Решение по делу № 2-242/2016 от 11.01.2016

Дело № 2- 242                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года

    Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Мурашовой Л.А.,

с участием прокурора Корзухиной Т.В.,

ответчика С.Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агенство финансирования жилищного строительства» к С.Ю.М., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних С.М.Ю., С.Д.Ю, С.А.Ю. о выселении    

у с т а н о в и л:

ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к С.Ю.М., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних С.М.Ю., С.Д.Ю, С.А.Ю. о выселении     о выселении, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру по <адрес>. Ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорной квартире, что нарушает их права как собственника.

В судебном заседании истец ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» участия не принимал, в заявлении настаивал на удовлетворении своих требований по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик С.Ю.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.Ю., С.Д.Ю, С.А.Ю. о выселении с иском не согласен, поскольку не представлен подлинный договор купли-продажи.

Отдел опеки и попечительства, отдел УФМС по Пермскому краю в г.Чайковском в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Решением Чайковского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ОАО «Агенства по ипотечному жилищному кредитованию» к С.Ю.М., Д.Д.Л., взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание в погашение взысканной суммы в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую С.Ю.М., определен способ реализации имущества с публичных торгов и установлена начальная продажная цена-<данные изъяты>.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» приобрело у ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» квартиру по <адрес>, принадлежавшую продавцам по праву собственности. Право собственности ОАО «Агенство финансирования жилищного строительству» на жилое помещение по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Ответчики С.Ю.М. и его несовершеннолетние дети С.М.Ю., С.Д.Ю, С.А.Ю.     зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой о количестве за регистрированных лиц. В связи с продажей жилого помещения, право пользования им у С.Ю.М. и членов его семьи- несовершеннолетних детей прекращено, в связи с чем, требования истца о выселении судом удовлетворяются.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения.

Доводы ответчика об отсутствии законных оснований для выселения в связи с представлением истцом копии договора купли-продажи квартиры в отсутствие подлинника суд полагает несостоятельными на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование исковых требований истцом представлены в материалы дела копия договора купли-продажи от 22.05.2014г, передаточный акт к договору купли-продажи, из которых усматривается, что ответчиком была приобретена вышеуказанная квартира, иных доказательств в обоснование доводов ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

С.Ю.М. факт заключения договора купли-продажи не оспаривался, так же как и не предоставлялась иная копия указанного договора купли-продажи квартиры, различная по своему содержанию. Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что копия договора купли-продажи спорной квартиры и копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (заверенная надлежащим образом), представленные истцом в материалы дела, не соответствуют подлинникам, в связи с чем, суд считает возможным разрешить спор по копиям документов.

В силу ст.98 ГПК ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить С.Ю.М., С.М.Ю., С.Д.Ю, С.А.Ю. из жилого помещение по адресу: <адрес>.    

Настоящее решение является основанием для снятия С.Ю.М., С.М.Ю., С.Д.Ю, С.А.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.

     Взыскать с С.Ю.М. в пользу открытого акционерного общества «Агенство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину <данные изъяты>.

     Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: