Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******
в производстве Октябрьского районного суда <адрес>
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
ДД.РњРњ.ГГГГ Октябрьский районный СЃСѓРґ <адрес> РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Бабкиной Рќ.Рђ., СЃ участием помощника РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° <адрес> Р¤РРћ18, представителя истца Р¤РРћ7, ответчика Рё представителя ответчика Р¤РРћ2 – Р¤РРћ3, представителя ответчика Р¤РРћ3 – Р¤РРћ17, РїСЂРё секретаре Р¤РРћ8, рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Р¤РРћ1 Рє Р¤РРћ2, Р¤РРћ3 Рѕ вселении РІ жилое помещение, взыскании денежных средств, встречному РёСЃРєСѓ Р¤РРћ2 Рє Р¤РРћ1 Рѕ прекращении права пользования жилым помещением, выселении РёР· жилого помещения,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР› :
Р¤РРћ1 обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Р¤РРћ2, Р¤РРћ3, РІ котором РїСЂРѕСЃРёР» вселить его РІ квартиру РїРѕ адресу: <адрес>, взыскать СЃ Р¤РРћ2 Рё Р¤РРћ3 солидарно убытки РІ СЃСѓРјРјРµ 18000 СЂСѓР±. РІ РІРёРґРµ расходов Р·Р° наем жилого помещения Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ.
Р’ обоснование РёСЃРєР° Р¤РРћ1 указал, что СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение, квартира, общей площадью в„– ****** РєРІ.Рј., расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежит РЅР° праве единоличной собственности Р¤РРћ2 Р¤РРћ1 проживает РІ указанной квартире СЃ рождения. Квартира была предоставлена семье РїРѕ ордеру. Р’ дальнейшем, РїСЂРё её приватизации истец отказался РѕС‚ участия РІ приватизации РІ пользу СЃРІРѕРёС… родственников – брата Р¤РРћ3 Рё матери Р¤РРћ2 ДД.РњРњ.ГГГГ ответчики выселили истца РёР· СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры, запретили вывезти вещи РёР· квартиры. Рстец обращался РІ отдел полиции, обращения зарегистрированы РІ РљРЈРЎРџ РїРѕРґ номерами в„– ****** РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ№ ****** РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ№ ****** РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, в„– ****** РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ действиями ответчиков истец вынужден проживать РІ съемной квартире. ДД.РњРњ.ГГГГ истцом СЃ Р¤РРћ16 заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма квартиры РїРѕ адресу: <адрес>, РїРѕ условиям указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° истец платит РїРѕ 700 СЂСѓР±. РІ день. РќР° момент подготовки настоящего РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления истец уплатил СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 18000 СЂСѓР±., что подтверждается распиской.
До рассмотрения СЃРїРѕСЂР° РїРѕ существу РѕС‚ Р¤РРћ2 поступило встречное РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Рє Р¤РРћ1 Рѕ прекращении права пользования жилым помещением РїРѕ адресу: <адрес>, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ заведомо недобросовестным осуществлением права пользования жилым помещением, выселении РёР· жилого помещения РїРѕ адресу: <адрес>, без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения.
Суд, рассмотрев встречный иск, принял его к производству суда (ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Р’ обоснование встречного РёСЃРєР° истец РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ указала, что Р¤РРћ2 является единоличным собственником квартиры, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>. Фактически истец проживает РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартире СЃ в„– ****** <адрес> квартира была приватизирована РІ в„– ****** Рі. Р¤РРћ3, Р° РІ последующем РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ дарения была передана Р¤РРћ2 Р¤РРћ1 ДД.РњРњ.ГГГГ отказался РѕС‚ участия РІ приватизации, что выразил РІ заявлении. Р’ указанной квартире были зарегистрированы Рё проживали Р¤РРћ1, его жена Р¤РРћ9 Рё её несовершеннолетний сын Р¤РРћ10 Указанные лица РЅРµ являются членами семьи истца РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ прекращением семейных отношений. Апелляционным определением судебной коллегии Свердловского областного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ право пользования жилым помещением Р¤РРћ9 Рё Р¤РРћ11 прекращено. Семьей Р¤РРћ12 были накоплены долговые обязательства РїРѕ кредитным договорам РЅР° СЃСѓРјРјСѓ более миллиона рублей. Р’ марте ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ1 были забраны ключи РѕС‚ квартиры, после чего Сѓ нее отсутствовала возможность проживания РїРѕ СЃРїРѕСЂРЅРѕРјСѓ адресу. Принятое ею распоряжение РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования жилым помещением Р¤РРћ1 РЅРµ подписал. Полагает Рѕ наличии СЃРѕ стороны Р¤РРћ1 злоупотребления СЃРІРѕРёРјРё правами, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем настаивает РЅР° удовлетворении заявленных ею исковых требований Рѕ прекращении права пользования Р¤РРћ1 спорным жилым помещением Рё выселении.
