплаты за ЖУ; 5 713,68 руб. задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 г. по декабрь 2019 г. включительно;358,47 руб. пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного, истец просит взыскать с фио в свою пользу 36 179,02 руб. - задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с января 2019 г. по декабрь 2019 г. включительно, - 18 489,56 руб. пени за нарушение сроков оплаты за ЖКУ; - 5 713,68 руб. задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 г. по декабрь 2019 г. включительно; - 1 358,47 руб. пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт.

Представитель истца ТСЖ «Чистяковская Роща» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчикфио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что что Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Чистяковская роща», что подтверждается уставом ТСЖ «Чистяковская роща».

Ответчику, фио, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., помещение №, общей площадью 89,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., а также выпиской из ЕГРН по состоянию на ...

Ответчик обязан своевременно и полностью осуществлять оплату предоставляемых Истцом коммунальных услуг.

Судом также установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оформленным Протоколом от ..., утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт без учета тарифных ставок кредитной организации 5,32 руб. с квадратного метра общей площади помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Чистяковская роща», оформленным Протоколом от ..., было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2018 г., согласно которой размер платы на содержание жилых и нежилых помещений составляет 14,04 руб. с квадратного метра общей площади помещения.

Решением внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, оформленным Протоколом от ..., было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 г., согласно которой размер платы на содержание жилых и нежилых помещений составляет 21,50 руб. с квадратного метра общей площади помещения.

Судом также установлено, что протоколом очередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от ... утвержден размер платы на содержание жилых помещений жилых и нежилых помещений в размере 21,50 руб. с квадратного метра общей площади помещения.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ... утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт без учета тарифных ставок кредитной организации - 5,32 руб. с квадратного метра общей площади помещения.

Указанные решения не оспорены, имеют юридическую силу.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а, следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств внесения предусмотренной законом на основании утвержденных тарифов платы от ответчика в счет истца за спорный период, суду не представлено.

Наличие долга по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2019 года включительно в размере 36 179,02 руб. перед судом не оспорено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Истец заявлено требование о взыскании с фио в пользу ТСЖ «Чистяковская роща» пени за нарушение сроков оплаты за ЖКУ в размере 18 489,56 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая требования вышеуказанной статьи, истцом был осуществлён расчет пени, подлежащий взысканию с ответчика, за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальной услуги в размере 18 489,56 руб.

Представленный расчет проверен судом, признан обоснованным, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Снижение пени за нарушение срок оплаты жилищно-коммунальных услуг является правом суда, а не обязанностью.

Таким образом, поскольку в целях соблюдения баланса интересов сторон и с учетом требований соразмерности последствий нарушения обязательств, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой размер взыскиваемой пени может быть снижен. Данный вывод основан на установленных фактических обстоятельствах дела, периода просрочки платежа, отсутствие ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с фиов пользу ТСЖ «Чистяковская роща» пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период января 2019 г. по декабрь 2019 г. в размере 5713,68 руб. и пени за нарушение сроков оплаты за ЖКУ в размере 18 489,56 руб.

Требования о взыскании с фиов пользу ТСЖ «Чистяковская роща» задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за в размере 1358,47 руб., также подлежат удовлетворению исходя из положений ст.ст. 210, 307, 309 ГК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины также возлагаются на ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в размере 2279 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 179 ░░░░░░ 02 ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 18 489 ░░░░░░ 56 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 713 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 358 ░░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2012 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2023 ░░░░.