Решение по делу № 2-1143/2018 от 31.01.2018

     Дело № 2-1143/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе

    председательствующего судьи Васиной В.Е.

        при секретаре     Капановой Г.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Екатерины Анатольевны, Ульяновой Тамары Дмитриевны, Крыловой Татьяны Викторовны, Леженина Анатолия Михайловича, Гревцовой Веры Викторовны к Роднищевой Елене Георгиевне о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

    Антонова Е.А., Ульянова Т.Д., Крылова Т.В., Леженин А.М., Гревцова В.В. обратились в суд с иском к Роднищевой Е.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № 9от 03.12.2017 г. в части - «Признать ворота, установленные по <адрес> общей собственностью МКД. Денежные средства, собранные с жильцов и израсходованные на установку ворот – не возвращать. Подтвердить исполнение протокола № 8 общего собрания МКД по <адрес> от 12 ноября 2016 года. Заключить с фирмой, которая установила ворота, договор на техническое обслуживание ворот», указав, что данным решением нарушены их права и законные интересы, при проведении собрания, подсчете голосов и оформлении документов были допущены нарушения.

    В судебном заседании истцы Антонова Е.А., Ульянова Т.Д., Крылова Т.В., Леженин А.М., Гревцова В.В., представитель истцов по ордеру Аксенов Ф.С. пояснили изложенное, заявленные требования поддержали.

Представитель третьего лица ООО УК «СтройТехника» по доверенности Транина Ю.В. в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик Роднищева Е.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что собрание проведено в соответствии с требованиями законодательства кворум имелся, решение принято большинством голосов.

Третье лицо Анненкова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «РЭК Центральный» по доверенности Ильина Я.Н. в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.1 ГК правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ст. 181.2 ГК РФ). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как следует из положений ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о полученииданными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 44.1 ГК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копииуказанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

Из положений ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленным протоколом № 8от 12.11.2016 г. постановлено: «Установить ворота для ограждения дворовой территории. Включить установленные ворота в состав общедомового имущества. Расходы на установку ворот определить в виде целевого сбора с рассрочкой на 3 (три) месяца. Начисление производить на собственников, нанимателей жилого и нежилого помещения в соответствии с прилагаемым списком».

Данное решение было оспорено Антоновой Е.А., Ульяновой Т.Д., Крыловой Т.В., Лежениным А.М., Гревцовой В.В., решением Центрального районного суда г. Воронежа от 13.12.2017 года, вступившим в законную силу, в указанной части решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № 8от 12.11.2016 г. признано недействительным.

14.11.2017 года было размещено уведомление о проведении в очно-заочной форме голосования (очная часть 25.11.2017 года, и до 02.12.2017 года заочная часть). Указана повестка дня, в том числе вопрос 3: обсуждение данного 6 жителями дома искового заявления в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников дома от 12.11.2016 года № 8 и принятие решения о дальнейшей эксплуатации ворот. Инициатор проведения собрания Роднищева Е.Г.

В очной форме собрания приняли участие, как следует из реестра собственников (приложение № 3 к протоколу № 9), 29 человек.

Также представлены решения собственников по вопросам голосования (приложение № 2 к протоколу № 9): 69 человек.

Составлен протокол № 9 от 03.12.2017 года общего собрания. Согласно протоколу по вопросу № 3: выступила Роднищева Е.Г., предложено: Признать ворота, установленные по <адрес> общей собственностью МКД. Денежные средства, собранные с жильцов и израсходованные на установку ворот – не возвращать. Подтвердить исполнение протокола № 8 общего собрания МКД по <адрес> от 12 ноября 2016 года. Заключить с фирмой, которая установила ворота, договор на техническое обслуживание ворот. Количество голосов: «за» 3933,7 (97,9%), «против»- 83,7 (2,1%). Принято решение: Признать ворота, установленные по <адрес> общей собственностью МКД. Денежные средства, собранные с жильцов и израсходованные на установку ворот – не возвращать. Подтвердить исполнение протокола № 8 общего собрания МКД по <адрес> от 12 ноября 2016 года. Заключить с фирмой, которая установила ворота, договор на техническое обслуживание ворот. Местом хранения документов определена <адрес> - у председателя совета МКД Анненковой Н.В.

Согласно акту о размещении уведомления от 03.12.2017 года итоги голосования размещены на информационных стендах.

Как указано в протоколе № 9 от 03.12.2017 года: Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 6769,9 кв.м., площадь жилых помещений 5779,6 кв.м., нежилых 990,3 кв.м. Указано, что всего поступило 108 решений – 4017,4 кв.м./голосов (69,5%).