Рстец Р¤РРћ1 РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ слушании дела уведомлен, РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть дело РІ его отсутствие, что РІ судебном заседании подтвердил его представитель.
Р’ судебном заседании представитель истца Р¤РРћ13 заявленные Р¤РРћ1 исковые требования поддержал, встречные требования РЅРµ признал. Р’ отзыве РЅР° встречное РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление указал, что спорная квартира принадлежит РЅР° праве единоличной собственности ответчику Р¤РРћ2 Ранее Октябрьским районным СЃСѓРґРѕРј <адрес> рассмотрено гражданское дело в„– ****** РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Р¤РРћ2 Рє Р¤РРћ1 Рѕ прекращении права пользования жилым помещением Рё выселении РёР· СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры. Решением Октябрьского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии РїРѕ гражданским делам Свердловского областного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ требования Р¤РРћ2 РІ данной части оставлены без удовлетворения. Согласно описательно-мотивировочной части указанных судебных актов, основаниями заявленных требований Р¤РРћ2 являлись те Р¶Рµ самые факты Рё РЅРѕСЂРјС‹, которые легли РІ РѕСЃРЅРѕРІСѓ встречного РёСЃРєР° РїРѕ настоящему делу. Производство РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ Р¤РРћ2 Рє Р¤РРћ1 подлежит прекращению РЅР° основании СЃС‚. 220 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤. Факты, изложенные РІРѕ встречном РёСЃРєРµ РІ качестве оснований для утраты права пользования жилым помещением Рё выселении Р¤РРћ1, законодательством РІ качестве таковых РЅРµ предусмотрены. Отсутствие истца РїРѕ первоначальному РёСЃРєСѓ РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартире вызвано исключительно неправомерными действиями РїРѕ препятствию проживания РІ ней СЃРѕ стороны Р¤РРћ2 Рё Р¤РРћ3 Р¤РРћ1, имея право пользования СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартирой, РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ отказывался РѕС‚ указанного права.
Ответчик Р¤РРћ2 РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ слушании дела извещена, РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть дело РІ ее отсутствие СЃ участием представителя, что РІ судебном заседании подтвердил ее представитель Р¤РРћ3
Ответчик Рё представитель ответчика РІ РѕРґРЅРѕРј лице Р¤РРћ3 СЃ РёСЃРєРѕРј Р¤РРћ1 РЅРµ согласился, поддерживает встречные исковые требования.
Р’ представленном отзыве Р¤РРћ2 указано, что РґРѕРІРѕРґС‹ Р¤РРћ1 несостоятельны. Р¤РРћ1 была предоставлена для проживания отдельная изолированная комната СЃ балконом, площадью 18,90 РєРІ.Рј., что подтверждается распоряжением собственника РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования жилым помещением. Распоряжение собственника РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования жилым помещением Рё предложенное Р¤РРћ1 Рє подписанию соглашение РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования жилым помещением содержат запрет РЅР° предоставление Р¤РРћ1 доступа Рё права пользования жилым помещением Р¤РРћ15 Рё Р¤РРћ11 РЎ предложенным РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј пользования жилым помещением Р¤РРћ1 РЅРµ согласился, подписывать соглашение РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования жилым помещением отказался Рё ДД.РњРњ.ГГГГ РїСЂРёРЅСЏР» решение Рѕ проживании СЃ семьей РІ РґСЂСѓРіРѕРј месте. РџСЂРё этом, ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ присутствии Р¤РРћ2, Р¤РРћ3, Р¤РРћ14, Р¤РРћ19, Р° также наряда сотрудников полиции отдела полиции в„– ******, Р¤РРћ1 была вывезена часть СЃРІРѕРёС… личных вещей. Следующая часть личных вещей была вывезена Р¤РРћ1 ДД.РњРњ.ГГГГ, Р° часть личных вещей РёРј была оставлена РІ предоставленной ему комнате, РіРґРµ Рё находится РїРѕ настоящий момент. Р¤РРћ1 ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ также забирал СЂСЏРґ вещей РёР· занимаемой используемой комнаты. Считает, что Р¤РРћ1 добровольно отказался РѕС‚ проживания РІ предоставленном ему жилом помещении, РїСЂРё этом занимает Рё использует предоставленное жилое помещение РїРѕ настоящий момент. Р’ отношении представленного Р¤РРћ1 РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма квартиры считает, что указанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ является мнимым, так как РІ указанной квартире, РїРѕРјРёРјРѕ Р¤РРћ1, РІ настоящий момент проживают Р¤РРћ15, Р¤РРћ10 Рё Р¤РРћ16 (мать Р¤РРћ15). Указанные существенные условия РЅРµ отражены РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ, поэтому считает, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ совершен лишь для РІРёРґР°, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия.
Представитель ответчика Р¤РРћ3 - Р¤РРћ17 РїРѕСЏСЃРЅРёР», что истцу Р¤РРћ1 предоставлена РІ пользование комната, РІ которой Сѓ него остались вещи, это самая большая комната РІ квартире. Никто РЅРµ препятствует вселению Р¤РРћ1 РІ СЃРїРѕСЂРЅСѓСЋ квартиру РїСЂРё условии подписания соглашения Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ пользования жилым помещением.
Р’ заключении РїРѕ РёСЃРєСѓ Рѕ выселении помощник РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° <адрес> Р¤РРћ18 указала, что основания для удовлетворения встречных исковых требований Рѕ выселении Р¤РРћ1 отсутствуют, последний вправе пользоваться спорным жилым помещением, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем истцом может быть заявлено требование Рѕ взыскании СЃСѓРјРјС‹ убытков.
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как установлено СЃСѓРґРѕРј, СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежит истцу Р¤РРћ2 РЅР° праве собственности, что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенным между Р¤РРћ2 Рё Р¤РРћ3, выпиской РёР· ЕГРП РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.
Первоначально данное жилое помещение было предоставлено Р¤РРћ3 РїРѕ обменному ордеру РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° него, его мать – Р¤РРћ2, его брата – Р¤РРћ1, указанная квартира была приобретена РІ собственность Р¤РРћ3 РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° передачи квартиры РІ собственность граждан РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РџСЂРё этом, сторонами РЅРµ оспаривается, что Р¤РРћ2 Рё Р¤РРћ1 относятся Рє лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением Рё отказавшимся РѕС‚ участия РІ приватизации.
Согласно справке РўРЎР– «Городок 1В» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью в„– ****** РєРІ.Рј., зарегистрированы Р¤РРћ2 c ДД.РњРњ.ГГГГ, Р¤РРћ1 c ДД.РњРњ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом следует учитывать, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.
Право пользования жилым помещением у такого лица может быть прекращено лишь при его добровольном отказе от пользования жилым помещением и выезда из жилого помещения в иное место жительства.
Вместе СЃ тем, подобных обстоятельств РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂР° РїРѕ существу РЅРµ установлено, РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства нашел СЃРІРѕРµ подтверждение факт наличия между сторонами конфликтных отношений, которые РЅРѕСЃСЏС‚ длящийся характер. РР· материалов дела следует, что Р¤РРћ1 добровольно РѕС‚ права пользования жилым помещением РїРѕ адресу: <адрес> <адрес>, РЅРµ отказывался. Непроживание Р¤РРћ1 РІ настоящее время РїРѕ СЃРїРѕСЂРЅРѕРјСѓ адресу РЅРѕСЃРёС‚ вынужденный характер, обусловлено, прежде всего, сложившимися между сторонами конфликтными отношениями. РЈ истца РЅР° момент разрешения настоящего СЃРїРѕСЂР° РїРѕ существу отсутствует свободный доступ РІ жилое помещение, только имел возможность СЃ согласия собственника жилого помещения вывезти часть СЃРІРѕРёС… вещей, РїСЂРё этом стороной ответчика РЅРµ оспаривается, что РІ квартире РґРѕ СЃРёС… РїРѕСЂ находятся вещи Рё имущество Р¤РРћ1, ключей РѕС‚ жилого помещения ему собственник РЅРµ предоставляет РІ РІРёРґСѓ несогласованности РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования жилым помещением. РџСЂРё этом РЅРµ РѕРґРЅР° РёР· сторон РїСЂРё производстве РїРѕ настоящему делу РЅРµ заявила требований РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования жилым помещением.
С учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает спор в пределах объема заявленных исковых требований.
Сторона ответчика РЅРµ оспаривает, что РѕРЅРё сменили замок, ключи Р¤РРћ1 РЅРµ предоставили.
Как показал допрошенный РїРѕ ходатайству стороны ответчика РІ качестве свидетеля Р¤РРћ19, РІ апреле ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ3 РїСЂРѕСЃРёР» помочь перевезти вещи матери РёР· СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры. РћРЅ присутствовал РїСЂРё посещении Р¤РРћ2 Рё ее сыном Р¤РРћ3 СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры, РІРѕ время РёС… РїСЂРёС…РѕРґР° РІ квартире РЅРёРєРѕРіРѕ РЅРµ было, Р¤РРћ3 встретился СЃ братом РІ РєРѕСЂРёРґРѕСЂРµ Сѓ дверей, после РёС… разговора Р¤РРћ3 вызвал мастера, чтобы вскрыть дверь, так как Р¤РРћ4 отказался предоставить ключи. РџРѕ обращению собственника мастер вскрыл замок, зашли РІ квартиру, вещи Р¤РРћ2 лежали РІ мешках. РћРЅ РїРѕРјРѕРі Р¤РРћ21 загрузить вещи РІ машину. Квартиру закрыли, РїРѕ РїСЂРѕСЃСЊР±Рµ Р¤РРћ2 вставили новый замок РІ двери. Вернулись СЃРЅРѕРІР° РІ пятницу РЅР° той Р¶Рµ неделе, чтобы вывезти оставшиеся вещи Р¤РРћ2, РІ этот раз СѓР¶Рµ СЃ ключом зашли, потом приехал Р¤РРћ1. Р¤РРћ21 договорились между СЃРѕР±РѕР№ приехать РІ определенное время, чтобы Р¤РРћ4 тоже СЃРјРѕРі забрать вещи. Почему Р¤РРћ4 забирал СЃРІРѕРё вещи, свидетель РЅРµ знает. РџСЂРё нем Р¤РРћ3 либо его мать ключи Р¤РРћ4 РѕС‚ квартиры РЅРµ передавали.
После воспрепятствования Р¤РРћ1 РІ доступе РІ жилое помещение, СЃ его стороны имели место неоднократные обращения РїРѕ данному РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ РІ правоохранительные органы, РІ материалы дела стороной истца представлены многочисленные постановления РѕР± отказе Р¤РРћ1 РІ возбуждении уголовного дела РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ факту отсутствия доступа РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещения Рё отсутствия возможности пользования данной квартирой, РІ которых содержатся выводы Рѕ наличии между сторонами гражданско-правового СЃРїРѕСЂР°. Данные обстоятельства РЅ-Рµ опровергнуты.
Представители ответчика РЅРµ оспаривают того факта, что вселиться Р¤РРћ1 разрешено только РїСЂРё определенных условиях, Р° именно РїСЂРё подписании соглашения Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ пользования жилым помещением, которое представлено РІ материалы дела. Вместе СЃ тем, СЃ требованиями РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования жилым помещением собственник РІ СЃСѓРґ РЅРµ обращалась, РІ том числе Рё РїСЂРё производстве РїРѕ настоящему делу.
Таким образом, РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства нашел СЃРІРѕС‘ подтверждение факт наличия между сторонами длительных конфликтных отношений, РІ результате которых непроживание истца РІ жилом помещении имеет вынужденный характер, доказательств того, что Р¤РРћ1 добровольно отказался РѕС‚ права пользования спорным жилым помещением, приобрел равное право пользования иным жилым помещением СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.
Учитывая изложенное, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что имеются правовые основания для удовлетворения требования Рѕ вселении Р¤РРћ1 РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение.
РџСЂРё этом, требования подлежат удовлетворению лишь Рє собственнику жилого помещения Р¤РРћ2, Р¤РРћ3 РЅРё собственником, РЅРё пользователем жилого помещения РїРѕ адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> РЅРµ является, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем требования Рє нему заявлены необоснованно. Требований РёРЅРѕРіРѕ характера РЅР° предмет СЃРїРѕСЂР°, соразмерных имеющим место СЃРѕ стороны Р¤РРћ3 действиям РІ интересах Р¤РРћ2, РЅРµ заявлено, Р° РІ результате указанного СЃРїРѕСЂР° ответственность несет Р¤РРћ2 самостоятельно.
