Решение от 10.08.2021 по делу № 2-1990/2021 от 01.03.2021

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года                                г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к администрации городского округа Химки <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником помещения с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>

По утверждению истца, за счет собственных средств им осуществлена перепланировка и переустройство указанного помещения для будущего использования его по жилому назначению, в том числе в виде устройства в нем антресоли. При этом разрешение на проведение этих работ истцом получено не было.

Полагая, что ввиду окончания перепланировки и переустройства, внесудебная возможность их легализации утрачена, истец просит суд принять решение о сохранении помещения с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии                в виде нежилого помещения площадью 195,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Извещенный надлежащим образом представитель ответчика – администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание                          не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом, что против удовлетворения исковых требований возражает.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от <дата> следует, что собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, является ФИО1 (право собственности зарегистрировано <дата>).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение по адресу: <адрес> состоянию на <дата> общая площадь помещения составляла 139,1 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта на указанное нежилое помещение по состоянию на <дата>, его общая площадь составляет 195,4 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 без получения соответствующих разрешений и согласований осуществлены перепланировка и переустройство принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного помещения путем устройства в нем антресоли.

Так, согласно заключению эксперта ФИО4 ООО «СЭР-Клин» от <дата> назначенной по делу строительно-технической экспертизы, перепланированное, переустроенное помещение по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии. Возникшая дополнительная нагрузка на стены первого этажа от перекрытия и от веса перегородок антресоли не является критичной                     и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение соответствует требованиям п.п. 4.2.7, 4.2.18, 4.2.19, 4.2.22, 6.1.14 СП <№ обезличен> «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Помещение соответствует требованиям п. 4.10 СП <№ обезличен> «Здания жилые многоквартирные». Так как функциональное назначение нежилого помещения 022 не определено, то на данное помещение санитарные нормы отсутствуют. Нежилое помещение 022 обособлено от остальной части жилого дома, имеет инженерные сети, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение. Все выявленные при обследовании инженерные сети доступны для обслуживания и проведения ремонтных работ. Расположение сетей не менялось при перепланировке. Произведенными работами по перепланировке имущество общего пользования многоквартирного дома не затронуто.

Выводы судебной экспертизы в судебном заседании не оспаривались, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось.

В соответствии с ч. 5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2013 года N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Оценивая заключение эксперта по результатам проведения судебной эксперты по настоящему делу, суд считает возможным в основу судебного решения положить заключение эксперта по результатам проведения судебной строительно - технической экспертизы, поскольку данная экспертиза была назначена определением Химкинского городского суда Московской области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сведения о правомочности лица, составившего указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на котором основаны его выводы, не доверять результатам данной судебной экспертизы у суда нет оснований. Сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принимается судом как допустимое доказательство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее легализации, в том числе, в судебном порядке.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, переустройства не является непреодолимым препятствием для признания права лица, произведшего такие перепланировку, переустройство, но                        с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1.4 распоряжения Мособлархитектуры Московской области от 13.03.2019 № 28РВ-101 «Об утверждении административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Московской области государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и включает в себя, в том числе, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Согласно п. 3.2.2. Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области (утв. Постановлением администрации г.о. Химки Московской области от 01.06.2018 г. № 563) к мероприятиям по перепланировке помещения относится устройство антресоли площадью                   не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

Из приведенных положений следует, что истцом произведена перепланировка помещения, при этом изменение параметров объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома), его частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, присоединение к составу перепланированного помещения какой-либо части общего имущества в многоквартирном доме не произошло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 195,4 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.

░░░ 50RS0<№ ░░░░░░░░░>-88