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Довод истцов о том, что оспариваемое решение противоречит основам правопорядка и нравственности, суд не может принять во внимание, так как доказательств этому суду не представлено. Сам факт того, что данные решением узаконен сбор денег за установленные ворота, действующему законодательству не противоречит.

Также суд учитывает, что решение общего собрания, отраженное в протоколе № 9 от 03.12.2017 года, в части решения: «денежные средства, собранные с жильцов и израсходованные на установку ворот – не возвращать» принято по вопросу, который не был включен в повестку дня (обсуждение данного 6 жителями дома искового заявления в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников дома от 12.11.2016 года № 8 и принятие решения о дальнейшей эксплуатации ворот), что в силу ст. 181.5 ГК РФ является основанием для признания решения в части недействительным.

С целью установления кворума судом произведен подсчет голосов собственников. В расчет включены лица, указанные в реестре собственников (очная часть - 29 человек) и лица, принявшие участие в заочной части. При этом учитывалось число голосов собственника только один раз:

Кв№ ФИО1 – 70,7 кв.м.,

Кв. № ФИО2 – 32,0 кв.м.

Кв. № ФИО3 – 54,3

Кв. № ФИО4 – 42,1

            Кв. № ФИО5 - 55,8

кв№ ФИО6 – 31,

кв. № ФИО7 –54,7кв.м., исключается, так как согласно выписке собственник не значится.

кв№ ФИО8 – 31, 2 кв.м.

    кв. № ФИО9 – 31,7 кв.м.,

кв. № ФИО10 - 55,1 кв.м.

            кв. № ФИО11 – 55,7 кв.м.,

кв. № ФИО8 – 31, 2 кв.м.

кв. № ФИО12 - 41,4 кв.м., голосовала против

Кв. № голосовал ФИО13 - 31,6 кв.м., однако собственник – МО ГО <адрес>,

Кв. № подписи собственника квартиры ФИО14 (56,2 кв.м.) не имеется. Соответственно подтвердить его участие в голосовании нет возможности.

    Кв№ ФИО15 30,5,

    Кв. № ФИО16 - 1,2 доля от 42,4, соответственно 21,2 кв.м., Лаврищева не принимала участия,

Кв. № ФИО17 30,9

            Кв. № ФИО18, - 53,8 кв.м.

Кв. № ФИО19 41,9

Кв. № собственник ФИО20 не голосовала, проголосовал Титов, соответственно 31,8 кв.м. не учитываются.

    Кв. № ФИО21 30,5 кв.м.

Кв. № ФИО22 54,1 кв.м.

Кв№ ФИО23 – 42,3 кв.м.

Кв№ расписался ФИО24, однако согласно выписке собственниками по ? доле являются ФИО25 и ФИО26 соответственно 32,3 исключаются.

Кв. № ФИО27 53,4 кв.м.

Кв. № ФИО28. 5/6 и ФИО29 1/6, площадь указана неверно не 54,9 кв.м., а 53, 1 кв.м согласно данным ЕГРН, соответственно не 45,88 и 9,02, а 44,25 и 8,85 голосов.

Кв. № ФИО30 42,9

Кв№ ФИО31 32,9 кв.м. исключается, так как согласно выписке собственник не значится, представленную копию свидетельства о регистрации, представленную в судебное заседание, суд не может принять во внимание, так как отсутствует подлинник.

Кв. № ФИО32 53 кв.м.

        Кв№ ФИО33 54,0 кв.м.

Кв. № ФИО34 42,5 кв.м.

Кв. ФИО35 52,8

Кв. № ФИО36 31,0 кв.м.

Кв. № ФИО37 43,9 кв.м.

Кв. № ФИО38 30,5 кв.м.

Кв. № ФИО39 43,3 кв.м.

Кв. № ФИО40 43,5 кв.м.

Кв. № ФИО41 30,6 кв.м.

Кв. № ФИО42 собственность составляет ? от указанных 42,5 кв.м., соответственно учитывается 21,5 голос /кв.м., собственник ? доли ФИО43

Кв. № ФИО44 55,1

Кв. № ФИО45 45,5

Кв. № ФИО46 54,8

Кв. № ФИО47 – собственник ? доле от 42,9, собственник ? доли ФИО48 соответственно учитывается 21,45

Кв. № ФИО49 45,6

            Кв. 82 ФИО50 53,9

Кв. № ФИО51 43,6

Кв. № ФИО52 42,5 голосовала против

Кв. № ФИО53 54,7

Кв. № ФИО54 45,6

Кв. № ФИО55 43.4

Кв. № ФИО56 43,1

Кв. № ФИО57 44,9

Кв. № ФИО58 42,5

Кв№ ФИО59 31,0

Кв. № ФИО60 44,0 кв.м.