РљСЂРѕРјРµ того, РІ период вынужденного непроживания РІ квартире, между Р¤РРћ1 (Наниматель) Рё Р¤РРћ16 (Наймодатель) был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РїРѕ условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю Р·Р° плату РІРѕ временное пользование принадлежащую ему РЅР° праве собственности квартиру, площадью в„– ****** РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> для проживания РІ РѕРґРЅРѕР№ РёР· комнат.
Плата за пользование квартирой вносится предварительно за каждый месяц не позднее 10 числа месяца и составляет 700 рублей в день (п. 2.3 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).
РџРѕ расписке РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ16 получила РѕС‚ Р¤РРћ1 денежные средства РІ СЃСѓРјРјРµ 18000 СЂСѓР±. Р·Р° проживание РІ квартире РїРѕ адресу: <адрес> Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.
Договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывают, в полной мере соответствуют волеизъявлению сторон и положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ, главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Поскольку несение истцом расходов Р·Р° найм жилого помещения РІ размере 18000 СЂСѓР±. доказано, СЃСѓРґРѕРј установлено наличие конфликтных отношений Рё невозможность истца вселиться РІ квартиру, РЅРµ вызывает сомнения факт вынужденного проживания истца РІ РґСЂСѓРіРѕРј жилом помещении, плата Р·Р° пользование жилым помещением, согласованная РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ, РЅРµ противоречит размеру рыночной стоимости платы РїРѕ аналогичным видам услуг, СЃСѓРґ признает её разумной, доказательств обратного РїСЂРё рассмотрении СЃРїРѕСЂР° РїРѕ существу ответчиком РЅРµ представлено. Вопреки доводам ответчика, РїРѕ возмездному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ истцу предоставлено право пользования жилым помещением Р·Р° обусловленную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј цену, РІ том жилом помещении самостоятельное право пользования РѕРЅ РЅРµ имеет, РІ РІРёРґСѓ чего возмездный характер возможен Рё РЅРµ противоречит сложившимся правоотношениям, доказательств вселения Р¤РРћ1 РІ качестве члена семьи собственника жилого помещения РЅРµ представлено. Наличие семейных отношений СЃ дочерью собственника квартиры РЅРµ имеет, РІ данном случае, правового значения, СЃСѓРґ взыскивает СЃ Р¤РРћ2 убытки, возникшие Сѓ истца РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ вынужденным проживанием Р¤РРћ20 РїРѕ адресу: <адрес>, Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 18000 СЂСѓР±. РџСЂРё наличии аналогичных условиях прекращено РїРѕ требованию Р¤РРћ2 право пользования СЃСѓРїСЂСѓРіРё истца спорным жилым помещением.
РџСЂРё этом несостоятельными СЃСѓРґ находит РґРѕРІРѕРґС‹ представителей ответчика Рѕ том, что РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ найма РЅРµ определено помещение РІ квартире, непосредственно передаваемое Р¤РРћ1 РІ пользование, поскольку условия Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє предоставления РІ пользование отдельного помещения РІ квартире либо всего жилого помещения РІ целом, РІ том числе РІ том Р¶Рµ объеме, что Рё иным проживающим РІ нем лицам, устанавливаются РїРѕ соглашению сторон самого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё соответствуют РёС… волеизъявлению, Рё РЅРµ может являться самостоятельным основанием для отказа РІРѕ взыскании расходов.
Рассмотрев встречный иск, суд в его удовлетворении отказывает по вышеизложенным основаниям.
Как справедливо заявлено истцом РїРѕ первоначальному РёСЃРєСѓ, доказательств, СЃ достоверностью свидетельствующих Рѕ невозможности пользования спорным жилым помещением собственником жилого помещения Р¤РРћ2 РІ период совместного проживания РІ квартире СЃ ответчиком, вынужденного характера выезда собственника РЅРµ представлено.
Р¤РРћ2 обращалась РІ правоохранительные органы РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ РґРѕРїСѓСЃРєР° РІ жилое помещение, постановлением РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ возбуждении уголовного дела отказано, рекомендовано обратиться РІ СЃСѓРґ РїРѕ данному факту РІ рамках гражданско-правовых отношений, вместе СЃ тем требований Рѕ вселении, определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования спорным жилым помещением РЅР° протяжении длительного периода времени РЅРµ заявляла, что подтверждается также тем, что даже после замены замка Рё РІ период вынужденного непроживания Р¤РРћ1 РІ квартире, Р¤РРћ2 РЅРµ проживает РїРѕ СЃРїРѕСЂРЅРѕРјСѓ адресу, РЅРµ пользуется спорным жилым помещением, Р°, как Рё ранее, проживает РІ РёРЅРѕРј месте жительства, ведет самостоятельное хозяйство, что обусловлено, прежде всего, ее сложившимся образом Р¶РёР·РЅРё. РџСЂРё этом СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение предоставляет РІ пользование РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма частным лицам РЅР° возмездной РѕСЃРЅРѕРІРµ, Рѕ чем представитель ответчика указал непосредственно РІ судебном заседании.
Доводы Рѕ том, что Р¤РРћ2 РЅРµ пользуется спорным жилым помещением РІ РІРёРґСѓ опасения поведения СЃРѕ стороны СЃСѓРїСЂСѓРіРё Р¤РРћ1, СЃСѓРґ находит несостоятельными, поскольку РЅРµ подтверждены допустимыми доказательствами, наличие реальной СѓРіСЂРѕР·С‹ РЅРµ установлено, постановлением РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ возбуждении уголовного дела отказано, РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства установлено, что право пользования СЃСѓРїСЂСѓРіРё истца – Р¤РРћ15 спорным жилым помещением СѓР¶Рµ прекращено РЅР° основании судебного акта РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, доказательств пользования ею данной квартирой РІ настоящее время РЅРµ представлено.
РџСЂРё наличии указанных действий СЃРѕ стороны третьих лиц может быть избран соответствующий СЃРїРѕСЃРѕР± защиты, РІ данном случае РЅРµ имеющий отношения Рє предмету настоящего СЃРїРѕСЂР°, оснований, предусмотренных нормами жилищного законодательства РїРѕ прекращению права пользования жилым помещением истцом РїРѕ встречным требованиям РЅРµ приведено, РІРёРґСѓ чего оснований для прекращения права пользования жилым помещением Рё выселения РЅРµ имеется. РџСЂРё этом СЃСѓРґ отклоняет приведенные РІ обоснование встречного РёСЃРєР° РґРѕРІРѕРґС‹ Р¤РРћ2 Рѕ наличии злоупотребления правом СЃРѕ стороны Р¤РРћ1, как основания для удовлетворения заявленных встречных требований, принимая РІРѕ внимание обоюдоконфликтные отношения сторон, Рё действия каждой РёР· сторон, которые РЅРѕСЃСЏС‚ аналогичный характер.
Вместе с тем отсутствуют основания для прекращения производства по встречному иску, в виду того, что ранее требования аналогичного характера являлись предметом судебного разбирательства по иным основаниям, в виду длительности спорных правоотношений обстоятельства, заявленные в качестве оснований встречного иска, ранее судом рассмотрены не были.
Поскольку РёСЃРє Р¤РРћ1 удовлетворен, РІ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 98 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации СЃСѓРјРјР° расходов РїРѕ уплате государственной пошлины РІ размере 1020 СЂСѓР±. подлежит взысканию СЃ ответчика Р¤РРћ2 РІ пользу Р¤РРћ1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШРР› :
РСЃРє Р¤РРћ1 Рє Р¤РРћ2 Рѕ вселении РІ жилое помещение, взыскании денежных средств, - удовлетворить.
Вселить Р¤РРћ1 РІ квартиру РїРѕ адресу: <адрес>.
Взыскать СЃ Р¤РРћ2 РІ пользу Р¤РРћ1 убытки Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 18 000 СЂСѓР±.
Р’ удовлетворении требований Рє Р¤РРћ3, - отказать.
Р’Рѕ встречном РёСЃРєРµ Р¤РРћ2 Рє Р¤РРћ1 Рѕ прекращении права пользования жилым помещением, выселении РёР· жилого помещения, - отказать.
Взыскать СЃ Р¤РРћ2 РІ пользу Р¤РРћ1 РІ возмещение расходов РїРѕ оплате государственной пошлины денежные средства РІ СЃСѓРјРјРµ 1 020 СЂСѓР±.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Н.А. Бабкина