Решение по делу № 2-840/2014 (2-8187/2013;) от 05.12.2013

Дело № 2-840/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постнов В.А. к Поляков И.В., Полякова И.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей Поляков Д.И. и Поляков А.И., Постнова Н.Н., Вакулова Е.Е., ТСЖ «Фадеева 9» о нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Постнов В.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Полякову И.В., Поляковой И.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей Полякова Д.И. и Полякова А.И., Постновой Н.Н., Вакуловой Е.Е., ТСЖ «Фадеева 9» о нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что он является собственником 1/4 доли в трехкомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Его право собственности на 1/4 долю в спорной квартире зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорной квартире. Кроме того, ответчику Постновой Н.Н. принадлежит 1/4 доля и ответчику Поляковой И.В. принадлежит 1/2 доля в спорной квартире. Спорная трехкомнатная <адрес>, в <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь включает три отдельных, изолированных жилые комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Из комнаты № имеется выход на лоджию, площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена на №ом этаже № этажного жилого дома. Со стороны ответчиков ему чинятся препятствия в проживании, которые выражаются в поведении ответчиков. Ответчики самовольно сменили замки во входной двери, комплекта ключей ему не выдали и не пускают его в квартиру, чем нарушают его право владения и пользования квартирой. Он не желает нести солидарную с ответчиками ответственность по оплате коммунальных платежей и желает распределить оплату коммунальных платежей, исходя из числа проживающих в спорной квартире и закрепить данный порядок оплаты. Ответчики не являются членами его семьи, ведут отдельное самостоятельное хозяйство. При этом ответчики препятствуют ему в свободном, законном пользовании принадлежащем ему имуществе.

Истец Постнов В.А. просит суд обязать ответчиков Полякова И.В., Полякову И.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей Полякова Д.И. и Полякова А.И., Постнову Н.Н., Вакулову Е.Е. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; вселить его в квартиру; определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, следующим образом: Постнову В.А.-1/7 доля; Поляковой И.В., Полякову И.В., Полякову А.И., Полякову Д.И., Постновой Н.Н. и Вакуловой Е.Е.-6/7 доли; обязать ТСЖ «Фадеева 9» производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру и направлять ежемесячно платежные документы на оплату, в соответствии с установленным порядком оплаты.

В судебное заседание истец Постнов В.А. и его представитель по доверенности Аксенов С.Н. явились, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнили исковые требования (л.д. 23-26), просили суд обязать ответчиков Полякова И.В., Полякову И.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей Полякова Д.И. и Полякова А.И., Постнову Н.Н., Вакулову Е.Е. не чинить Постнову В.А. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ответчиков предоставить Постнову В.А. комплект ключей от входной двери квартиры; вселить Постнова В.А. в квартиру; определить порядок пользования квартирой, выделив Постнову В.А. в пользование комнату, площадью 10,2 кв.м.; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, следующим образом: Постнову В.А.-1/7 доля; Поляковой И.В., Полякову И.В., Полякову А.И., Полякову Д.И., Постновой Н.Н. и Вакуловой Е.Е.-6/7 доли; обязать ТСЖ «Фадеева 9» производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру и направлять ежемесячно платежные документы на оплату, в соответствии с установленным порядком оплаты и пояснили, что Постнову В.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Постнов В.А. проживал в квартире, где занимал комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии Постнов В.А. выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета, поскольку между Постновым В.А. и лицами, проживающими в квартире, сложились неприязненные отношения. Сняться с регистрационного учета Постнову В.А. пришлось лишь потому, что на его адрес приходит много почтовой корреспонденции, которую Постнов В.А. не получал по причине того, что корреспонденцию на имя Постнова В.А. получали лица, проживающие в квартире и Постнову В.А. не передавали. Постнов В.А. проживет на съемной квартире. С учетом того, что в настоящее время материальное положение Постнова В.А. не позволяет нести дополнительные расходы по оплате съемной квартиры, Постнов В.А. желает вселиться в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> проживать в ней, но ответчики препятствуют Постнову В.А. в этом, сменили замки на входной двери в квартиру, выдать ключи отказываются, в квартиру не пускают. На имя Постнова В.А. оформлена собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры Постнов В.А. является номинально, так как в квартире Постнов В.А. не может проживать, поскольку квартира является однокомнатной и в ней проживает его мать Постнова В.В., которая изначально приобретала квартиру на личные денежные средства и оформила её на Постнова В.А., чтобы впоследствии Постнову В.А. не заниматься оформлением документов по наследству. Представленные ответчиками в материалы дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, не свидетельствуют о том, что Постнов В.А. совершал какие-либо противоправные действия в отношении ответчиков. Ответчики специально пишут заявления в полицию, чтобы Постнов В.А. отказался от собственности в квартире.