Кв. № ФИО61 42,5

Кв. № ФИО62 31,1

Кв. № ФИО63. 1/3 доля от 42,9, то есть 14,3, собственники 1/3 Войтенко и 1/3 ФИО64,

Кв. № ФИО65 ? от 31.1, то есть 15,55, собственник ? ФИО66

Кв. № ФИО67/3 от 42,2, то есть 28,13, собственник 1/3 доли ФИО68

Кв. № ФИО69 44,0 кв.м.

Кв. № ФИО70 42,6

Кв. № ФИО71 19,8 кв.м

Кв№ ФИО72 41,89 кв.м.

Кв№ ФИО73 43,4

Кв. № собственник ФИО74 29,7 кв.м., однако расписался ФИО75, не учитывается,

Кв. № ФИО76 – собственник ? доли, от 42,4, то есть 21,2 кв.м., собственник ? доли ФИО77,

    Кв. № ФИО78 43,3 кв.м.

     Кв. № ФИО79 42,7 кв.м.

Кв. № ФИО80 42,3

Кв. № ФИО81 29,9 кв.м.

Кв. № ФИО82 42,9

Кв№ ФИО83 41,5

Кв. № ФИО84 29,9

Кв. № ФИО85 22,0

Кв. № ФИО86 22,0

    Кв№ ФИО87 40,9

Кв. № расписался ФИО88, однако собственник ФИО89, соответственно 30 кв.м. не учитываются.

    Кв. № ФИО90 41,5 кв.м.

Довод ответчика о том, что с согласия собственников кв. №, в голосовании приняли участие фактически проживающие в данных помещениях люди (родственники), а собственники впоследствии в представленных в суд заявлениях поддержали результаты голосования, суд не может принять во внимание, так как участие в проведении собрания собственниками должно быть осуществлено лично либо через представителей путем оформления доверенностей. Однако сведений о действующих на момент проведения собрания доверенностях материалы дела не содержат, в судебное заседание таких доказательств также не было представлено.

Другие собственники жилых и нежилых помещений в проведении собрания не принимали участия.

Расчеты и истцов и ответчика суд не может принять во внимание, так как они противоречат материалам дела и расчету суда.

    Таким образом, принимали участие в проведении собрания: 70,7+32+54,3+42,1+55,8+31+31,2+31,7+55,1+55,7+31,2+41,4+30,5+21,2+30,9+53,8+41,9+30,5+54,1+42,3+53,4+44,25+8,85+42,9+53+54+42,5+52,8+31+43,9+30,5+43,3+43,5+30,6+21,5+55,1+45,5+54,8+21,45+45,6+53,9+43,6+42,5+54,7+45,6+43,4+43,1+44,9+42,5+31+44+42,5+31,1+14,3+15,55+28,13+44+42,6+19,8+41,89+43,4+21,2+43,3+42,7+42,3+29,9+42,9+41,5+29,9+22+22+40,9+41,5=2846,96кв.м./голосов.

Кворума не имеется: общая площадь 6769,9, жилая 5779,6, участвовали 2846,96.

Голосовали «за» (согласно решению):

70,7+32+31,7+31,2+30,5+21,2+30,9+41,9+30,5+54,1+42,3+53,4+44,25+8,85+42,9+53+52,8+43,9+30,5+43,3+43,5+30,6+21,5+45,5+54,8+21,45+45,6+43,6+54,7+45,6+43,4+43,1+44,9+42,5+31+44+42,5+31,1+14,3+15,55+28,13+44+42,6+19,8+41,89+43,4+21,2+43,3+42,7+29,9+42,9+41,5+29,9+40,9+41,5=2102,72кв.м./голосов.

Голоса лиц, принимавших участие в очной форме (приложение № 3), не учитываются, так как их росписей в листах голосования не имеется, соответственно суд учитывает, только решения собственников (приложение № 2).

Таким образом, хотя решение и было принято большинством принимавших участие в голосовании, однако при отсутствии кворума, по вопросу, не включенному в повестку дня (в части собранных денежных средств), в связи с чем принятое на общем собрании решение нельзя признать законным. При таких обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № 9от 03.12.2017 г. в части - «Признать ворота, установленные по <адрес> общей собственностью МКД. Денежные средства, собранные с жильцов и израсходованные на установку ворот – не возвращать. Подтвердить исполнение протокола № 8 общего собрания МКД по <адрес> от 12 ноября 2016 года. Заключить с фирмой, которая установила ворота, договор на техническое обслуживание ворот».

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                           Васина В.Е.

    Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.04.2018 года.