Ответчик Постнова Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пояснила, что брак между нею и Постновым В.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года. Еще в ДД.ММ.ГГГГ Постнов В.А. съехал из квартиры, вывез свои вещи. Последние вещи Постнова В.А. были вывезены им после вынесения решения Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого в браке имущества. Как свидетельствует выписка из домовой книги, Постнов В.А. снялся с регистрационного учета по месту проживания в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ года. Более того, телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ Постнов В.А. предложил Постновой Н.Н. и Поляковой И.В. в первоочередном порядке воспользоваться своим правом приобрести 1/4 долю в квартире, так как они являются участниками долевой собственности на указанную квартиру и имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Никаких устных, ни письменных требований о вселении в квартиру от Постнова В.А. в её адрес не поступало. О его вселении в квартиру она узнала только из искового заявления. В настоящее время Постнов В.А. проживает в однокомнатной квартире, принадлежащей ему на праве собственности, по адресу: <адрес>. Исходя из реальных действий Постнова В.А. следует, что Постнов В.А. не имеет намерения проживать в спорной квартире, желает реализовать его долю в ней и имеет другое место жительства, где зарегистрирован. Постнов В.А. и она являются посторонними друг другу лицами, находящимися в неприязненных отношениях. Для неё спорная квартира является единственным местом жительства. Фактически порядок пользования жилым помещением с участием Постнова В.А. не сложился. Еще при участии самого Постнова В.А. была произведена перепланировка жилого помещения в спорной квартире. В квартире проживают две семьи: она с её матерью Вакуловой Е.Е., а также семья третьего собственника Поляковой И.В. в составе её мужа Полякова И.В. и двух детей Полякова Д.И. и Полякова А.И. Порядок пользования жилым помещением у них сложился. Она с Вакуловой Е.Е. занимают жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а Полякова И.В. с членами её семьи жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. После выезда Постнова В.А. замки на входной двери в квартиру были сменены. Она отказывается передать Постнову В.А. комплект ключей от входной двери в квартиру, поскольку возражает против того, чтобы Постнов В.А. проживал в квартире. Что касается требований Постнова В.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то она оставляет данный вопрос на усмотрение суда и считает, что определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует в соответствии с действующим законодательством, а не так как просит Постнов В.А. На её имя оформлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, но фактически она проживает в спорной квартире, поскольку её матери Вакуловой Е.Е. требуется уход.

Представитель ответчика Загрядский Н.В. в судебное заседание явился, поддержал пояснения ответчика Постновой Н.Н.

Ответчик Полякова И.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Полякова Д.И. и Полякова А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пояснила, что совместное проживание в квартире с Постновым В.А. не представляется возможным из-за конфликтных отношений. Действительно они сменили замки на входной двери в квартиру и не собираются передавать Постнову В.А. комплект ключей от входной двери. Она с челнами её семьи проживают в жилых комнатах <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а Постнова Н.Н. с Вакуловой Е.Е. в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Что касается требований Постнова В.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, она не возражает, если порядок и размер участия в расходах будет определен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ей с членами её семьи, её матери Постновой Н.Н. с членом семьи Вакуловой Е.Е. и Постнову В.А. У Постнова В.А. в собственности имеется квартира, по адресу: <адрес> он имеет реальную возможность проживать в квартире.

Ответчики Поляков И.А., Вакулова Е.Е. в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались, представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствии (л.д. 36).

Представитель ответчика ТСЖ «Фадеева 9» по доверенности Олейник А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что в том виде в котором Постновым В.А. заявлены исковые требования к ТСЖ «Фадеева 9» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно по 1/7 доли каждому проживающему в квартире исковые требования не подлежат удовлетворению. Порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит определению в соответствии с требованиями ЖК РФ.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Полякова И.В. и Вакуловой Е.Е.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

П. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 Г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», предусмотрено, что в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственников право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким образом, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что но является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира имеет не согласованную перепланировку, что подтверждается техническим паспортом, выданным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-67).

Стороны Постнов В.А., Полякова И.В. и Постнова Н.Н. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП, представленными Балашихинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 10, 61, 63). Постнову В.А. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Постновой Н.Н. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности и Поляковой И.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В квартире постоянно зарегистрированы: Постнова Н.Н., Полякова И.В., Поляков И.В., Вакулова Е.Е. и двое несовершеннолетних детей Поляков Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Поляков А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21,33).

Постнову В.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 35), а Постновой Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Свидетель Постнова В.В. в судебном заседании пояснила, что Постнов В.А. является её сыном. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена на её личные денежные средства. Договор на покупку квартиры заключался лично с нею, но в собственность квартира была оформлена на её сына Постнова В.А., чтобы в будущем ему не заниматься оформлением наследства. В квартире фактически проживает она, её сын Постнов В.А. проживает отдельно на съемной квартире. Квартира является однокомнатной и её совместное проживание с сыном невозможно.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В судебном заседании истец Постнов В.А., пояснил, что у него не имеется возможности попасть в жилое помещение, так как отсутствуют ключи от входной двери в жилое помещение, а также ответчики препятствуют ему в пользовании жилым помещением, сменив замки на входной двери. Ранее действительно он имел намерения продать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, но в настоящее время он принял решение вселиться в квартиру и проживать в ней, так как у него изменилось материальное положение и он не имеет возможности производить оплату за съёмную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчики Постнова Н.Н. и Полякова И.В. возражали против нахождения истца в жилом помещении, мотивировали это тем, что между истцом и ними сложились конфликтные отношения, на предложение суда в судебном заседании передать истцу комплект ключей от входной двери в жилое помещение ответили отказом.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Постнова В.А. к Поляковой И.В., Постновой Н.Н., Вакуловой Е.Е., Полякову И.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку отсутствие ключей от жилого помещения препятствует истцу в пользовании жилым помещением и нарушает его право пользования, как участника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Истец лишен доступа в квартиру, в связи со сменой ответчиками замков на входной двери и отказом ответчиков передать истцу комплект ключей от входной двери. Собственник имеет право пользоваться своим имуществом и не может быть лишен этого права. Защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы ответчиков о том, что между ними и истцом конфликтные отношения правового значения для рассмотрения спора не имеют.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца о вселении в квартиру обоснованными, поскольку истец является сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поэтому он вправе в соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ использовать данное жилое помещение для личного проживания, собственнику также принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ответчики в судебном заседании пояснили, что против вселения и проживания истца в квартире.

Что касается требований истца Постнова В.А. к ответчикам об определении порядка пользования квартирой, с учетом реальной возможности совместного пользования, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению. На долю Постнова В.А. и Постновой Н.Н. (1/4 доля в праве общей долевой собственности) пропорционально их долям приходится жилой площади <данные изъяты> кв.м., а на долю Поляковой И.В. (1/2 доля в праве общей долевой собственности) приходится жилой площади <данные изъяты> кв.м. При определении порядка пользования жилым помещением судом учитывается также, что в квартире проживают Полякова И.В. с членами семьи Поляковым И.В., Поляковым Д.И., Поляковым А.И., они являются одной семьей, а также проживают Постнова Н.Н. с членом семьи Вакуловой Е.Е. При выделении одному из собственников (истцу) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику Поляковой И.В. с членами её семьи жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. и ответчику Постновой Н.Н. с членом семьи жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., их права не нарушаются, разница в <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно, является несущественной. Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) определить в общее пользование сторон. Доводы ответчиков о том, что Постнов В.А. имеет в собственности квартиру и имеет реальную возможность в ней проживать, суд считает несостоятельными, поскольку количество имущества, находящегося в собственности граждан не ограничивается, собственник имеет право пользоваться своим имуществом и не может быть лишен этого права. Указаний на какие-либо обстоятельства, в силу которых данное право истца могло бы быть ограниченно законом, ответчиками суду не представлено. Кроме того, ответчику Постновой Н.Н. также на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение. Размер доли истца в спорной квартире нельзя признать незначительным. Имеющаяся в квартире перепланировка не может повлиять на вынесение решения суда об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку данная перепланировка не согласованна в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

На Постнова В.А. приходится 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

На членов семьи Постновой Н.Н. в совокупности приходится 1/4 доли вправе собственности на квартиру.

На членов семьи Поляковой И.В. в совокупности приходится 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Соответственно этим долям должна производится плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и проживающих в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

С учетом того, что суд пришел к выводу о вселении Постнова В.А. в спорное жилое помещение, по адресу: <адрес>, суд полагает, что расчет оплаты коммунальных услуг надлежит производить исходя из права 7 человек проживать в спорной квартире, из них:

- Постнов В.А. (1/7 от общего числа лиц, имеющих право проживать в квартире);

- 2 члена семьи Постновой Н.Н. (2/7 от общего числа лиц, имеющих право проживать в квартире);

- 4 члена семьи Поляковой И.В. (4/7 от общего числа лиц, имеющих право проживать в квартире);

Соответственно этим долям должна производится плата за коммунальные услуги, с обязанием ТСЖ «Фадеева 9» производить расчет соответственно указанным долям, с направлением раздельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Постнов В.А. удовлетворить частично.

Обязать Поляков И.В., Полякова И.В., Постнова Н.Н., Вакулова Е.Е. не чинить препятствий Постнов В.А. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав ему комплект ключей от входной двери жилого помещения.

Вселить Постнов В.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Постнов В.А. жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование Полякова И.В., с учетом членов семьи Поляков И.В. и несовершеннолетних детей Поляков Д.И., Поляков А.И., жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.; а в пользование Постнова Н.Н., с учетом члена семьи Вакулова Е.Е. - жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) определить в общее пользование сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, по адресу: <адрес> следующим образом:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

-семья Постнов В.А.– 1/4 доли в оплате;

-семья Полякова И.В. (Поляков И.В., Поляков Д.И., Поляков А.И.) – 1/2 доли в оплате;

-семья Постнова Н.Н. (Вакулова Е.Е.) – 1/4 доли в оплате.

Плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и проживающих в квартире по месту жительства и по месту пребывания:

-семья Постнов В.А.– 1/7 доли в оплате;

-семья Полякова И.В. (Поляков И.В., Поляков Д.И., Поляков А.И.) – 4/7 доли в оплате;

-семья Постнова Н.Н. (Вакулова Е.Е.) – 2/7 доли в оплате.

Обязать ТСЖ «Фадеева 9» производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, по адресу: <адрес> направлять раздельные платежные документы Постнов В.А., Постнова Н.Н. и Полякова И.В., согласно определенным долям.

В остальной части исковых требований Постнов В.А. к Поляков И.В., Полякова И.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей Поляков Д.И. и Поляков А.И., Постнова Н.Н., Вакулова Е.Е., ТСЖ «Фадеева 9» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова